관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요 꿈그린다입니다
땅의 가치를 이해하고 가격대 확인하고, 매물을 보면서 확인한다
투자범위 안, +1억 단지 , 매물 같이 본다.
매물을 봐야 용의 꼬리인지 확인한다_대단지 볼 경우 ( 대단지는 단지별 가격차이가 있을 수 있다)
강서구 구축 복도식 회복되지 않은 단지 있으니 투자 가능하다
세대당 인구수가 어느 생활권이 많은지 봐야 한다, 동별 연령 분포 확인
(임장가기 전 행정안전부_인구 통계_난 아직 못찾고 그래프를 봐도 이해를 못하고 있는 것 같다, 발전시켜야 할
인구에 대한 이해 )
성북구는 강남1시간 가능하다 ( 환승필수 4 6호선 우이신설선 동북선호)
입주장 맞물리게 하지 않으려면 주인전세 물건이나 세안고 물건에 투자한다
성북구 투자 시 성북구 동대문 노원구의 공급 물량 같이 체크해야 한다,
동북권 투자시에는 전체의 물량을 체크필수.
단지 매물임장 시 교통접근성 확인, 언덕의 단지는 앞쪽동 뒤쪽동의 선호도 확인
성북구 특징
길음 종암 월곡 장위 보문 삼성 정릉
집구할때 까지 전세로 사셔라? 주인전세 건 매임 시
성북구 4급지에서 생활권 및 선호도가 떨어지는 아파트는 경기도와 비교해서 투자한다
서울이라고 무조건 좋다는 선입견을 버린다
단지 v 단지 의사결정 : 직장 교통 학군 환경 선호도
입지 : 강남시간 초등학교 배정 펀의시설
선호도 ( 상 중 하 ) : 어떤 연령대가 보이나, 브랜드 방구조 계단 복도식 언덕 뷰 평지
호재 :
서울투자에서 가치를 판단할 때 단순히 교통으로 판단해서는 안된다
반드시 4가지 입지가치와 선호도를 함께 고려해야 한다,
신투기 조장님과 했었던 단지별 sabc 그때는
이해를 못하고 따라만 했었는데, 이번 강의를 통해서 조금 더 이해가 된다
다만 이번 임보에서 하고는 있었지만 내 생각을 적는게 부족했다_30평대만 그래프 보고 있엇는데
20평대도 보고 단지분석에 포함시켜야겠다, 20평대를 해서 내 종잣돈 범위 안의 단지를 분석해서
재미를 늘려야겠다
생활권별 상 중 하 뽑아서 한다,
이번 서투기의 제주바다님 강의는 그래프 보는 법 단지분석표 정리면에서 많이 업그레이드 된 강의여서
너무 유익하다 감사합니다 제주바다님^^
앞마당을 만들기 위한 매물 수 : 최소 30개 최소 5개 ( 생활권에서 싸다고 생각되는 단지 하나씩)
매물임장 단지 선정 기준이 많이 어려웠다
투자대상 단지 우선 매물임장 한다 꼭 !!! 5개 이상
임차용 수리 비용 20평 대 확인 : 부사님 확인
( 이왕이면 수리된 집이 좋지만, 임차용 수리비용기준으로 산정해서 계산)
가치판단을 잘하기 위해서는 타인의 시선으로 감정이입 시켜서 본다, 왜 좋아하는지 ?
어떤 관점으로 집을 나는 매수했었나? 학군도 보고 교통도 봤다, 도로옆 약간의 소음은 무시했었던 기억이 난다
내 노후를 두려워만 하고 나아가지 않으면 실패로 나아가는 길이다
두려워말고 투자하자
BM
내투자금 범위 매물 5개 보고 임보에 남겨놓는다
서대문 1개 아파트 찾는다 ^^
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