관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 ~!
내년 1분기 서울 상급지 갈아타기 OR 투자할 스스다 입니다.
12월은 참 투자자 행동하기 어려운 달입니다.
회사에서도 업무 마무리 및 조직 변경등 뒤숭숭하고
송년회, 크리스마스, 송구영신, 가족행사등 참으로 행사가 많은달입니다.
게다가 그것 까지 터져서 더없이 정신 없고, 몰입하기 쉽지 않은 달입니다.
우리는 투자자임을 강조하셨고, 반드시 행동까지 이루도록 해야 하는 마음가짐
그리고, 임장을 통해 가치를 파악하고, 임장보고서라는 강력한 툴을 통해
매수-보유-매도까지 전과정을 통해 수익이 나는 '투자자'가 되도록 하겠습니다.
[CD지역의 특징을 투자에 반영]
금번 강의에서는 CD지역의 특징을 통해 가치를 더 확인하는 과정을 알 수 있었습니다.
베드타운 vs 업무지구 그리고 환경 개선
수도권은 무조건 ‘교통’이지 하는 생각을 많이 하고 있었습니다.
왜냐? 강남에 사는사람들은 근처니깐, 다른 입지를 더 선호하고,
직장에 가기 위해서 교통이 제일 중요하다고 생각 하던 찰라
목적이 ‘직장’ 이 자연스레 빠지게 되는 의식의 흐름을 이젠 차단하겠습니다.
지금 자세히 보고 있는 단지 및 지역도 물론 교통이 아주 훌륭한 곳이지만
이는 ‘직장’의 접근성이 아주 좋은 위치에 있었고, 이것이 가치에 반영 되어 있었습니다.
강의에서 이야기 한 단지는 아니나 현재 주의 깊게 보고 있는 암장지에서
가치와 선호도가 비슷한 단지가 있다면, 환경 개선의 효과가 보이는 단지였습니다.
‘좌우의 신축사이에 구축’
강의에서 말씀해 주신대로
환경이 변함에 따라 사람이 변화하여 가치가 상승하는것을 투자에 반영 하겠습니다.
✍ 전고가 같더라도 업무지구가 중요함을 반영
✍ 직장 > 교통 > 환경 임을 반영한다.
[C 지역분석]
해당 지역은 제가 살던 지역으로 아주아주 잘 알고 있었습니다.
정말 ‘교통’이 엄청 중요한 핵심 요소이자 환경 개선이 엄청나게 좋아진 곳중 하나입니다.
그리고 역의 중요성, 왜 역에서 배차간격이든, 강남접근성이 얼마나 더 좋아지는지 알 수 있었습니다.
그리고 강의에서 알려주신대로 6시에 OOOO역에 가보았습니다.
해당역은 사통팔달로 서울 어느지역이든 날라다 주는 핵심 역이라고 생각해보고
엄청난 인원이 저 이른 시간에도 달립니다.
그리고 퇴근시간에 강남에서 돌아오는데, 주요 환승역에서 3번은 기다려야 지하철을 탈 수 있을 정도였습니다
말 그래도 콩나물 시루처럼 가는 지옥철이죠.
그래서 빠르게 불편하게 가냐? 느리게 그래도 쪼금 여유있게 가냐? 하는데
저는 항상 빠르게 불편하게 갑니다. 1분이 소중하니깐요 ㅎㅎㅎ
그리고 여기에서도 XXX,OO생활권이 분명히 좋긴 한데, 교통이 불편하다고 생각했는데
역시 실제 보니 그렇지 않았습니다 교통을 좀더 면밀히 보도록 하겠습니다.
다행히 초등학교 전체 인원과 학년별 학급(학생)수는 임보에 반영 하고 있어 다행이었습니다.
좀더 디테일 하게 보겠습니다.
✍ 인구에 대해서 너무 복잡하지 않고, 투자에 반영 가능한 핵심 요소를 반영
✍ 생활권별 입지 분석을 남겨야 하겠다.
[D 지역분석]
제가 사는 지역과 바로 딱 붙어 있는 곳이었습니다.
거의 가보지 않아서 익숙하지 않았지만, 지금 현 시장 상황에 대해서 알 수 있었습니다.
개인적으론 랜드마크가 저 가격이라고, 생각 하였는데, 지금 보니, 아~ 그럴만 하구나 .
특히 약간 충격이었던것은 ‘공급’ 이었습니다.
저도 갈아타기를 하고 있는 상황에서 해당 ‘공급’이 여기까지 영향을 주고 있구나
아~ 그래서 랜드마크가 저런 상태이구나, 정말 아쉽다. 다음 타겟이 여기 였으면 하는 생각이 들었습니다.
알려주셨다 싶이 해당 이슈로 인해 물건을 더 가져가야 하는지? 아니면 지금이라도(?) 매도 해야 하는지?
안개가 걷히고, 리스크를 좀더 넓게 볼 수 있는 강의 였습니다.
뉴타운의 중요성과 교통, 그리도 언덕과 평지 선호도를 제대로 파악 하겠습니다.
✍ 내 물건의 위치가 어디인지 알고, 인접지역 공급에 대해 확인한다.
✍ 언덕과 평지 그리고 교통 접근성에 대해서 좀더 면밀히 파악한다.
[단지분석 & 비교평가]
임장과 임장보고서를 통해 단지의 가치를 판단하는 것입니다.
강의를 듣고, 제 최근 임장보고서 단지 분석 장표를 확인해 보니
‘입지’와 선호도를 명확히 구분하지 않았고, 입지를 약간 덜 중요하게 적용 하였습니다.
물론 ‘내가 살고 싶은 단지’ 형태로 보면서, 모두 그냥 선호도라는 미명아래 모아서 본 것 같습니다.
투자자로서 정확한 입지를 정량적/정성적으로 판단하고
선호도를 명확히 구분하여 보도록 하겠습니다.
‘비교평가’
지난번 식빵파파 튜터님에게 배운적이 있었지만, 아직 제대로 하지 않았던 그것
실 투자 단지에 대해 각각 잘 비교 해보고, 가로비교법, 세로비교법 잘 활용 하겠습니다
일단 ‘입지’ 정리가 중요한지 다시 알 수 있었고 이를 ‘비교평가’ 하여, 투자 단지 뽑아 보겠습니다.
✍ 단지분석 입지 요서 명확히, 투자에도 정확히 반영하여 비교평가
✍ 언덕과 평지 그리고 교통 접근성에 대해서 좀더 면밀히 파악한다.
마지막으로 해주신 말씀, 제게 가장 큰 벽이자, 실수인 투자의 벽을 넘도록 하겠습니다.
적용해볼것
🎯 단지 분석 입지에 대해서 좀더 잘 반영하여, 투자 할 단지를 꼭 찾는다.
🎯 공급에 대해서 갈아타기 전략에 합하여 정리 해본다.
🎯 핵심입지요소에 대해서 단지별로 비교 평가 해본다.
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