수익률 보고서 - 래미안 크레시티, 전농SK[열기 82기 대9에서 서울까지 0ㅣ렇게 만나 부자되조 루트버드]

✅아파트명

레미안 크레시티, 전농SK

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급 동대문구 종사자수  146,383명

양과 질 모두 중하위권으로 예상

2. 교통

  업무지구 접근성! 중요~~~

강남 접근성 / 종로 접근성  / 여의도 접근성 

청량리역 기준으로 종로가 가장 가까움 20분

여의도, 강남 30분정도로 가능하나

도어투도어로는 레미안 크레시티, 전농 SK 10-15분 더해야 하지 않을까?

레미안 크레시티가 살짝 더 가까운 편이다.

하지만 무조건 1시간 안쪽으로 가능하다.

마곡 엠벨리 까지는 80분으로 무리가 있는 편이다.

3.학군

85%이상 경희여중, 휘경여중 2곳.

80.5% 남중 전농중

여자 학군이 그나마 우수한편.

(서울에서는 85% 이상 학군이면 좋은편이라 생각한다.)

학원가 장안사거리

B등급

4. 환경

청량리 역사와 연결 된 _ 롯데백화점, 롯데마트

종합 병원이 3곳이나 있다. _ 경희의료원, 삼육서울병원, 서울 성심병원

스타벅스는 크레시티에서 도보 15분 1KM이내에 청량리역 스타벅스가 가장 가깝다.

A등급

5. 공급

  C등급

  휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

 총 인구수 341,086의 0.5% = 1705세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

(호갱노노 참고)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 두아파트를 비교해 봤을 때 -20%인 전농 SK가 저평가

2) 환금성 : 300세대  이상 아파트0 , 저층 탑층 제외  O

3) 수익률 : 

*****레미안 크레시티 수익률 :  투자금 70,000 10년간 100% (연평균 10%) 위해서 20억까지 올라야 하는데 현재 가격 전고점 가격과 5000만원 밖에 차이 안난다 → 시간이 많이 필요 할 듯하다. (역시 대장 단지는 고점을 회복 하였다 ㅜ0ㅜ)

*****전농SK 수익률 100% 위해서 투자금 31,000+매매가 72,000= 103,000

10년동안 고점보다 더 올라 가야 하지만 전고점대비 -20%이므로 나쁘지 않다.

4) 원금보존 : 지켜봐야겠지만 전세가율은 더 나빠질 수 있는 가능성이 높다.

*****레미안 크레시티  현재 전세가율 46%

*****전농SK 현재 전세가율 57%

5) 리스크 대비: 입주물량이 많아서 전세 빼기가 힘들 수 있으나 2025년 전세를 잘 맞추면 2027년 전세 오를 가능성이 높다. 2025년만 잘 버티면 된다.

나의 투자 결론 : 2025.01 래미안 라그란데 시작! 동대문구는 입주물량이 많아 매매가격이 하락할 수 있어 싼 가격으로 살 수 있는 기회가 있지만, 전세가격이 매매가격보다 더 하락폭이 높을 수 있으므로 투자금이 많이 들 수 있는 리스크가 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아는 단지가 많아 비슷한 단지를 비교 해서 저환수원리에 맞는 단지를 선택하고 투자한다면 기다릴 수 있는 가치 있는 투자에 가까워 질 수 있을 것 같다.