[서투기19기 계속 5를 서울에 등기7조 꿈그린다 ] 3주차 강의 후기

안녕하세요 꿈그린다입니다

땅의 가치를 이해하고 가격대 확인하고, 매물을 보면서 확인한다

투자범위 안, +1억 단지 , 매물 같이 본다.

매물을 봐야 용의 꼬리인지 확인한다_대단지 볼 경우 ( 대단지는 단지별 가격차이가 있을 수 있다)

강서구 구축  복도식 회복되지 않은 단지 있으니  투자 가능하다

세대당 인구수가 어느 생활권이 많은지 봐야 한다,  동별 연령 분포 확인

 (임장가기 전 행정안전부_인구 통계_난 아직 못찾고 그래프를 봐도 이해를 못하고 있는 것 같다, 발전시켜야 할

인구에 대한 이해 )

성북구는 강남1시간 가능하다 ( 환승필수 4 6호선 우이신설선  동북선호)  

입주장 맞물리게 하지 않으려면 주인전세 물건이나 세안고 물건에 투자한다

성북구 투자 시  성북구 동대문 노원구의 공급 물량 같이 체크해야 한다, 

동북권 투자시에는 전체의 물량을 체크필수.

단지 매물임장 시 교통접근성 확인, 언덕의 단지는 앞쪽동 뒤쪽동의 선호도 확인

성북구 특징 

길음 종암 월곡 장위 보문 삼성 정릉

집구할때 까지 전세로 사셔라? 주인전세 건 매임 시 

성북구 4급지에서 생활권 및 선호도가 떨어지는 아파트는 경기도와 비교해서 투자한다

서울이라고 무조건 좋다는 선입견을 버린다 

단지 v 단지 의사결정  :  직장 교통 학군 환경 선호도 

입지 : 강남시간 초등학교 배정  펀의시설 

선호도 ( 상 중 하 ) : 어떤 연령대가 보이나, 브랜드 방구조 계단 복도식 언덕 뷰 평지  

호재 : 

서울투자에서 가치를 판단할 때 단순히 교통으로 판단해서는 안된다

반드시 4가지 입지가치와 선호도를 함께 고려해야 한다, 

신투기 조장님과 했었던 단지별 sabc 그때는 

이해를 못하고 따라만 했었는데, 이번 강의를 통해서 조금 더 이해가 된다

다만 이번 임보에서 하고는 있었지만 내 생각을 적는게 부족했다_30평대만 그래프 보고 있엇는데 

20평대도 보고 단지분석에 포함시켜야겠다, 20평대를 해서 내 종잣돈 범위 안의 단지를 분석해서 

재미를 늘려야겠다

생활권별 상 중 하 뽑아서 한다, 

이번 서투기의 제주바다님 강의는 그래프 보는 법 단지분석표 정리면에서 많이 업그레이드 된 강의여서 

너무 유익하다 감사합니다 제주바다님^^

앞마당을 만들기 위한 매물 수 : 최소 30개  최소 5개 ( 생활권에서 싸다고 생각되는 단지 하나씩)

매물임장 단지 선정 기준이 많이 어려웠다

투자대상 단지 우선 매물임장 한다 꼭 !!! 5개 이상 

임차용 수리 비용 20평 대 확인 : 부사님 확인 

( 이왕이면 수리된 집이 좋지만, 임차용 수리비용기준으로 산정해서 계산)

가치판단을 잘하기 위해서는 타인의 시선으로 감정이입 시켜서 본다, 왜 좋아하는지 ?

어떤 관점으로 집을 나는 매수했었나? 학군도 보고 교통도 봤다, 도로옆 약간의 소음은 무시했었던 기억이 난다

내 노후를 두려워만 하고 나아가지 않으면 실패로 나아가는 길이다

두려워말고 투자하자

BM 

내투자금 범위 매물 5개 보고 임보에 남겨놓는다

서대문 1개 아파트 찾는다 ^^