용인 수지구 성복동 풍산 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 82기 25조 머니썬더]

✅아파트명

용인 수지구 성복동 풍산 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

정평중 93%, 성복중 94%

4. 환경

롯데마트

5. 공급

  e편한세상죽전프리미어포레 2024.12/ 430세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 업무지구까지 1시간 내외, 근처 학군 좋음, 대형마트 보도 이용 가능이나 저평가 여부는 미정

2) 환금성 : 꾸준하게 매매와 전세가 이뤄지고 있어 환금성 O

3) 수익률 : 현재 고점 대비 약 18% 하락 상태로 수익률 O

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 67%로 원금보존 O

5) 리스크 대비: 저점 전세가 대비 현 전세가율로 인해 역전세 리스트 적음.

나의 투자 결론 : 

저환수원리에 의해 풍산 아파트는 투자 가능하나 투자금 대비 다른 지역 투자처와 비교하여 결정하여야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들으면 저환수원리를 모두 잘 작성하고 나의 의견 방향성을 잘 잡을 것 같았지만 실제 작성하며 고민 시 직접 임장을 하며, 다른 곳과도 비교가 꼭 필요하다는 생각이 든다.