[서투기19기 서울에 잔금 70ㅓ 가조 별나] 3주차 강의 후기 - 제주바다님

안녕하세요, 25년 상반기 서울에 1호기 투자를 하게 될 별나입니다.

3주차는 제주바다님께서 ‘업무지구를 품고 있는 C지역’과 ‘베드타운 역할을 하는 D지역’의 입지적 특징과 차이, 그에 따른 투자 전략, 그리고 단지분석에서 비교평가까지 이어지는 과정에 대해 강의해주셨습니다.

C지역은 몇달 전 불완전한;; 앞마당으로 만들어둔 곳이었는데요, 강의를 들으면서 C지역의 가치가 새삼 더 크게 와닿았습니다. 전철이 개통되고 업무지구가 생기고 환경까지 개선되면서 위상이 높아진 C지역은 같은 급지인 베드타운 D지역과는 격차가 크게 벌어졌습니다. 지역 내에 직장과 교통(전철)이 변화하면 이것이 바로 수요로 직결됨을 비교를 통해서 알 수 있었고, 수도권에서 아주 중요한 요소인만큼 생활권별, 단지별로 세밀하게 조사해서 임장보고서에 꼭 남겨야겠다고 생각했습니다.

전형적인 베드타운인 D지역은 업무지구와 직결되는 노선이 없는 점에서도 C지역과 큰 차이가 나는데요, 하지만 주요업무지구에 1시간 이내로 도달한다는 점에서 의미가 있는 지역이라고 합니다. 그래서 단지별로 업무지구 접근성이 좋은지 세세하게 따져보는 것이 좋은데, 베드타운을 임장할 때 ‘여기 사는 사람이라면 어디가 더 다니기 좋을지’ 거주민의 입장에서 생각해보도록 해야겠습니다.

D지역은 뉴타운이 들어서면서 대량공급을 앞두고 있는 곳입니다. 이번 달 임장하는 지역과 연관이 있는 부분이라 더더욱 관심이 가는 내용이었습니다. 피해야 할 리스크가 아닌 계속 지켜보면서 기회를 포착할 수 있는 곳임을 알게 되었고 어떻게 투자를 진행하면 좋을지에 대한 방안도 제시해주셔서 시야를 넓힐 수가 있었습니다.

저는 앞마당이 적지 않은데 비해 아직도 비교평가가 잘 안 되고 단지의 우선순위 판단을 잘 못 하는 게 가장 큰 고민입니다. 가치를 제대로 정리하고 판단하는 방법을 상세히 알려주셔서 이번 임보에 꼭 적용해보고 싶습니다.

강의 앞부분에서 ‘내 발로 직접 단지를 밟아보고 스스로 의사 결정하는 실력을 쌓아야 한다. 임장보고서에 나의 해석이 있어야 한다.’고 말씀해주셨는데요, 알려주신 대로 단지분석, 비교평가해서 저의 생각이 담긴 임장보고서를 작성해보도록 하겠습니다.

제주바다님, 좋은 강의 감사합니다!

BM

1. 단지분석 - 단지별 교통 시간 세밀하게 체크, 그래프 분석하고 내 생각 쓰기

2. 단지별 입지등급, 선호도 매기고 비교하기 (가로로 작성)