코크드림님의 수제자, 2호기 인테리어까지 완벽히 해내다! [이온1014]

요약

매수한 2호기가 구축 복도식이어서 특올수리로 인테리어를 진행하였음. 코크드림님의 인테리어 특강을 바탕으로 나름 완벽한 인테리어 포트폴리오를 준비하여 철저한 견적 조사를 통해 그나마 가성비의 업체를 찾고, 강의에서 들은 내용을 복기하며 인테리어 사장님과 꾸준히 소통하며 원하는 인테리어를 완성할 수 있었음. 인테리어에서 얻은 교훈은 돈이 부족하면 발품을 팔되 돈을 너무 아끼면 안 된다는 점이었음. 

목차

     Part 1. 매수 편 → https://weolbu.com/s/PFPat2FtXi

1. 달콤한 신혼여행 후 10월의 어느 날
2. 나는 이미 이 게임을 해봤어요~?
3. 정부는 왜 지금? 터져버린 서러움

4. 아직도 난 너를 잊지 못해

   Part 2. 인테리어 편

5. 젠다이? 제다이?
6. 이 사기꾼같은 업자들아!
7. 죄송합니다… 굽신굽신
8. 너 지금 나랑 싸우자는 거지?
9. 후후 이제 다 해치웠군?!
10. 정말 행복한 신혼 생활

5. 젠다이? 제다이?

예전 실준 때는 코크드림님 3강 중 인테리어 부분이 맛보기로 나와서 참 재밌고 좋았지만 본인과 상관없는 일이라 생각하고 가볍게 들었다. 그런데 막상 매수한 2호기가 30년 차 기본집이고 세입자도 집을 엉망으로 썼다. 누수는 없었지만 이렇게는 도저히 살 수 없기에, 그리고 강의에서도 인테리어를 한 만큼 가격도 올려 받고 매도도 쉽고 매물 경쟁력도 높아지고, 게다가 신혼집 실거주라 결국 특올수리를 하기로 결정했다.

그런데 정말 본인은 제목에서처럼 처음엔 젠다이가 스타워즈의 제다이를 잘못 말한 것인 줄 알 정도로 무지했었다. 그래서 이대로는 안 되겠다 싶어 코크드림님의 인테리어 특강을 유리공 님과 수강했다. 이 강의를 들으니 인테리어의 기초 개념, 공정 순서, 세부 자재 선정, 누수 대응법을 다 알 수 있어 정말 좋았다! 혹시라도 부분 수리를 하더라도 꼭 한 번은 듣길 바란다! 

코크드림님 인테리어 특강 → https://weolbu.com/product/4957

강의 첫 부분에서도 나오지만 인테리어에서 가장 중요한 점은 좋은 입지의 매물을 잡는 것이다. 좋은 입지의 매물을 잡아야 인테리어가 의미가 있다는 뜻이며, 본인은 여기에 더해 “내가 이 집에서 얼마나 살 것인가?” 도 중요한 질문이라고 생각했다. 강의에선 인테리어에 돈 너무 많이 쓰지 말라 하지만 본인은 직접 겪어보니 급지 (가격)와 함께 내가 이 집에서 10년 이상 살 것이고 (buy & living) 2급지 이상의 상급지이면 집값의 7% 이상도 인테리어에 투자해도 된다고 본다. 만약 10년 미만으로 살 것이고 중급지 정도면 5~7% 내외, 하급지에 5년 정도 살 것이면 3~5% 내외가 적절하다고 본다. (표 1) 

표 1. 급지 (가격)에 따른 적정 인테리어 가격 및 업체

6. 이 사기꾼같은 업자들아!

표 2. 전체 인테리어 순서

인테리어는 표 2와 같이 사전 단계, 본 단계, 후 단계로 나뉜다. 사전 단계는 앞서 언급한 예산 설정, 원하는 컨셉 (호화, 가성비, 임대용), 전체 디자인 (화이트, 우드 등), 범위 설정[특올수리 (샷시 포함 전체 수리), 올수리 (샷시 미포함 전체 수리), 부분 수리], 세부 공정도, 가견적, 실측 후 업체 선정, 계약서 작성, 확장 시 사용승인신고 (턴키 업체가 해줌), 입주민 동의서 받기 등이 있다. (표 3)

인테리어 본 공정은 특올수리 기준으로 철거, 샷시, 목공, 전기, 타일, 도기, 도장/필름, 도배, 장판, 붙박이 설치로 이뤄진다. (표 4)

인테리어 후에는 원하는 대로 시공이 되었는지, 미흡한 부분을 AS 요청하고 준공 청소 및 입주 청소를 하고 나서 블라인드나 커튼이 필요하다면 추가로 설치한다. (표 5) 그리고 이사를 하고 누수 보험을 들면 된다.

