[서울기초 19기 56조 좋은꽃]3주차 강의후기 - 가치를 알면 투자물건이 보인다.

BM 3가지

1. 단지분석 장표 - 저평가 단지 찾기
2. 저평가된 단지 매물임장
3. 투자할 단지 3개 찾기. 

“수요” = 가치 =가격

.4급지는 배드타운. 이라는 프레임에 갇히지 말 것.

.C구는 업무지구를 갖고있고 직주근접 수요가 많다(직장) >  그 다음이 강남업무지구까지의 접근성(교통)

.업무지구와 가까운 단지를 선택해라.  (업무지구와 가까운 20평대 > 멀리 떨어진 30평대)

“호재” -  나를 잊지 마세요~

.호재가 가격에 반영이 안되어 있다. (하락장) >> 숨어있는 호재를 찾아라!

.생활권/ 단지의 가치를 판단할 때 ‘호재’를 미래가치에 반영할 것.  >> 호재반영 안된 가격에 매수할 것.

.호재 : 직장 / 교통 / 환경..

.업무지구를 포함하지 않는 4급지는 ‘교통’이 가장 중요. 

.신축옆 구축은 멱살잡힌다. ㅎ

4급지 입지평가

.인구 - 어디에 어린아이 / 경제활동인구가 많이 살지? >> 어디에 가족단위가 많이 살지?/

.직장 - 종사자수가 중요하다 / 연봉수준 - 의미있는 수준은 500인이상 , 월400-500이상  >> 직장의 양과 질이 같이 중요함

.교통  - 4급지는 교통이 중요, 수요관점에서 의미있는 노선인가? 배차간격도 중요하다.

.학군 -  생활권 내 선호학군을 알아야.

.환경 - 아이키우며 살만한가?

.공급 - 인구 전출입 규모가 중요.

사람들이 좋아하는 포인트는? 

1. 직장 가까워 / 2.교통인프라-얼마나 빨리가나 / 3.중학교학군이 괜찮거나, 아이들 많은가? / 4. 환경이 좋은가? - 백화점, 마트, 택지, 뉴타운, 신축…

선호도 - “사람들이 00이유로 이런 아파트를 선호하는구나”

-용의 꼬리 물건을 사라.

'대규모 공급'을 바라보는 관점

.환경이 바뀌고, 사는 사람이 바뀌고, 입지가 바뀐다. 

.입지가 개선되는 뉴타운 신축은 교통을 압도하는 수요가 생겨난다.

단지분석, 단지정리

.입지 (SABC) , 선호도(상중하) , 호재