[신투기5기 5늘부터평촌8로잉 초코] 한 달 조모임 후기

안녕하세요! 

초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ

처음 만나 어색서먹할때가 엊그제 같은데

이제는 서로 농담도 하고 응원도 하며 정말 많이 정들어버린 우리 8로잉조!

아쉽지만 마지막 조모임을 했어요.

12월 31일 밤 조모임을 해서 그런지 2024년의 끝자락을 함께 보낸다는 느낌에

더 더 의미있고 좋았던 조모임이었답니다~!

조장님의 진행에 따라 제일 먼저 간단하게 근황토크를 하며 텐션 업!

조원분들 모두 매임도 가고 임보도 쓰고 밀린 과제도 하며 

각자의 속도대로 꾸준히 열심히 해나가고 있었어요~~

주말동안 멘붕오고 힘들어서 방황을 좀 했는데,

조원분들이 걱정해주시고 응원해주셔서 짜잔! 다시 잘 돌와왔습니다!!

이제 방황했을 때  열심히 해나가야겠어요 ㅋㅋㅋ

성장한 나 자신 마주하기

저는 우선 이번 신투기를 들으며

지방투자와 수도권투자의 다름을 인지한 것이 가장 큰 배움이었던 것 같습니다.

수도권 앞마당은 처음이라 임장할 때 지방과는 그 기준이 다르다 보니 

단지를 어떻게 봐야 하는 건가 헷갈리기도 하고 막막할 때도 있었지만,

그래도 수도권 앞마당을 하나 만들어 놓으니 마음이 든든하네요!!

그 뿐만 아니라 임장을 할 때, 이전까지는 조원분들을 따라다니기에 바쁘고

생활권이나 단지에 대한 나의 생각이 틀릴까 봐 제 의견도 말을 잘 못했었는데요.

이번 조의 선배 동료분들이 의견을 잘 말할 수 있게 계속해서 물어봐주셔서

임장하며 스스로 생각하는 실력이나 어떤 것들을 유심히 봐야 하는지에 대해 가장 성장한 것 같습니다!

Q1. 새롭게 알게 된 사실 한 가지와 투자를 하는 과정에서 꼭 적용해보고 싶은 한 가지

저는 이번 강의에서 소액투자에 대한 개념을 다시 정립한 것이 새로웠습니다!

막연히 금액만 소액이라고 소액투자가 아닌 점,

소액투자는 가치가 있는 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 적은 투자금으로 매수하는 것.

멘토님은 내 투자금에 맞는 매전차이를 먼저 보는게 아니라 

아파트의 가격을 먼저 봐야 한다는 것을 강조해주셨는데,

그 이유는 그 아파트가 저평가인지 확인하고, 사람들의 수요가 있는건지 알 수 있기 때문이라는 것.

그래서 저는 앞으로 지금처럼 매전차이를 먼저 보는게 아니라 

물건의 가치와 가격을 먼저 따지는 것을 꼭 적용해야겠습니다.

이외 동료분들의 의견 중 공감이 갔던 부분은

사린 조장님은 D지역 분석 강의를 들으며 D지역에 대해 알게 되었다고 했습니다.

이전에는 D지역을 지방 광역시 정도로만 봤는데,  D지역도 나름대로 교통의 중요성을 따지는 동네구나. 

나름의 학군, 교통, 호재, 환경 다 가지고 있구나. 를 느꼈다고 했습니다. 

한편으로는 어렵겠다는 생각도 들었다고 하셨는데,

아마 조장님이라면 D지역 다 뽀개버릴 수 있을 듯 합니다!!!ㅎㅎ

시미님의 경우에는 생활권마다 특징 키워드, 선호도 순위, 가격을 정리해놓고 연습해봐야겠다고 하셨고, 

이번 매임할때도 그 중요성을 느꼈다고 했습니다.

덕분에 금요일 가게 될 매임을 조금 더 철저히 준비해야겠다는 생각을 했습니다.

 또, 신축은 몇 억대, 구축은 몇 억대 그룹핑 하는 연습을 해야겠다고 하셨는데,

저도 이 부분에 동감하는 바입니다! 함께 해요 시미님~~~

Q2. 지역 내 생활권에서 투자 우선순위 매기기

애플님, 마음님, 퍼플님의 의견을 들어볼 수 있었는데,

동료분들이 매긴 우선순위와 그 이유를 들으며 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

애플님, 마음님, 퍼플님!! 감사합니다 ♡

Q3. 주우이님의 소액투자 전략법 

- 기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 꼭 적용해보고 싶은 부분

사린 조장님은 이 프로세스에서 2번 저평가 단지 찾기가 

단지 선호도를 정확하게 알아야 하니까 조금 하기 힘들다고 하셨습니다.

