동탄역시범더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 19조 놀밤맘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동탄역시범더샵센트럴시티 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

화성시 종사자수  564,646명 = S 등급

2. 교통

강남 1시간 / 여의도 1시간 10분 / 시청역 1시간 10분 (지하철 없음)

3.학군

청계중학교 80.3% (21년 기준)

4. 환경

도보 4분 동탄역 롯데백화점

도보 9분 트레이더스

5. 공급

25년 2월 동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지(주) 531세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 동탄역시범더샵센트럴시티 아파트 34평 현재 매매 13.1억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 14.6억 전세 5.7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 9억 전세 3.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (거주자 기준으로 업무지구가 상이하다고 볼 수도 있겠지만) 주요 업무지구와 가깝고 접근이 더 용이한 신공덕삼성래미안2차 대비해서 높은 금액을 보여 저평가된 상태는 아니라고 판단됨

2) 환금성 : 800세대 이상 15층으로 환금성 좋음

3) 수익률 : 5년간 수익률 70%, 연수익률 14%로 72의 법칙에 따르면 100% 수익률 도달에 5년이 소요되는 것으로 계산됨

4) 원금보존 : 전세가율 40%로  원금보전이 어려울 수 있음

5) 리스크 대비: 앞으로 3년간 12,273세대 공급으로 리스크 있을 것으로 판단됨

나의 투자 결론 : 저평가 된 상태가 아니고 원금보전이 어려울 수 있다는 점에서 투자하지 않는 것이 맞다고 판단

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성하는 거라서 그런지 모르겠지만 강의 들을 때는 엄청 간단해 보였는데 너무너무너무 어려웠습니다 T.T