유난히도 추웠던 주말 아침~
오늘은 선배님과의 소중한 만남의 시간 이였기에
추운 날씨 속에서도 목포, 전주, 구례, 순천, 광주 조원님들과 함께 광주 봉선동으로 향했다.
오늘 선배님과의 만남은 행운의 97조! 조장님~코코드림님과 함께 임장 하기로 한 날~
얼마나 큰 영광인가! 이런 기회가 또 있을까 싶다.
오늘의 임장 지역은 광주 봉선동, 수완지구 루트로 가기로 했다.
내가 사는 곳이라면 어느 정도 동선이 파악이 되지만
타지역은 어디서 무엇을 어떻게 임장을 해야 하는지 막막하기만 했는데
임장 방법에 대해 자세히 설명해 주시는 내용이 아직도 생생 하다.
임장에는 크게 3가지 방법, 단계가 있다고 하셨다.
분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 경험을 통해 입지의 수준을 이해하고 가격 차이를 확실하게 이해한다면
좋은 물건을 보는 안목을 키울수 있다고 하셨다.
<임장에서 체크 해야 할 것>
제일 먼저 임장 지역 루트 설정 하기
1단계: 분위기 임장 : 사람의 연령대, 옷차림, 말투, 놀이터 등 사람들 관찰 하는 것 외에도
대형마트 유무, 주변 편의 시설, 문화시설
가장 중요한 학원가는 어느 정도 규모로 형성 되어 있는지 주변 분위기 살피기
2단계: 단지 임장: 지역 내 해당 아파트의 선호도, 주차장,동 간격이 좋은지 등
3단계 : 매물 임장 : 부동산 사전 예약하고, 특정 매물을 직접 방문하여 현 상태 확인 과정
광주 2군데 분위기 임장을 통해 봉선동 유명한 이유는 바로 학군임을 알 수 있었고 수완지구는 생활 인프라가
잘 형성이 되어 있음을 알 수 있었다.
임장이후 조원분들과 함께 제출한 질문에 대해 진심을 다해 설명해주시고 초보 투자자의 고민 상담,
더 나아가 과제로 제출한 각자 수익률 보고서에 대한 점검 까지 하나도 빠짐없이
설명해 주셔서 정말 의미 있고 값진 시간 이였다.
추운 날씨 늦은 시간 까지 함께 해주신 조장님 그리고 조원분들께
정말 감사 했습니다.^^
마지막 4주차도 끝까지 포기하지 않고 완강 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
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