또, 1번 매매 절대가 선정을 적용해보면 범위가 너무 넓어져서 의아했는데, 

아마도 소액투자니까 그렇게 하는 것 같다고 말씀해 주셨고,

 수지,평촌,광명같이 가치있는 경우는 75%로 적용하면 될 것 같다고 하셔서 도움이 되었습니다.

꼭 적용해보고 싶은 건 1등뽑기 자체를 안해서 후보단지가 없어서

꼭 1등을 뽑아야겠다고 하셨는데 화이팅입니다~~~ 

시미님은 매매 절대가 선정하는 것 꼭 해봐야겠다고 하셨고, 

좋은 단지 매전차이 보지 말고 매매가 먼저 보고 나중에 봐야겠다고 하셨습니다.

시미님 제 마음이랑 똑같아요!!

저는 소액투자 전략 프로세스에서 궁금했던 점이 2단계 저평가 단지 찾기 부분이었는데요,

강의에서는 제일 좋은 생활권이니까 ㅁㅍ 체크, 그다음 좋은 생활권 ㅇㅌ 체크 이런 과정을 보여주셨는데,

그냥 생활권 선호도 순서대로 그렇게 체크를 하는 건지,

좋은 단지를 어떻게 판별해야 하는 건지 어려웠습니다.

이 부분에 대해 질문을 드렸고, 조장님이 잘 설명해주셔서 아주 큰 도움이 되었습니다.

Q4. 앞마당 누적, 관리 노하우 or  앞으로 어떻게 관리해나갈지 나의 계획

이 발제문에 대해서는 우리 조의 찐기버선배님 퍼플님이 노하우를 알려주셨습니다.

퍼플님의 경우 매임을 안 했던 앞마당은 미련 없이 트래킹 하지 않고 있다고 하셨습니다.

나머지 앞마당의 경우, 매임 때 봤던 물건은 시세트래킹에 무조건 넣는데, 

그것에 대한 가치는 확실히 아니까 그렇게 한다고 하셨습니다. (저평가인지, 고평가인지, 제가격인지)

→ 매임의 중요성을 다시금 느꼈습니다.

또 단임 했을 때 좋았던 단지도 넣는데, 단지를 너무 많이 넣진 않는다고 하셨습니다.

그 이유는 앞마당 늘어날 때 하기 싫어질까 봐 앞마당 당 5~6개만 하고, 달에 1번 트래킹을 한다고 했습니다.

→ 나도 아예 안 하기보다는 조금이라도 할 수 있는 만큼이라도 하자! 다짐했습니다

 시세 트래킹을 할 때 보는 것은 호가,최저매매가, 최저전세가이고,

평형대별로 분리하고 둘다 트래킹하고 싶은 경우는 잘 없지만 둘 다 넣는다고 하셨는데,

 하지만 주로 투자금에 맞는 20평대를 한다고 하셨습니다.

시세트래킹을에는 꼭 전고점을 넣어 놓고 트래킹을 할 때 매매 전세 갯수도 들여다본다고 하셨습니다.

→ 시세트래킹할 때 어떤 것들을 봐야하는지 알 수 있었습니다!

현재, 퍼플님의 앞마당을 트래킹 했을 때 매매가(호가)는 여전히 보합하고,

전세가는 500~1000씩 조금씩 오르며 전세도 조금씩 줄어들고 있다고 하셨습니다.

(하지만 전수조사 할만큼은 아니다.)

→시세트래킹을 그냥 단순하게 가격만 확인하는 게 아니라 

내 앞마당이 지금 어떤 상황을 맞닥뜨리고 있는지 확인하는 퍼플님의 생각의 흐름을 알 수 있었습니다!

이제껏 시세트래킹을 아예 안하고 있었는데,

투자를 위해 꼭 시세트래킹을 시작해야겠습니다!

동료에게 전하는 고마운 마음

이번 12월 신투기는 제가 거의 처음으로 성장통을 겪었었던 시기라고 생각이 드는데요,

첫 주에 지투기랑 한 주 겹쳐서 멘붕이 왔었고..

