3시간 정규 강의 들은 것 같은 주우이 멘토님 열반스쿨 기초반 질의응답 수강후기

내집마련 vs 투자

투자를 먼저 생각할 수 있는 사람

[성향] 거주 안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람

[자금] 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람(현금흐름 부족 포함)

내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람

[성향] 거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람

[자금] 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람

실거주와 투자의 관점

실거주 : 저평가 + 입지

투자 : 저평가 + 타이밍

✅ 벤치마킹 할것 : 내 성향과 자금 메타인지 해본다. 매물코칭 질문 제출일 전까지 생각 정리하기

비교평가하는 방법

비교평가하는 아파트 선택하는 방법

비슷한 가격, 평형, 연식 이 세가지를 맞추는 것이 좋습니다.

예를 들어 만약 2000년식의 24평 6억 아파트를 봤다면

이 아파트와 유사한 조건의 아파트를 찾아서 비교.

지역 비교가 되는 순간은 실력이 더 올랐을 때. 임장을 많이 갔을 때 할 수 있게 돼요.

✅ 벤치마킹 할것 : 앞마당이 적은 나에게 비교평가 기준점을 적용하자. 비슷한 가격, 평형, 연식 맞추기

매도의 방법

매도 전, 우선 내가 가진 자산이 싼지 비싼지를 먼저 아는 것이 중요합니다.

비싼 가격이라고 생각한다면 매도를 하고 비슷한 가격의 저평가 된 아파트로 갈아타는 것이 좋습니다. 비싸지 않다면 보유를 하면서 모은 돈으로 투자를 진행하는 것을 추천드립니다.

매도의 원칙

1. 충분한 수익을 얻었을 때
2. 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
4. 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다.

✅ 벤치마킹 할것 :  지금 보유하고 있는 집이 보유할 수 없는 리스크인가? or 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는게 맞나? 투자코칭 때 물어보기

계획을 세우는 방법

1년 계획 세울 때 디테일 하게 작성하는 게 좋다.

강의, 독서량, 앞마당 갯수(+임장 횟수)에 대한 계획을 세우면 되는건지 궁금.

계획을 세우는 것은 너무나도 중요하며 계획을 세우지 않는다면 목표는 달성하기 어렵고 다시 일상으로 돌아갈 가능성이 높습니다.

어떻게 하면 나의 루틴을 지켜나갈수 있을까 계획하는게 너무 중요.

첫 계획을 세울 때는 6개월 정도를 잡는 것이 좋습니다.

독서 : 가급적 부동산 책을 많이 읽는 것이 좋습니다. 초반에 양적으로 쌓아두는게 너무 중요해요. 지금은 두꺼운 책도 1.5시간 내로 읽을 수 있어요. 어떤 책은 한시간도 안걸릴때가 많아요. 책을 많이 읽으면 정말 습관이 돼요.

강의 : 열반 → 실준반 → 투자금(1-2억이 있다. 하면 서투기가 좋다. 5천만원 전후라면 지투기)에 따른 강의 선택(지투기/서투기) → 직장인 투자자로 성장하고 싶다면 (실전반/지투반/월부학교)

임장 : 임장가는 것이 익숙해질 때까지는 양으로 밀어넣는 부분이 필요합니다. 익숙해진다는게 어떤 느낌일까. 안가면 이상해요. 내가 뭔가 하지 않았을때 불편함을 느끼는 것. 저는 120%룰을 지키거든요.

✅ 벤치마킹 할것 : 4주차 과제 할때 적용하기. 계획을 세울 때 6개월 정도를 잡기.(3개월 ~ 6개월)