지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 106조 궁2궁궁]

자모님의 지방투자 강의 잘 들었습니다.

장장 8시간의 강의였는데, 재수강 임에도 불구하고 정말 담아야 할 내용들이 넘쳐서 되돌려 듣기를 몇번이나 했는지 모릅니다.

1. 지방 투자에 대한 기준 : 선호도! 수요가 처음이자 끝이다. *현재 지방시장에 대한 분위기 인지! 가치가 있으면서 싼 물건들이 많다! 조급하게 매수하지 말자

"지방이 가지는 선호도에 대한 입지 기준을 파악하고, 각 지역마다 조금씩 선호하는 기준이 다른 부분들은 현장에 나가서 직접 캐치하자"

2. A,B지역 분석

개인적으로 한번도 임장을 가본 적이 없고, 여행으로만 다녀본 지역이라 생소한 내용들이 많았습니다. 근데, 계속 반복해서 지역을 설명해 주시고 과거 사회적 인식, 주변지역 관계, 현재 지역의 특성 등을 들으니 분위기 임장을 한 듯 지역에 대한 감을 잡을 수 있는 강의 내용이었습니다.

정말 이번 강의가 아니었다면 투자처로 생각도 못해봤을 법한 지역에 대해 시야를 넓혀준 강의라 자모님께 감사드립니다.

강의 내용에서 가장 크게 공감했던 부분은 데이터를 수집해서 임보를 쓰는 것보단 정리하고 해석하는 것이 핵심이라는 부분이었습니다. 지방기초반이 재수강이라 머리로는 알고 있지만, 어떻게 해석해야 하는지 뿌연느낌이라 이전까지는 데이터를 수집해 보고서 한장 한장 채우는 것에 그쳤던 실력인데, 직접 어떻게 해석하는지 세세하게 설명해주신 부분들이 도움이 많이 되었습니다.

가격비교하며 가격에 대한 해석하는 부분들도 정말 정말 좋은 강의내용이었습니다. 연식 차이가 이정도 난다면 이정도 가격차이는 저평가다 혹은 고평가다 라고 명쾌하게 의견을 말해 주신 부분이 어느 정도 가치를 보는 기준을 가져야 하는지 거인의 어깨에 올라앉은 간접경험을 했습니다 ㅎㅎ

3. 1주차 강의 나의 AND

1) 입지 분석 때 인구에 대한 해석 : 지방투자에서 인구수가 가지는 영향력은 굉장히 크다는 것을 인지. 인구수의 분포도 해석을 앞마당들과 비교하며 가치 따져볼 것

2) 입지 분석 때 직장에 대한 해석 : 구마다 산업별 개수를 체크해 볼 것.(소비력과 연결해서 해석하자)

3) 분위기 임장 나가기 전 준비 : 입지 분석은 반드시 끝내자! 시세지도를 그리는 것 까지 목표