이번 4강에서는 비교평가 방법에 대해 많은 인사이트를 얻을 수 있는 시간이었습니다.
앞마당이 쌓일수록 지역 내, 지역 간 비교평가할 때 어려움을 느꼈었는데, 이번 4주차 강의를 듣고 “상위와 하위 평형", “상급지 구축과 하급지 신축”, “교통 좋은 구축과 교통 덜 좋은 신축”, “서울과 경기도” 에 대해 어떻게 접근하면 되는지 조금 이해할 수 있는 시간이었습니다.
지역별 특징을 고려하고 → 가치와 가격 비교평가하고 → 비교평가 검증하는 프로세스를 구체적으로 설명해주셨는데, 이해가 잘되고 꼭 내것으로 만들고 싶었습니다.!!
튜터님은 그리고 의사결정할 때 ‘나라면 어떤 선택할래?’라는 생각을 자주 하신다고 했습니다. 이런 사고 방식이 아파트 가치를 비교평가 하는 과정에서 중요 요소로 느껴졌습니다.
저도 “나라면 어떤 선택을 할래?” 물을 때, 명확한 의사결정을 내릴 수 있도록 앞마당에 대해 정확히 파악하도록 노력하겠습니다. → 전임+매임을 통해 임장지 이해하기
추가 핵심포인트
- 학군지 - 주변의 수요를 끌어들일만한가?
- 지방 성격을 가진 동네 특징은 아닌가?
- 투자의사결정 → 전세가율, 전고점 대비 하락률, 비교평가
시세트레킹
시세트레킹은 나의 내부자들, 가격 흐름과 분위기를 읽고 투자기회를 포착하는 것!
→ 즉 과제처럼 생각하지 말고, 나의 소중한 재산이라고 생각하기!!
- 그리고 시세트레킹을 하고 반드시 기록으로 남겨서 정리하고 점검하기! ! 시세트레킹에 대한 의견 남기기! 꼭!
끝으로 마지막으로 비전을 한번더 생각하면서 투자자로 남기 위해서 환경에서 오래 남아 있는게 중요하다고 생각했습니다..! 감사합니다.