비용 지급은 강의에서도 자세히 나와있지만 계약금 10%, 착수금 40%, 중도금 40%, 잔금 10%가 일반적인데 시작도 하기 전에 너무 많은 비용을 지급하면 최악의 경우 업체가 먹튀를 할 수 있기 때문에 시작 전 비용 지급은 너무 많이 하지 않는 것이 좋다. 요즘은 전쟁 여파로 24평 방3/화1 기준 특올수리 비용 5,000만원은 나온다.

표 3. 사전 인테리어 세부 내역

  시공 범위

본인은 어차피 특올수리를 해야만 하는 상황이었는데 거실 내력벽이 있어 확장은 하지 않는 것으로 정하였다. 바닥 배관도 30년이 되어 혹시라도 누수 위험이 있을까봐 바닥을 모두 제거 후 배관을 교체하기로 했다.

바닥 배관도 홈파기 공법 (바닥 깊숙히 있는 기존 배관은 건들지 않고 막아버리고, 바닥을 얇게 파서 새로 배관 설치), 정석대로 바닥을 전부 파내고 배관 교체를 하는 것 중에서는 정석을 택했다. 홈파기 공법은 바닥에 배관을 촘촘히 깔지 못해 난방 효율이 좋지 않은데 이 집이 구축 복도식 열병합이라 몹시 추울까봐 정석대로 교체를 택했다.

  세부 내역

본인은 그림 1과 같이 네이버 부동산에서 내 집의 구조 모식도를 다운 받고 ppt에서 내가 원하는 스타일, 자재를 모두 올려서 한 판 정리를 했다. 시세를 지도 위에 한 판에 정리하면 입지에 따른 시세를 한 눈에 보기 좋듯이, 인테리어도 각 방 별로 따로 정리하지 말고 한 판 정리를 하면 좋다. 잘 모르겠으면 강의 내용을 그대로 가져와서 도면에 반영하고, 그걸 바탕으로 업체들에게 주고 사장님들의 피드백을 확인하며 도면을 계속 수정하며 동시에 견적서를 받는 것이 빠르다. 

  가견적 및 1차 업체 선정

업체 선정은 내 집 근처 인테리어 사장님은 꼭 해보고, 되도록 멀지 않은 곳의 업체들에게 하는 것이 좋다. 이 집 구조에서 절대 건드리면 안 되는 내력벽이 어디있는지 등 경험이 많으므로 내가 원하는 부분이 현실적으로 불가능하다는 점도 잘 알려줄 수 있다. 참고로 본인은 강의에서 강조한 10군데에 견적을 넣고 비교를 했다.

그 중 그림 2 업체는 그림 1의 도면을 제공했는데 상담 후에 갑자기 견적서를 줄 수 없다고 했다. 이 업체는 참고로 단지 근처의 60대 후반 할아버지가 운영하는 낡고 허름한 가게였다. 게다가 상담 시에도 너무 고집이 세고 말이 안 통했기에 너무 싸고 느낌이 안 좋은 곳은 절대 하지마라! 

그림 1. 도면 위 원하는 사항들 (세부 자재들 포함)을 모두 반영한 인테리어 포트폴리오

그림 2: 절대 하면 안 되는 인테리어 업체 예시 (60대 이상 말 안 통하는 사장, 동네 매우 허름한 가게)

그런데 업체들에게 받은 견적은 엑셀로 항목 별로 구별은 해보았는데 이 과정이 생각보다 어려웠다. 욕실, 거실 등 방 별로 가격을 책정한 곳이 있는 반면 목공, 전기 등 공정 별로 가격을 매긴 곳이 있었다. 이 경우 처음에는 다시 견적서를 공정 별로 달라고 하긴 했지만 업체 별로 묶는 공정들로 달라 정확히 동일 공정 별 가격 비교는 어려웠다. 그래서 결국 총 가격만 가지고 비교를 했고, 어차피 원하는 사항은 포트폴리오에 아주 자세히 적어 놓아 상관 없었다. 그래도 실내 건축 면허 (1,500만원 이상 인테리어 시공 시 법적 보상을 받을 수 있기에 권장_필수는 아님)가 있는 곳은 확실히 인건비와 감리비가 따로 붙었고 모든 공정에 조금씩 마진을 붙여 총 금액이 1,500만원이나 차이가 났다.

