[실전29기 🧡우2ㅣ행복버튼은 5늘도 바니즈💚 가치에반하다] 전수 조사의 의미와 시세 트래킹 확장하기

안녕하세요!

최근 바니즈💚 사이에서

행복한 실전반을 보내고 있는

가격이 아닌 가치를 보는 투자자!

'가치에반하다' 입니다.

이번에 임장지와 앞마당 TOP3 를 뽑는데

어찌나 비교평가가 어렵던지..

과제를 제출하고서 4강을 듣는데

과제 제출 전에 강의를 먼저 들어볼걸 하고 후회를 했습니당.

항상 비교를 해도해도 어려움은 계속 남는거 같은데요.

이번에도 그 어려움을 식빵파파 튜터님께서 강의에서 해소시켜주었습니다.

매번 쉽게 잊어먹었던 비교평가에 대한 강의.

이번만큼은 잊지 않게다고 다짐하며 열심히 들었는데요.

강의에서 기억남는 부분을 후기로 한 번 정리해보았습니다.

이번에도 좋은 강의 해주신 식빵파파 튜터님 감사합니다!

ㅣ전수조사는 과제가 아니다.

올해 초부터 제가 가진 앞마당들을

하나씩 하나씩 전수조사를 했었습니다.

특정한 목표없이

너나위님도 하신다는데.

투자를 하려면 해야한다는데.

다른 월부분들도 다 하는 거니까.

그래서 저도 하기 시작했습니다.

시간이 얼마나 지났을까..

다시 전수조사 파일 만드는 걸 멈췄습니다.

컴퓨터 앞에서 단지 하나하나를

단지명부터 연식, 세대수, 매매가, 전세가, 전세율, 전고점 등등

체크를 하는데 이렇게까지 해야만 투자를 할 수 있는 걸까라는 생각과

목표없이 하다보니 그냥 과제처럼 느껴지다보니

앞마당 대비 진행률 60%정도 됐을때 결국 멈추게 되었습니다.

그러고 이번에 앞마당 TOP3 뽑는 과제를 하려하는데

미리 해두었던 전수조사 시트들 덕분에 해낼 수 있었습니다.

강의에서 튜터님이 말씀해주신것처럼

전수조사는 투자를 위해 돈이 되는 하나의 과정이라는 말에

이번에 확실히 이해가 되었습니다.

그러고 느낀 건, 연초에 시트를 만들때 과제라고만 생각해서

수도권까지는 만들지 못했던 사실에 아쉬움이 남았습니다.

남은 앞마당들도 투자를 위해 하나하나 미리 준비해두려합니다.

투자를 위한  과정이라 생각하고 멈추지 않겠습니다.

전수조사의 의미를 다시 알게 해주셔서 감사합니다.

ㅣ투자 가능한 단지를 파악하기 위한 시세 트래킹

이번에 당근 튜터님께서 임장지 TOP3와

앞마당 TOP3를 뽑아보라는 미션을 주셨는데요.

임장지는 그럭저럭 빠르게 뽑아낼 수 있었는데..

문제는 앞마당에서 TOP3 뽑는데 너무나 힘들었습니다.

어디서부터 어떻게 범위를 잡아야하고 기준을 어느 정도로 잡아야할지

무엇보다 급지가 다른 앞마당끼리 비교를 하는데 애매함과 헷갈림이 가득했습니다 ㅠㅠ

그런데….

강의를 듣고보니 제가 스스로 어려운 길을 택했더라구요. ㅠㅠㅠ

보통 우리는 투자금이 한정되어있는데도 불구하고

앞마당에 있는 모든 단지들을 비교하려고 하다보니 어렵게 느껴졌던 거였습니다.

전수조사의 과정을 마치고.

3가지 기준을 적용해서 앞마당 중에서

좋은데 아직 싼 곳을 추리는 것이 Key Point 였습니다.

그 다음 과정도 역시 중요했는데요.

가격을 보지 않고 임장을 하면서 단지 분석을 하면서 알아낸

가치만을 단지와 단지끼리 비교를 해서 뽑아내는 것이었는데요.

가치를 보기 전에 가격을 보고 3가지 기준의 수치를 확인하고

하다보니 제대로 된 비교평가가 아닌 숫자끼리 비교평가를 했던 것이었습니다.

이번 강의를 통해 어떤 기준으로 투자 대상을 뽑아내야하는지 배울 수 있었고

튜터님께서 같은 급지(군별)로 시세트래킹을 가격대별로 나누셔서 하시는 방법을 통해

지역간 비교가 어려웠던 부분도 급지별로 미리 시세트래킹을 해둔다면

더 명확하고 빠른 비교평가가 가능함을 알 수 있었고,

설명을 듣다보니 제가 가진 앞마당들도 이번 기회에 한 번 정리를 해두면

투자 대상을 선정할 때 큰 도움이 될 것이라고 생각을 했습니다.

25년에는 앞마당들을 급지별로 한 판으로 정리를 하고

이제는 숫자끼리 비교평가를 하지 않고

단지 vs 단지로 가치비교평가를 해보겠습니다.

긴 시간동안 좋은 강의해주신

식빵파파 튜터님, 감사합니다.