서울투자 기초반 3강 후기



느낀점

#제주바다님의 전달하고자 하는 취지와 강의교재 내용이아주 명확해서 너무 잘 와닿았어요. 감사합니다.

#강사님들중 유일(?)하게 2배속으로 들어도 쏙쏙 잘들어오는 정확한 발음과 발성.(강의시간을 단축할 수 있어서 좋았습니다(?))

*업무지구가 그 지역 가격에 미치는 영향을 제대로 느꼈음.

*부도심 업무지구 비교장표가 직관적으로 와닿았음. 

- 일자리의 질적 척도를 한눈에 파악 할 수 있어서 흥미로움.

- 산정근거: 종사자수와 평균연봉

*접근법: 여기는 어떤 사람들이 살고 있을까? 뭘 새롭게 배울까?

*서울이라고 무조건 경기보다 좋지 않을 수 있음.

“실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다, 그러나 그것이 가장 큰 실수다” -존 템플턴-

적용할점

*변화하는 입지를 투자에 반영해야 한다는 것. > 투자할때 입지가 개선되는 곳에 해야 한다는 것임.

-임장보고서 호재 유무 정리 > 호재 실현여부까지 확인 후 투자까지 연결.

*임장포인트 임장 시 꼭 적용해보기.

*출/퇴근시간 지하철 타보기

*생활권별 입지요소를 키워드로 임장보고서에 표기해보기. <직장/교통/환경>

*분임전 인구 장표에서 보아야할 2가지 <경제참여연령대 / 영유아와 10대 비율> 가족수요 근거가 됨.

*제주바다님의 단지분석을 임장보고서에 적용시키고, 가치 판단해보기 <동대문구>

*엑셀표 양식에 ABCD 등급 넣고 활용하기?

*매물 뽑는 방법 적용해보기.

ㄴ목표: 생활권별 1개, 가장 싸다라고 생각하는 매물이라도 보기.

ㄴ기준: 생활권 별 대표단지 + 투자대상단지(저평가) 기준