지방투자 기초반 1강 강의 후기[지기14기 행운의49팔구조 그린보드]

그린그린 비전보드를 꿈꾸는 그린보드입니다.

지난 8월 뜨거웠던 지투를 지나 9월 감사하게 뜨거운 자실반을 만나

치열하게 임장하고 1호기까지 진행하게 되었습니다.

10월 중순까지 1호기를 마무리하고 인생 최초의 부동산등기를 받고나니

다시 한번 열정이 불타올라!!가 아니라...긴장감이 풀리면서

11월 계획을 세울 엄두를 못 내고 있었습니다.

그래! 환경!

그 속으로 다시 들어가자 결심하고 지방기초반을 신청했고

이번에도 감사하게 행운의 49팔구 조원들을 만나

신나고 설레이는 마음으로 앞마당을 만들고 있는 중입니다.

지기반을 새로 시작하면서

계획한 것 중에 하나는 강의가 올라오는 그 날에

완강!! 하는 것.

파이팅을 외치고 목요일 1주차 강의를 열어보니

역시나 우리의 자모님은 예상을 한참 뛰어넘으시는 분~^^

무엇을 상상하든 늘 그 이상이죠

가만있자...완강을 하면 새벽 3시반이 되겠군.

집중해보자.

물론 당일 완강을 성공하지는 못했지만 분임전에 강의를 다 듣고

입지분석까지 마무리하고자 목,금요일 치열한 이틀을 보냈습니다.

" 여러분, 입지분석없이 인구도 보지 않고 임장 나가면 안돼요!

지금 KTX예매하셨어요? 그럼 안돼요!! (뜨끔...)"

자모님의 강의 중 단호하고 따끔한 말씀에

인구,직장,학군,환경(공급은 못했시요..) 까지 정리하고 분임에 나섰습니다.

그러고나니 정말 현장에서 보이는 것이 다릅니다.

여기에 세대당 인구수가 많은 것은 정말 이유가 있구나.

사람들이 좋아할 만 해!

젊은 사람들, 아이들이 많이 보이는구먼?!

사람들이 여기에서 모이고 여기로 가는구나 등등

현장에서 확인하는 재미도 있고

데이터로 궁금했던 것들이 풀리는 부분도 있었습니다.

이번 1주차 자모님의 지방투자의 기준과 A,B지역 분석 강의는

자모님의 모든 걸 다다다다다다 쏟아 부었다는 것을

진심으로 느낄 수 있었고

수학의 정석이 있다면 지방투자에는 자모의 정석이 있다!

이 강의자료 하나에 지방투자의 모든 것이 담겨있어서 제본하여 두고두고 봐야 할 자료입니다.

강의에서 꼭 기억할 것을 남겨본다면

• 지방투자는 지방의 개별성을 이해하고 지역내에서의 선호도를 파악하는 것
• 지역별로 사이클이 다르다는 것을 이해하라
• 수요가 있는 지역, 동네, 단지를 찾는 것이 전부.
• 지방 비싸고 좋은 것을 사는 것이 아니라 선호도가 있고(가치) 가격이 싼 것을 사는 것
• 상황에 따라 행동하는 것이 아니고 목표에 맞춰 행동하는 것(지방투자에 대한 두려움 버리기)

자모님 입지분석 장표에서 BM 할 세가지

• 택지정보시스템으로 지방 택지 확인하기
• 지역 연령별 특징 파악하기
• 학교알리미를 통해 선호도 있는 학교 확인하기

나의 AND는?

11월 조원들과 함께 선명하고 후회 없는 앞마당을 만든다.

그리고 12월도 그러하다. 그 다음도 또 그 다음 역시

그렇게 실전투자자로 계속 나아간다.