광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 24조 루키7]

광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 24조 루키7]

✅아파트명

광교중흥S클래스

✅위치(지도)

영통구 원천동

✅입지평가

1. 직장

영통구 168,344 

2. 교통

강남역 45분 / 여의도역 1시간 14분 / 시청역 1시간 11분 

3.학군

연무중 93% , 수원다산중 92% [A]

4. 환경

백화점: 갤러리아백화점 / 마트: 롯데마트,이마트 /  종합병원: 아주대학교병원     [A]

5. 공급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1개의 아파트만 보아 비교대상이 없어 저평가 판단이 어려움.

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트, 저층/탑층 x → O

3) 수익률 : 투자금 7.5억

                   100% 수익률 위해선 16억+7.5억=23.5억

                    시간이 오래 걸릴 것으로 예상됨.

4) 원금보존 : 적정 전세가율에 못 미침, 입지독점성 O (강남 45분) 

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론 :   100%수익률이 되려면 오랜시간이 필요함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

   투자결론(각 항목 평가)을 내리는 것이 어렵게 느껴졌습니다. 강의를 들을 땐 이해했고 안다고 생각이 들었지만 막상 내가 작성하려고(적용) 보니 아는게 아니였다는 걸 알게되었습니다. 

 앞으로 독강임투인을 통해 성장하는 내가 되어 보고서를 척척 쓸 수 있는 날이 오기까지 더 열심히 노력하겠습니다!  포기하면 편하지만, 계속하면 변할 수 있다! 화이팅❤️