  실측&견적, 최종 업체 선정

매수한 2호기에 아직 세입자가 살고 있었는데, 세입자가 나가면 곧바로 시공을 시작해야 되므로 어쩔 수 없이 세입자가 있는 상태에서 실측을 해야만 했다. 그리고 여러 군데 실측을 하면 좋지만 세입자가 있어 가견적을 바탕으로 두 군데를 골랐다. 

한 군데는 실내 건축 면허가 없지만 현장 경험 많은 사장님, 나머지는 실내 건축 면허 있는 현장 경험 많은 사장님 두 분께 의뢰드렸다. 여기서 팁은 세입자께 미리 다과를 드리며 양해를 구하고 두 업체가 1시간 간격을 두고 실측할텐데 모르는 척 해달라, 불편하게 해서 죄송하다고 미리 말을 해두는 것이다. 세입자도 어차피 나갈거고 적당한 사례를 하며 부탁을 해서 무리 없이 협조해주었다. 다행히 애초에 워낙 자세히 사항들을 요청해놓았고, 집에 큰 누수나 곰팡이가 있는 사항은 아니어서 상담 때 받은 견적과 실측 후 견적은 동일했다.

  계약서

결국 실내 건축 면허가 없는 1,500만원 싼 사장님과 계약하기로 하였다. 그런데 계약서에 일부 독소 조항이 있었다. 꼼꼼히 안 보고 했으면 큰일 날 것들이 있었는데, 

예를 들어

“요청자 ‘갑’의 동의 없이 업자 ‘을’이 마음대로 자재를 골라도 된다.” 

“‘을’이 판단하기에 큰 하자가 아닌 것 같으면 ‘갑’의 인테리어 시정 요구를 따르지 않아도 된다.” 

“인테리어 하자로 ‘갑’이 연속 15일 동안 영업 (혹은 거주)을 못 하는 상황이 아니면 ‘을’에게 손해배상을 청구할 수 없다.” 

“잔금까지 지급 전에는 ‘갑’이 ‘을’에게 인테리어 하자 시정 요구를 할 수 없다.”

와 같은 말도 안 되는 사항들이 있었다. 이 사장님은 다행히 이런 말도 안 되는 독소 조항을 빼달라는 요청을 들어주셨다.

그리고 계약이행보증보험 증권 발행, 하자이행보증보험 증권 발행도 신청했다. 

계약이행보증: 계약 불이행 시 손해를 배상. (통상 계약금의 10% ~ 15%)

하자이행보증: 준공 후 하자보수 미이행 시 보상. (통상 총 계약금의 5% ~ 10%)

7. 죄송합니다… 굽신굽신

  동의서

턴키로 맡기다 보니 인테리어 사장님이 알아서 공사 시작 7일전 관리사무소에 얘기를 했고 알아서 동의서 사인을 받으러 윗집과 아랫집들을 돌았다. 그래도 소음으로 이웃들에게 피해를 줄 것 같아 유리공 님과 공사 시작 전 주말에 작은 다과를 옆 집들, 윗 집들 아랫 집들에게 직접 돌렸다. 혹시 부재 중일 것을 대비해 작은 손편지를 마련해서 한 집씩 인사드리고 말씀을 드렸고 만난 이웃들은 자기들도 다 인테리어 했다면서 참 착한 부부라고 칭찬해 주셨다. (그림 3)

공사 시작 전날 사장님이 엘베 보양을 했고 엘베 안에 안내문도 써붙여 두었다. 시작 날은 본인이 휴가를 내고 사장님과 철거 작업자 그리고 이후 작업자들을 위해 간식과 음료수, 캔커피를 한가득 준비해서 잘 부탁드린다고 인사를 드렸다. 이후 간식은 매주 일요일 저녁에 현장에 미리 드렸고 업자들이 매우 만족해 했다. (그림 4)

그림 3. 이웃들에게 양해 편지와 다과를 걸어두는 센스
 

그림 4. 캔커피 다발과 달다구리를 업자들에게 제공

 → 주의: 아무리 바빠도 절대 주말 작업은 안 된다. 에어컨 설치도 안 된다! 주말에 해야될 정도로 일정이 빡빡하면 도배 작업과 같은 소음 안 나는 작업은 가능하다. 주말에 작업을 하면 민원이 들어와서 작업을 중지해야 되고 민폐집이라고 온 동네에 욕을 다 먹는다.

