[서울투자 기초반 19기 1조 뒹굴뒹굴] 서투기 4주차 강의 후기

<느낀점>
가장 큰 실수는 아무것도 선택하지 않는 것.

<배운점>
급지가 좋은 땅의 가치가 있는 곳은 구축까지 넓혀서 본다.
급지가 떨어지는 땅의 가치가 낮은 곳은 신축을 우선순위로 본다.
구축 투자는 지역안에서 선호도가 중요하다.
매매가가 차가워진 시장에서 전세가 상승여부를 잘 봐야한다.
지역안에서 사람들이 좋아하는 단지를 투자하는 것이 중요.
단지가치가 압도적으로 좋으면 1~3층 탑층 사도 된다. 싸다면.
3~4인 가족이 그 동네에서 전세로 살다가 집을 사는 수요자이다.
접근가능한 주요 업무지구를 가기위해서 선택할 수 있는 마지노선을 생각해봐야함.
(마곡지구 출퇴근 하는 사람은 방화로는 안간다. 가깝더라도.)
투자는 모든걸 수요관점에서 생각해야 된다.
강동구는 위치가 아닌 단지별 선호도를 갖고 투자 접근을 해야함. (선호도 관점)
매매 절대가가 상대적으로 싼경우 선호도가 낮은 단지이기 때문에
투자금 규모를 보고 앞마당 비교평가해서더 좋은 지역을 한다.

<적용할점>
임장순서 아파트가 많고 선호도 높은데 먼저 시작
인구 파트 동별 인구수 세대당 인구수 적용
앞마당 시세 그룹핑
학군 초/중 - 학원가 지도에 같이 올려보기
단지분석 할때 지역내 단지선호도 상/중/하 나눠보기 (비교평가 할때 반영)
최근실거래가 대비 현재호가 비교해서 단기 가격변동 상황 판단