서울투자 기초반 3주차 강의 후기 [서울투자 기초반 19기 성탄절 서울 아파트 등기 선물하고 10조 이온1014]

이번 3주차 제주바다님 강의는 제가 가지고 있었던 전반적인 4급지에 대한 편견을 깰 수 있는 강의였습니다. 강남 접근성도 좋지 않고 ‘4급지’라고 하면 수요도 적을 것 같았는데 C 지역 (직장 보유), D 지역 (대규모 신규 아파트 공급 예정) 설명을 듣고 충분히 4급지도 매력적이고 투자 가치가 있다는 것을 알게 되었습니다.

와닿은 점: 

1. C 지역은 직장이 있어 직주 근접을 바라는 수요가 충분히 많고, 균일 택지에 공원도 보유하고 있고 9호선 라인도 지나가고 일부 단지는 한강 뷰도 가능한 장점 많은 동네라는 것을 깨달았습니다. 물론 전세가가 낮아 투자비는 좀 들지만 그래도 아직 전고점 대비 15% 근처로 하락한 단지도 있어 투자 가치가 있다고 생각했습니다.
2. D 지역은 직장은 없지만 뉴타운 보유하고 있고 계속해서 대규모 신축 아파트 입주가 예정되어 있어 환경 개선이 더 이루어질 곳이라는 것을 깨달았습니다. 물론 지하철은 조금 아쉽지만 그래도 신규 지하철이 들어와서 강남 접근성도 일부 개선되는 호재도 있다는 것도 매력적이었습니다.

적용할 점:

1. 뉴타운 등 호재, 환경 개선이 있을 곳은 단지 조사에 반영한다.
2. 입지 평가를 정량적 (S, A, B, C)으로 정성적 (+, -)으로 구분하고 선호도도 상중하로 나누어서 평가한다. 엑셀 양식 뒷 쪽 단지 평가 서식을 이용한다.
3. 단지 가격은 가로로 적어서 정렬이 가능하게 하고, 매물은 세로로 정렬하여 비교한다.

4. 단지 조사는 꼼꼼하게 한다. 특히 한강뷰나 언덕이 있을 경우 동 간 차이가 있으니 동에 따라서도 유의한다. 그리고 바로 옆 단지인데도 학교 보내는 곳이 달라질 수 있으니 꼭 부동산에게 물어본다.

    

//이상입니다.