처음으로 장거리 임장을 가고 심지어 수도권 임장은 처음 가보는 거라 

지방과 다를텐데 잘 볼 수 있을까 막막하기도 했구요..

매임을 풀타임으로 처음 해보기도 하고,

전임을 월부시작하고 제일 많이 했는데도 예약을 하나도 못잡아 좌절하기도 했어요.

아마 8로잉조 동료분들이 없었다면 진작에 넘어져서 다시 일어서지 못했을 것 같아요ㅠㅠ

to. 따뜻한 겨울을 보낼 수 있게 해주신 사린조장님

늘 8로잉조에 진심으로 대해주셨던 우리 조장님! 덕분에 정말 우리 조 다들 으쌰으쌰하며 끝까지 할 수 있었어요.

이번 한 달 멘붕도 많이 오고 심적으로 힘들었을 때, 딱 아시고 많이 다독여주셔서 정말 큰 힘을 얻을 수 있었어요!

조장님은 늘 자신이 부족하다고 말씀 하시지만 몇 년 동안 포기하지 않고 꾸준히 한다는 게 제일 어려운 거 아시잖아요~ 그 시간들이 쌓인 실력은 무시할 수 없어요!!(단임 후 카페에서 정리해주실 때 단지 다 기억하고 조원분들 하나하나 무슨 말 했는지 다 기억하시는 것보고 감탄…..) 어쨋든 늘 궁금한 것 물어보면 흔쾌히 알려주시고 사소한 고민도 해결해주시려고 하는 모습 정말 참 조장! 감동이었습니다. 정말 감사했습니다 조장님~!!

앞으로도 잠 오면 이야기하세요 깨워드릴게요!! ㅎㅎ

to. 제 러닝메이트♡ 열정가득 시미님

시미님~ 마지막 조모임 때 시미님한테 감사인사하다가 진짜 울뻔 했잖아요,, 항상 올뺌할 때 들어와계시고

혼자서도 임장 다니시는 모습에 한 달 동안 시미님께 긍정적인 자극을 많이 받았어요.

처음 임장 때 부터 가방 문 닫아주시고,,, 단임 때 추워하니까 핫팩도 나눠주시고 항상 따뜻한 마음씨로 조용히 챙겨주셔서 늘 감사했어요! 자실하시는 용기 또한 대단하다고 생각이 듭니다! 무릎이 많이 안 좋으신지 걱정이 되네요ㅠㅠ 너무 무리하지 마시고 치료도 잘 받구요! 무엇보다 건강과 안전이 제일인거 아시죠??

언젠가 시미님과 다시 임장하는 날이 왔으면 좋겠어요 ㅎㅎ 그 날을 기다리며 시미님의 1호기, 그리고 투자 성공을 향해 늘 응원하겠습니다! 여러모로 감사했습니다 시미님~~ ♡

to. 늘 꾸준히 하시면서 은근 웃기신 사과보다 애플님

애플님~ 저랑 웃음코드가 비슷하신 은근 웃기고 재밌으신 애플님! 늘 꾸준히 시세트래킹도 하시고, 혼자서도 매임 척척 다니는 모습이 정말 대단하십니다! 아니 애플님은 저한테 너무 잘하는 것 같다고 하시는데, 제가 봤을 땐 애플님이 훠어어얼씬 잘하시거든요 ㅠㅠ정말… 어쨋든 늘 칭찬해주시고 댓글 달아주셔서 항상 애플님에게 힘을 얻고 감사했어요! 애플님은 정말 조만간 투자 하실 수 있을 것 같아서 기대가 됩니다! 얼른 1호기 하셔서 자랑해주세요!! 그리고 지방 투자하러 울산이든 대구든 임장 오시죠ㅋㅋㅋㅋ (제가 맛집, 사주잘보는 곳, 거주민 의견, 교통 뭐 다 알려드릴게요~~ㅋㅋ) 늘 응원하겠습니다 애플님! 한 달 동안 함께 해주셔서 감사했습니다 : )

