[실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 부초차]식빵파파님의 강의 수강후기

안녕하세요 

실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 부초차입니다

이번 강의는 식빵파파님의서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법에 관한 강의였는데요..

정말 어떻게 이렇게까지 강의를 구성하셨는지 정말 감탄밖에 나오지 않았습니다..

비교분석에 대한 많은 헷갈렸던 부분들을 정리하게 해주셨던 명강이었습니다!!!

강의 순서는 다음과 같았습니다.

• 1차시 : 지역내 비교평가
• 2차시 : 지역내 비교평가 Ⅱ
• 3차시 : 지역간 비교평가
• 4차시 : 최종 투자 의사결정 과정
• 5차시 : 비교평가를 위한 앞마당 관리

저는 평소에 비교평가에서 가장 어려움을 겪어왔습니다

앞마당을 차곡차곡 쌓아오면서 더 어려워졌습니다

가면갈수록 고정된 부분보다는 고정되지 않는 부분들이 나오기 시작했기 때문이죠

급지별 비교나 59와 84와의 비교, 같은 급지 내에서도 다른 생활권 간의 비교..

사실 저희가 공부를 하는 이유 자체가 비교평가를 통해서

지금 가치 대비 저평가 되어 있는 아파트를 찾아서 투자를 하기 위함인데

그 부분에서 아직도 어려움을 겪고 매번 새로운 것이 참 ㅠ ㅠ 슬프지만.. 매번 어려웠습니다.

식빵파파님께서 그러한 부분에 따라서 먼저 지역내에서 어떤 식으로 비교평가를 할 수 있는지

가치를 어떤 식으로 서울 수도권에서 먼저 비교를 해낼 수 있는지

그 다음에 가격을 붙여보고 그 다음에 검증을 어떤 식으로 하는지 기본 틀을 알려주셔서 

앞으로의 비교평가할 때 꼭 적용을 해야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 단순히 검증 때도 그래프만 붙여보는 것이 아니라 그래프 이전에

어떤 요소 때문에 이러한 그래프(가격의 차이)가 나타나는지 그러한 부분들을 더 중요하게 붙인 그래프 옆에

저의 의견으로 녹여서 투자의 과정에서 제가 더 고려해야겠다고 생각했습니다.

결국에는 그래프를 넘어 나라면 어떤 선택을 할 것인지

검증을 하는 부분에는 그래프가 아닌

과거의 가격 흐름이라던지 상승 여력이라던지 혹은 그래프에 보이지 않는 부분들도 같이 들어가야 하기 때문이죠

앞마당이 늘어나면서 급지가 달라지는 투자처의 경우를 비교할 때도 어려움이 약간은 있었는데요

결국에는 중요한 것이 우리가 하는 것은 줄세우기가 아니기 때문에

모든 요소에 비교평가를 하려고 들이대거나 삽질하지 말고

가치가 엇비슷하다라는 판단 후에 답을 현장에서 찾아도 되겠다 라는 것을 다시금 깨달은 것이 주요했던 것 같습니다!

결국에 포인트는 이 강의에서 배운 부분을 제가 어떤 식으로 적용해나갈지인데요

제 투자금 기준으로

탑 10까지는 뽑아야 한다고 생각합니다

그리고 그 안에서 어떤 가치를 가진 단지들이 어떤 방향으로 우선 순위가 될 것인지를 제대로 비교평가를 해보고

가치가 비슷할 경우에는 현장에서 답을 찾기 위해 노력해야 하는 것이 해나가야할 부분인 것 같습니다.

탑 3의 경우에 제가 가치평가를 제대로 했는지 알기 위해서 더 면밀하게 분석을 하되

가치가 비슷할 경우에는 제 조건과 상황에 더 맞는 매물을 현장에서 찾아나가는 것…

식빵파파님의 가르침에 따라서 움직이고 행동하는 사람이 되겠습니다!!

좋은 강의해주셔서 너무너무 감사드립니다!!!><