[신투기 5기 2 겨울 광명으로 8로우~ 스메쌤] 신도시투자반 3강 강의후기 👑 : 입 벌려!😆 신도시 중 가장 좋아질 곳 정보 들어간다!💥

안녕하세요-!

월부생들의 공부열정을 뿜뿜-!🔥 올려주는 스터디메이트가 되고 싶은

스메쌤 입니다 >_<

신투기 3주차에는 11월부터 기다리고 기다리던

🎄크리스마스🎄가 있는 주차였어요~!❤️

그래서 단지임장을 가도 단지마다 나름대로 크리스마스 분위기를 낸 모습을 볼 수 있었는데요~

‘저 단지는 조명만 해놨는데, 여기는 트리도 예쁘게 해놨네~😆’라며

크리스마스를 즐기는 새로운 방법을 발견하기도 했답니다 😉

어느덧 신투기가 한 주차 밖에 남지 않아 아쉬운 마음도 들고,

‘내가 과연 결론까지 잘 매듭지을 수 있을까?🙄’하는 걱정이 들기도 합니다

하필 평일에 퇴근 후 임장하다가 감기도 씨게 걸리고, 허리도 삐끗해서

혼자 고군부투 중에 있네요 ㅠㅜ💧

그래도 남은 시간 동안 컨디션 조절 잘해서

후회 없는 2024년을 만들어 잘 떠나보내주려 합니다 😊

(언제나 멘탈 붙잡아주시는 퍼런하늘 조장님께 무한감사..ㅠㅠㅠ🙏🙏)

중요한 건 꺾이지 않는 마음-!

꺾여도 그냥 하는 마음-!!🔥🔥

🎅🎅

아이참, 서두가 길었네요!!

이번 3주차 강의에서는

언제나 따뜻한 눈빛과 말로 마치 똑똑한 옆집 언니와 이야기하는 것 같은

‘양파링’ 튜터님꼐서

< 신도시 중 가장 좋아질 곳 투자핵심 >

이라는 주제로 3강을 진행해주셨습니다 👑

이번 강의에서는 제가 앞마당으로 만들고 있는

‘광명’ 지역을 다루어주셔서 많은 도움이 되었는데요-!

(이번 주차 강의후기에서 지역명 말 안하기가 쉽지 않네욬ㅋㅋㅋㅋ)

제가 실제 앞마당을 만들면서

혼자 궁금했던 내용들을 강의에서 완전히 속 시원하게 말씀해주셔서

마음이 아주 편~~안해지는 강의였습니다 🙏

그럼 3강 후기 레츠 고라니~~!🦌🦌

🎅 사람은 변하지 않지만, 수도권은 변한다 

지난 2강에서는 우리가

< 신도시 중 가장 ‘좋은’ 곳 >을 살펴보았어요

하지만, 이번 3강에서는 

< 신도시 중 가장 ‘좋아질’ 곳 >을 살펴보았습니다

이 둘의 차이는 무엇일까요? 🔎

‘좋은’ vs ‘좋아질’

그렇습니다!

이번 3강에서의 핵심 중 하나는

‘변화가능성’을 봐야 한다는 것이었습니다 🔥

특히나 서울과 달리 수도권에서는 더더욱 변화가능성을 생각해보아야 하는데요

서울은 더 이상 확장할 수 없기 때문에 우리는 ‘입지독점성’이 있다고 표현합니다

하지만 나머지 수도권은 서울과 똑같을까요? ❌❌

경기도는 땅 덩어리 자체가 크기 때문에 입지독점성을 가지긴 쉽지 않습니다

그렇기 때문에 사람들이 모이는 곳이냐 아니냐에 따라 가격이 달라진다는 거죠!

🎄

보통 우리는 부동산 투자를 할 때 장기보유할 생각으로 매수를 하는데요

하지만, 10년 동안 더 좋아지는 게 아무것도 없다면…?💀

만약 우리가 매수하는 지역이 10년 사이에 더 좋아지고, 가치 있게 변한다면

분명 다음 상승장에서 가격을 벌려줄 것입니다 💸

지난 상승장에서 경기도 4급지에 해당하는 지역들은

이미 서울의 4급지와 견줄 만큼 가격이 상승했던 것을 알 수 있었습니다

그만큼 수도권 지역도 결코 만만하게 볼 지역이 아니라는 것을 알 수 있는데요!

그렇기에 우리는 투자 결정을 내릴 때 

“그 지역이 10년 동안 더 좋아질 가능성이 있는가?”

를 반드시 생각해보아야 합니다 !!

지금까지 제가 서울을 앞마당으로 만들면서

이런 관점은 단 한번도 생각해보지 못했던 것 같은데요..!

