[서투기 19기 씹어3키조 영등4구 축복받은사슴] 3주차 수강후기:나라면 어디 살래?🤔

안녕하세요, 축복받은사슴입니다:)

이번 3강은 제주바다님께서 C,D 지역 투자전략과 

단지 의사결정법에 대해 핵심을 쏙쏙 잡아주셨는데요~!

특히 강의를 듣는것에만 그치지않고 바로 적용해볼 수 있는

마지막 제대로 하는 단지분석법과

단임,매임 꿀팁 방출 부분이 인상적이였습니다.

아무래도 3주차 임보를 쓰는 현재

가장 필요한 강의가 아니였나 생각됩니다.

가치와 가격을 담고 투자생각으로 이어지는 단지분석

서울과 경기도, 수도권의 셀수없을 정도로 수많은 단지들.

앞마당이 늘어나며 지역간의 단지 비교에 애를 먹게 되는데

가치를 제대로 아는게 무척 중요하다고 말씀해주셨습니다.

특히, 가치를 볼때

보통 지역의 입지평가만 하고 넘어가는데

각 생활권별의 입지평가와 단지 입지평가, 선호도를 매겨야

그룹으로 묶여 프레임을 만들 수 있다

말씀해주셨던게 기억이 납니다.

임보 1-2번째에는 단지 선호도를 매기다가

어느샌가 사라진 단지선호도…

이게 단지의 그룹핑이 되는줄도 이번에 처음 알았습니다.

앞으로 다시 단지 선호도 부활!!

시켜서 당장 오늘부터 임보에 적용해보겠습니다.

BM)입지평가:지역,생활권,단지 등급 적용

+선호도 반드시 임보에 작성한다

시세트래킹 양식에도 입지등급 적용하기

특히 입지와 선호도,호재를 지금까지는 단순하게

단면만 보고 평가했는데 제주바다님께서 강의에서

하나하나 풀어서 설명해주셔서

단지 하나를 분석하더라도 말씀해주신 방식대로 적용해보려합니다.

무의미한 복붙 단지분석은 이젠 안녕👋

연령별인구

입지분석 인구파트를 작성할때

영유아~60대이상의 인구를 하나하나보려니

시간이 꽤 오래 걸리긴했지만 분임할때

연령별인구에서 알게된 사실이 그대로

펼쳐지는게 신기하기도 하고 재밌더라구요😅

그런데 이번에 연령별인구에서

딱! 챙겨야할것을제주바다님이 찝어주셔서

앞으로 연령별인구 임보에 적용해보겠습니다

BM)임장지 평균라인으로 동별 나눠보기

생활권내 단지 가격 비교

지난달 앞마당을 만든건 아니지만

마침 내마중을 들으며 C지역 분임,몇몇단지 임장,매임을 진행한 덕에

C지역에 대해 이야기해주실때 집중이 잘 되었습니다.

(이래서 가봐야하는거….!! D지역 꼭 가보자!)

직장,교통을 뜯어보는 방식도 꼭 적용해보고 싶었는데

마침 2주차 시세지도를 그린 직후라 그런지

생활권의 가치를 판단하는 가격에 대한 설명이 무척 와닿았습니다.

경기도처럼 생활권내에 비슷한 연식으로 단지들이 몰려있는게 아닌

중구난방? 서울의 시세지도를 그리며 가격에 대해 생각하려니

어려웠는데 C지역의 A,B단지를 볼때 얘가 구축인데

가격이 똑같네? 얘 입지가 더 가치있는거구나!

라고 말씀해주셨던걸 들으며 연식이 다른 생활권내의 단지들과 가격들을

이렇게 가치를 판단해볼수 있겠다! 라는걸 알게되었습니다.

다시 임장지의 시세지도를 들여다보며

생활권내의 가격대비 가치판단 비교를 바로 적용해보겠습니다.

BM)생활권내 가격대비 가치비교 하는법 시세지도 만들때 적용하기

결국 우리가 사야할 것은 단지!

그만큼 단지의 가치판단을 잘해야하는데

마지막에 제주바다님께서 본질이 중요하다!

말씀해주시면서 복잡하게 말고 쉽게

나라면 어디 살래? 사람들이 저걸 왜 좋아할까?

뭐가 더 중요하지? 나는 이전에 집을 어떻게 선택했더라?

이입해서 생각해보는것 잊지말고

나에게 계속 질문해보겠습니다😄

여러분은 스스로 생각하시는 것보다

더 단단하고 멋진 사람입니다.

-서투기 3강 제주바다님-