[서울투자 기초반 19기 38조 토히] 3주차 강의 후기

적용할 점 

• 서울 앞마당 만드는 마음가짐

  ‘이 단지는 언제 기회를 줬지??’

  ‘이 단지는 얼마를 벌었을까!???’ 

  궁금해 하는 마음가짐을 다시 꺼내보자. 월부시작할 때 너무 재밌어서 설렜던, 부동산 투자 완전 내 스타일이야 했던!! 그 마음을 다시 꺼내보자. 잠시 놓칠뻔했다.

     

• 임보에 넣어보자  

  1. 가치 : 입지SABC(손품)+선호도 상중하(발품)+호재(손품)

  2. 가격 : 과거(전저/전고점 비교 시기와 투자수익률, 투자 가능시기 전세가)+현재(평형별 가장 최근 1년 실거래가, 전고대비 얼마)

  3. 내 투자생각 (목표가격, 투자전략 작성) 

   

• 매물임장 해보자 (25개)

  1. 생활권별 대표단지1*5  + 저평가된 투자대상단지4*5 

  2. 앞동 뒷동 끝까지 다 가보기 

   

사실은 월부 듣고 처음으로 아쉬운 강의였다.. 

강의의 대부분이 C,D 지역 분석이었는데 도통 머리에 들어오지 않았다. 

튜터님께서 '투자 관점에서 어떻게 포인트를 가져가면 좋은지' 에 대해 들으라고는 하셨고 

나도 그러려고 무진장 애썼지만, 

분석 방식이 해당 지역을 수단 삼아 설명하는 것이 아니라

다른 강의에서와 달리 그 지역에 대해 나열하는 것 처럼 다가와 시간/비용 대비 아쉬웠다. 

초보는 분석에 대한 통찰력이 부족하므로,, 그지역 분석도 물론 좋지만

보편적인 투자와 연관성있게 설명해주시면 어땠을까 하는 생각이 들었다. 

다행히도 마지막 단지분석 편에서 얻어가는 게 있어 이번 임보에 시도해보려한다.

제주바다 튜터님 

강의하시느라 고생하셨습니다. 감사합니다..!!