서울은 이미 그 자체만으로 가치가 있기 때문이었던 것 같아요 

이번 신도시 앞마당을 만들 때에는 

반드시 ‘변화가능성’이라는 측면을 마음에 염두에 두고

투자결론을 내릴 수 있도록 하겠습니다 💪💪

🎅 show yourself !❄️

이번 신투기 핵심질의응답에서

‘ 광명동 vs 일직동 ’에 대해서

질의를 올렸었는데요 -!

분위기임장을 하였을 때, 

물론 환경적으로는 일직동이 새 거 새 거~ 아파트에 이케아, 롯데몰 등 없는 게 없는 대형 상권으로

너무나 좋아보이지만 

교통이 정말… 고통스러웠던 기억이 있었거든요 💀💀

위치적으로도 서울과 가장 멀리 떨어진 남쪽 끝에 있구요!

대신 광명동은 앞으로 계속 새 아파트가 들어올 예정이긴 하지만 현재 연식이 좀 있고

노후상권이 섞여 있긴 하지만

대신 7호선 광명사거리역을 끼고 있어 엄청난 메리트가 있다고 생각했어요 !

그래서 생활권 우선순위를 매길 때,

광명동 > 일직동으로 매겨보았습니다 

그런데, 막상 가격을 찾아보니

일직동 가격이 느므나 높은 거에요ㅠㅠ😂😂😭😭

그래서 ‘아.. 내가 생활권 우선순위를 잘 못 매겼나보다…😭’

‘임장할 때 무언가 놓치면서 봤나보다…😭’하며

나름의 좌절 아닌 좌절을 하며 이에 대한 질의를 남겼습니다 ㅋㅋㅋㅋ

🎄

그런데 너무 신기하게도 강의에서 양파링 튜터님이 이 부분을 정확히 말씀해주시는 거예요-!!

강의를 찍을 시점에서는 제 질의를 아직 못 보셨을텐데…!!!!

(우리가 통했다고 말해줘~~❤️‍🔥❤️‍🔥)

지금의 2등은 그래도 일직동입니다.
하지만 나중에 광명뉴타운이 개발 되면 2등을 뺐길 수도 있습니다.

광명에서는 7호선 접근성이 좋은 단지, 광명 입주로 입지개선이 될 단지를 우선적으로 보세요.

Oh… holy….🙏🙏

강의를 듣기 전까지 제 스스로

‘아, 나는 가치를 제대로 볼 줄 아는 안목이 부족하구나’를 느끼고 있었는데ㅠㅠㅠㅠ

그렇지 않다는 것을 알게 해주셔서 진심으로 감사했습니다 😭

물론 생활권 우선순위를 매기는 것 자체가

사람마다 주관적으로 생각이 다를 수 있고,

맞다/틀리다로 결정지을 수는 없는 것이지만!

그래도 이게.. 막상 저에게 닥치니까 자존감이 살짝 떨어지더라구여?ㅋㅋㅋ

이번 강의를 들으면서

‘이 지역에서 가장 중요하게 생각해야 하는 가치는 무엇인가?’

‘어떤 요소가 이 지역 사람들에게 가장 중요하고 가치 있는 요소인가?’를

다시 한번 골똘히 생각하게 되는 아주 아주 뜻깊은 시간이었습니다 🙏

그리고 결코 나의 생각은 틀리지 않는다!!!!!!!!!!!

내가 발로 밟고 눈으로 보았던 것이 맞는 것이다!!!!!!!!!!!!!!!

라는 신념을 다시 한번 되새길 수 있는 시간이었습니다 🙏

3주차 강의에서

양파링 튜터님께서 주신 신도시 핵심지역에 대한 인사이트도 잘 기억하겠습니다!

남은 12월에도 열심히 독.강.임.투하여

앞으로 펼쳐질 변화가능성을 알아볼 수 있는 안목을 가질 수 있도록 노력하겠습니다 💡

💚 감사합니다 💚

" 1주차는 호기심으로,
2주차는 그래도 옆에 동료가 있으니까
민폐 끼치기 싫어서 일단 하긴 했는데,
3주차가 접어드니 이게 맞나 혼란스럽고
이러다 고생만 하고 신도시 투자는 하지도 못할 것 같은 생각도 들고요.

투자하면서 당연히 힘들 때가 있어요.
내가 지금 잘하고 있다는 
100% 확신이 있어서 나아가는 게 아니라

내가 살고 싶은 모습에 아직 다다르지 않았기 때문에
일단 할 것 해 나가는 거에요.


여러분 스스로를 믿고

자신을 위해, 우리 가족을 위해서
남은 시간 힘내자고요!

여러분의 지금 이 시간은 반드시
달콤한 보상으로 돌아올 거에요.
진심으로 응원드립니다.

- 양파링, 신투기 3주차 강의 中