💚열반실전 29기 5조💚 [실전29기 5랫동안 함께할 우리만아는 모쓰부호♥ 돈열리는나무] 4주차 수강후기

4주차 수강후기

4주차 식빵파파님의 

비교평가에 대한 강의를 들으면서

내가 비교평가 시 어려웠던 점을

예를 들어 많은 사례를 비교해주셔서

앞으로 동일한 경우가 

발생 시 이렇게 해야겠구나 라는

생각이 들었다

가장 크게 깨달았던 점은

비교평가는 공식이 없다

단지 VS 단지

각 입지상황과 상품성 등

상황에 따라 

내가 기준을 변경하면서

비교하며 판단해야 한다는 것이다

수학공식처럼

자동을 나오는 것이 아니다

내가 입지환경을 보고

어떻게 기준을 잡고 점수를 더 줄 수 있는지

여러가지 상황을 판단하는 것이

비교평가의 실력이라고 깨달을 수 있었다

가장 기본 기준으로

강남접근성을 중요하게 생각해야 된다

하지만 

급지에 따라 교통의 점수를 주는 비율이

달라질 수 있는 것이다

땅의 가치가 높은

상급지는

대부분 교통이 좋은 환경으로

크게 차이가 발생하지 않는다면,

부가적인 학군+환경의 비율을 높여

단지 VS 단지

비교평가를 시행해야한다

그 기준의 비율을 변경하는 것은

수많은 비교평가를 경험으로

나만의 실력을 키워야 된다는 것

결국 애매하면

단지 VS 단지로 비교하고

내 판단이 맞는지 

그래프로 검증하는 방법이 있다

땅의 가치가 낮은 지역은

교통을 최우선으로 하고

학군과 환경이 좋아도

교통의 실거주 수요를 이길 수 없는 지역이 많은 편으로

이렇게 비교평가에 대한 지역상황에 맞게

기준을 형성해야 한다

마지막으로 동특!!

밀어붙여 동특!!! ㅎㅎㅎ

외부수요를 끌고 올 수 있는 학군지!!

지방성격을 가진 수도권 지역들

평촌같은 학군지는

수요의 힘이 교통이 최우선이 아닌

좋은 학교를 보내고 싶어하는 

실거주 수요자들이 집중되는 곳으로

학군의 비율을 더욱 높여야 한다

일반적으로 교통이 최우선으로 잡고

2순위로 학군 + 환경의 비율을 높이는 것인데

동특의 힘은!! 지역별 특성이 있어

파악 후 내 앞마당 비교평가 시 적용을 해야한다

지방성격을 가진 수도권은

강남접근성의 큰 의미가 없는 지역같은 경우

교통비율을 높이기 보다

사람들이 좋아하는 신축+살기좋은 환경의 점수비율이

더 높게 형성되는 지역도 있다

전체적으로 보면

교통 > 학군+환경 비율로 잡고

비교평가

상급지면 학군+환경의 점수비율을 높이자

중하급지면 교통 > 학군+환경의 비율

동특 학군지 초중학교 선호배정 단지

동특 신축+환경 선호하는 단지

이렇게 단지의 특성에 따른 점을 살펴보고

비교평가 시 접근을 해야한다

식빵파파튜터님의 명확하고 세세한 설명때문에

비교평가의 기준을 앞으로 이렇게 비율을 잡고

적용해야겠다고 생각이 되었으며

지금 후기를 쓰면서도 다시한번 머리 속에서 정리할 수 있어 

너무 좋다^^

마지막으로 

시세트레킹 방법을 설명해주셨는데,

나 자신도 아직까지 고민하고 있는 부분이다

여러사람들의 방법이 있지만,

식빵튜터님께서는 시세트레킹을 통해서

앞마당 시세흐름을 파악하고

그 내용을 정리하면서 관심단지를 파악하는 정도로 가고

싸다고 판단했을 때 전수조사 실시!!!

현재 나는 1일 1개 앞마당 전수조사 시세조사 + 1등뽑기를 하고 있어

시세트레킹까지 한다면 너무 과부하가 걸려 어려울 것 같다라는 생각이 들었다

전수조사로 시세를 파악하고 분위기를 본다

1등뽑기를 통해 저평가 단지를 찾고 투자물건을 뽑는 경험을 한다

NOT A BUT B 

지금의 방식이 틀릴 수 있고

다시한번 예전의 방법으로 돌아가서 

경험해보고 

나에게 맞고 도움이 되는 방식을 적용하도록 해야겠다고 생각했다

조금 더 러프하게 시세트레킹으로 앞마당 관리하고

남은 시간을 독서나 운동으로 시간배분을 하자라는 생각도 든다

그래서 다음달부터는 식빵파파 튜터님께서 말씀주신 것 처럼 시세트레킹을 시도해봐야겠다

4주차 강의까지 모두 마치고 아는 내용이었지만,

그 상세한 노하우와 생각논리의 차이를 배울 수 있어 

너무 좋았고, 비엠할 사항이 또 너무 넘쳐흐른다^^

이번 실전반 강의도 너무 감사하고 많이 배울 수 있어서 좋았다!!!

바로 적용해보도록 하자!!

4주차 강의 열정적인 진심을 보여주신 식빵파파 튜터님 감사합니다!!