8. 너 지금 나랑 싸우자는 거지?

본인의 인테리어는 표 4와 같이 총 5주가 걸렸고 주말에는 작업을 하지 않았다. 전체 순서는 강의 내용과 유사하나 주방 가구 및 주방 아일랜드 식탁은 다른 붙박이장들과 달리 마지막 순서가 아니라 중간 순서로 했다. 그리고 작업자들의 동선 문제, 먼지, 냄새가 많이 나서 작업 중에 가서 본 적은 없고 작업을 끝낸 저녁에 인테리어 사장님과 동행하여 매일의 작업 내용을 확인했다. 그래서 표 1에 짜놓은 내용이 잘 반영되어 있는지 바로 확인하고 미흡하면 곧바로 시정 요청했다.

표 4의 내용 중 본인이 느끼기에 주의 사항들을 말하자면 

 철거

1. 바닥 난방 배관 철거 후 시멘트 양생은 오랜 기간을 두는 것이 좋다. 2~3일로는 사실 부족하고 7일 이상이 좋다. 만약 양생이 덜 되어 바닥에 실금이 간 경우 무조건 시멘트를 얇게 실금 부위에 덧바르는게 필요하고 아니면 퍼티 작업이 필요하다. 테이프로 실금 위에 붙이는 건 안 된다!
2. 욕실 방수는 2차가 기본이고 된다면 3차도 해라

 목공&전기

본인 아파트는 구축이라 천장이 시멘트였다. 요즘 단지는 천장이 석고보드라 다운라이트 설치나 거실 팬 설치도 쉽지만 시멘트 천장은 목공 작업으로 석고보드를 전부 설치해야 되어 1,000만원이 더 붙는다. 그래서 거실 다운라이트를 못했다.

 타일

인테리어 사무소에서 고를 때와 실제 설치된 색이 다르다. 그래서 LX 전시장 같은 곳에서 여러 조명에 따라 비춰보며 판단해야 한다. 

 도배

천장 전용 벽지가 따로 있다. 일반 실크 벽지는 무게가 무거워 천장에 붙이면 떨어지고 천장까지 똑같은 패턴으로 하면 집이 좀 안정감이 떨어져 보여 천장은 보통 흰색 민무늬 벽지로 쓴다. 참고로 천장 벽지도 더 얇지만 실크 재질도 있다.

표 4. 본 인테리어 세부 공정 및 기간

 전체 인테리어 복기

1. 전체 공정에서 아쉬웠던 점은 비싼 업체는 계약 후 딱 한 집만 맡아 진행하는데 본인 사장님은 가성비 업체다 보니 동시에 3군데 인테리어를 진행해서 미리 자세한 공정 내역을 알려주시기 보다 세부 공정 작업자가 모집되는 대로 작업을 해서 계획대로 작업을 진행하지는 않아 매우 답답했다.
2. 인테리어를 해보니 강의에서는 장판이나 가구 등은 일부 공정은 직접하길 권장하나 (가격도 저렴하고 더 좋은 재료들을 쓸 수 있음) 턴키로 해보니 전부 다 맡기는게 편하고 한 사장님이 맡아야 소통 오류가 그나마 줄어들어 그게 나았다.
3. 자재는 비싸지기 전, 품절되기 전에 웬만하면 고르자마자 바로 전부 사달라고 하는 것이 좋다. 본인은 세부 자재 선정을 계약금 납입 후 곧바로 진행했는데 사장님이 막상 자재들을 공정 시작 직전에 사다보니 품절되어 고심 끝에 고른 자재들을 못 쓰고 새로 고르는 경우가 많았다.
4. 인테리어 사장님과 소통 오류는 무조건 생긴다. 사장님이 당연히 해오던 공법이 야매인 경우도 있지만 인지를 못해 묻지도 않고 그냥 해버리는 경우가 많았다. 본인도 인테리어에만 신경을 쓸 수 없고 어디까지 확인을 하고 넘어가야 되는지 견해 차가 있을 수 밖에 없었다. 겪어보니 큰 문제가 아니라면 그냥 넘어가도 된다.
5. 인테리어는 정말 정직하게 돈을 쓴 만큼 나온다. 돈을 적게 쓰면 아무래도 사장님이 경험은 있지만 실력적으로는 아쉽고 그걸 스스로가 메우기 위해 마음 고생, 발품을 많이 팔아도 어쩔 수 없이 한계가 있다. 