to. 닉네임답게 멋진 마인드를 가지신 화려한 마음님

항상 밝게 아침 인사 해주시고 원씽 열어주신 마음님!! 마음님은 밝은 웃음으로 주변을 훈훈하게 만들어주시는 강점이 있어요~ 덕분에 우리 8로잉조 너무 훈훈한 분위기 속에 함께 할 수 있었던 것 같아 마음님께 정말 감사합니다! 단임 할 때 수기로 작성하시며 다니던 열정넘치는 마음님의 모습, 잊지 못할 거에요ㅠㅠ 팸데이에 주말근무에 바쁜 와중에도 끝까지 포기하지 않고 열심히 하셔서 진도 따라잡으시는 모습을 보고 평소 저의 모습을 되돌아 볼 수 있었고 마음님의 태도를 많이 본받아야겠다고 생각했습니다! 한 달 동안 열심히 해주시고 좋은 에너지 가득 내뿜어주셔서 정말 감사합니다 마음님! 늘 응원하겠습니다 : )

to. 부상에도 불구하고 해내는 자산컬렉터님

컬렉터님~~ 비록 임장은 함께 하지 못했지만, 그래도 저녁식사 같이 할 때 대구 사투리를 쓰셔서 개인적으로 너무 반가웠어요,,,ㅋㅋㅋㅋㅋ 사실 수도권에 와서 쪼꼼 외로웠는데, 컬렉터님 말씀하시는 거 들으면서 약간 고향에 온 느낌.. 마음이 평안해지는 느낌.. 잠깐 뵀어도 딱 느껴졌던 되게 유쾌하셨던 컬렉터님! (자산이라 부르면 스님같아서 컬렉터라고 부르라고 하셨을 때 너무 웃겼어요 ㅋㅋㅋ) 다리 부상을 입었음에도 열심히 임장다니시는 모습을 보고, 어떤 핑계든 다 소용없는 거구나 생각이 들었답니다!! 다음에 언젠가 꼭 같이 임장해보고 싶습니다 ㅎㅎ 그날이 오기까지 화이팅! 늘 응원할게요~!

to. 스페셜데이의 감동.. 키튼님

키튼님~ 항상 잊지 않고 오전에 신문기사와 칼럼 올려주셔서 너무 감사했습니다. 정말 제가 월부를 시작하고 나서 싱글인 나도 시간내서 투자하기 힘든데, 아이를 키우는 분들은 얼마나 힘드실까 생각을 했었답니다. 키튼님은 그럼에도 불구하고 늘 조모임에 참석하려 노력하시고, 끝까지 함께 해주셔서 정말 제일 대단하다는 생각이 들었어요!

스페셜데이 때 해주신 말씀은 투자 뿐만 아니라 제가 앞으로 살아나가는 데에 있어서도 어떤 태도로 살아가야 하는지에 대한 큰 도움이 되었어요. 정말 정말 감사했습니다! 키튼님의 가정도 늘 평안하시기를, 투자도 성공하시기를 응원하겠습니다!! ^^

to. 우리의 임장팀장 찐 기버 커피앤퍼플님

퍼플님! 제가 퍼플님이었다면 내 투자하는 것도 바쁜데, 이렇게 많은 조원들을 다 챙기며 임장하고, 매임가고 하지 못했을 것 같아요. 전임, 매임 처음인 우리를 위해 끝까지 신경 써주시고 마인드 다잡아 주셔서 정말 대단하다고 생각했습니다! 퍼플님과 임장할 때 정말 많이 배웠고 앞으로도 임장다닐 때 퍼플님이 옆에서 해주신 말씀들 귓가에 맴돌 것 같아요 ㅋㅋㅋㅋ ♡ 퍼플님은 실력도 실력이지만, 삶을 대하는 태도에서도 정말 많이 본받고 싶었어요. 단임할 때 개구멍으로 들어가던 추억,,,ㅋㅋㅋㅋ 그 때 저는 와 여기 문이 너무 멀리 있는데 어떡하지? 생각할 때 퍼플님은 “안되는게 어딨어요~ 다 되죠” 말씀하셨는데,그 말이 정말 가슴 깊이 꽂혔답니다! 앞으로 어려움이 닥치면 “안되는게 어딨어! 다 된다!!” 생각하겠습니다 ㅎㅎ 

너무너무 고생많으셨고 감사했습니다 퍼플님! 1호기 하면 꼭 근사한 밥 살게요♡

5늘부터 평촌 8로잉조

제가 월부에 있는 한 계속해서 지켜보고

늘 응원합니다!! 화이팅입니다 ♡