[서울투자 기초반 19기 92조_르페] 2강 후기

3강에서는 제주바다님께서 서울 4급지 중 2개 지역을 예를 들어 투자전략과 단지 의사 결정하는 방법에 대해 설명을 해주셨다. 같은 4급지 내에서도 업무지구를 품고 있는 곳이 투자 우선순위가 가장 높고, 다음이 업무지구 직결되는 교통, 마지막이 환경-뉴타운이라는 것과 전고점이 같은 단지인 경우 업무지구 가까운 단지를 선택해야 한다고 했는데 4급지는 교통보다도 직장이 가장 중요하다는 것인지에 대한 의문이 들었다.

A지역에서의 투자 우선순위는 택지, 가족수요, 9호선, 5호선 역세권 단지 순으로 택지가 교통보다도 우선순위가 높다는 것도 새롭게 들렸다. B지역에서의 투자 우선순위는 뉴타운, 브랜드 대단지 역세권 구축, 언덕 신축, 언덕 구축 순으로 여기서도 A지역에서와 동일하게 택지가 중요하다고 설명하셨다. 교통이 불편한 뉴타운이 가지고 있는 신축효과가 교통을 압도한다는 것이다.

마지막으로 단지와 단지 의사결정하는 방법에 대해서는 각 단지의 입지, 선호도, 호재를 모두 분석하여 투자 우선순위를 판단해야 하고, 서울 투자에서 가치를 판단할 때 단순히 교통만으로 투자를 판단해서는 안되고 입지와 선호도를 함께 고려해야 한다는 점도 새롭게 들렸다.

이번 단지 분석할때에는 가치와 가격을 정리한 후에 반드시 나의 투자 생각을 넣어야겠다.