그래도 본인과 유리공 님이 강의를 바탕으로 완벽한 포트폴리오를 구축했고, 매일마다 현장을 확인하여 그림 5와 같이 엄청 큰 문제는 없이 잘 마무리될 수 있었다!

그림 5. 인테리어 후 (위) vs 인테리어 전 (아래)

9. 후후 이제 다 해치웠군?!

본인은 표 5와 같이 AS 항목을 잘 만들고 하나씩 체크하며 검증했다. 도배 상태, 문 찍힌 부분은 있어 시정 요구를 했고, 화장실 젠다이 경사가 애매해서 이 부분도 시정 요구를 했다. 이 부분들이 다 해결되고 나서 잔금을 지급하고 세금계산서를 발행했다.

표 5. 인테리어 후 과정들

잔금 지급 후 청소 업체를 이사 전 미리 불렀다. 각종 접착제, 세라믹 코트 냄새가 아직도 남아 돈을 비싸게 주어 새집 증후군 패키지 청소를 했다. 겨울이었으면 보일러를 켰다가 환기를 반복하는 Baking 작업을 해서 남은 접착제 성분을 제거했을텐데 여름엔 난방이 공급되지 않아 비싸게 청소를 했고 이후엔 환기를 계속 해주었다.  

그런데 청소 후 이사를 마치고 인터넷 연결 시 마지막 사건이 터졌다. 인터넷 기사님이 방 마다 인터넷 선 자체가 깔려 있지 않다고 하는 것이었다. 알고 보니 전기 작업 때 인터넷 업자를 따로 불러서 인테리어 사장님과 논의하여 인터넷 업자가 선을 방마다 설치하는 작업이 필요했던 것이다. 일반적인 90년대 구축은 인터넷 선이 방 마다 없고, 만약 인터넷 선이 방마다 없으면 인테리어가 다 끝난 집에 인터넷 선을 천장에 보기 싫게 외부에서 방까지 쭉 늘어놓아야 하는 문제가 생긴다. 인테리어 사장님도 본인도 이런 중요한 사항을 전혀 몰랐고, 결국 이사까지 다 하고 나서 인터넷 기사님이 정말 고생을 하여 전화선을 인터넷 선으로 바꿔주셔서 최악의 상황은 모면할 수 있었다. 

10. 정말 행복한 신혼 생활 

이제 모든 인테리어를 끝마치고 유리공 님과 진짜 내 집에서 예쁜 소품들을 마음껏 놓으며 새 집에서의 생활을 즐기고 있다. 하지만 서울 하급지, 복도식 구축이라 오래 가져가기 보다는 기회가 될 때 갈아타자고 벌써 생각하고 있다. 그래서 예전만큼 노력은 하지 못하고 있지만 더 상급지 앞마당을 꾸준히 늘리고 있다. 

복기글을 마무리하며 좀 늦은 감이 있지만 올해 1월 힘든 언덕을 오르고 칼바람 맞으며 함께 임장한 실준72기 관악구2제내꺼3조 조장님과 조원들께 진심으로 감사드립니다. 특히 이 조에서 아만다 조장님, 헤라 님, 미니민즈 님, 포유앤미짱 님이 투자에 성공하는 대박을 터뜨려 본인에게도 더 힘이 되었고 끝까지 포기하지 않고 저도 결국 2호기 성공할 수 있었습니다!

그리고 열정 넘치는 서투기31기 송파구에 등ㄱ17조 자유부자 조장님, 내꿈은부자할머니ms 님, 펑션 님, 네오심바 님 비롯하여 모든 조원들께도 감사드립니다.

또한 완벽한 인테리어 강의해주신 코크드림님께도 정말 감사드리고, 이 글을 읽어주시는 모든 분들이 서로 응원하며 목표한 투자 성과를 이루길 바랍니다.

끝으로 경제적 자유를 향한 그 어려운 길을 이해해주고 제게 가장 큰 사랑을 주며 늘 함께 나아가는 유리공 님께 사랑한다 💖는 말을 전하며 이 글을 마칩니다. 감사합니다.