[지투기 25년부터 1억씩벌조 초코] 지방투자기초반 1주차 강의 후기

안녕하세요!

초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ

처음으로 오프라인 강의를 들었는데

울산,대구에서 기차 타고 서울까지 왔다 갔다 하는 

시간, 비용, 에너지를 감수할 만큼의 가치가 있었어요!!

우리 1조 조원분들과 함께 집중해서 들으니 동료분들의 열정을 느낄 수 있었고,

멘토님, 튜터님의 강의를 눈앞에서 들으며 아이컨택하니 딴 짓, 졸기 절대 불가!!

오프라인 강의는 한 주 일찍 시작해서 더 빠르게 임장 스케쥴을 잡을 수 있고,

하루 만에 강의를 다 들으니 임장, 임보 시간도 넉넉하게 확보되었어요.

거기다 끝나고 감사하게도 튜터님이 질문도 받아주시고 사진도 찍어주셔서 

너무 너무 좋았답니다! 오프라인 강의만 듣고 싶어요ㅠㅠㅠㅠ 증말

이번 1주차 강의는 게리롱튜터님께서 지방투자의 핵심 기준과 더불어

A지역의 지역분석! 더 나아가 저평가 단지를 찾고 비교평가하며 

투자로 연결 시키는 전략까지 알려주셨어요.

많이 아프신 상태에서 식은 땀을 흘리시며 

아침 11시부터 밤 9시까지 강의를 해주신 게리롱 튜터님..ㅠㅠ 

정말 그 정신력이 대단하다는 생각이 들었습니다,, 

존경합니다! 얼른 회복하시길 바라요ㅠㅠ

와 닿았던 점

• 지방투자의 주요 특징 3가지!

저는 이전에 튜터님한테도 질문을 했던 적이 있었는데요, 

강의에서도 그렇고 다들 지금 지방광역시가 기회라고 하던데,

아직 투자할 실력이 없는 제가 앞마당을 만들고 투자할 실력을 만들고 있을 때  

그 기회가 다 날아가 버리면 어떡하죠? 라는 질문을 하며

엄청 조급한 마음을 갖고 있었어요.

너나위님께서 말씀하신 ‘잃지 않는 투자’ 를 늘 기억하자고 다짐하면서도

조급한 마음에 내가 투자할 수 있는 단지가 어디 없나 매전차만 들락날락…ㅠㅠ

하지만 이번 게리롱 튜터님의 강의를 들으며

지방투자의 특징이 오히려 나에게 기회가 될 수 있겠다는 생각을 했습니다.

우선, 지방은 개별적으로 움직이는 특징을 가지고 있기 때문에

다 같이 오르고 다 같이 떨어지는 것이 아니라서

많은 지역을 알고 있으면 공급 상황에 따라 투자처를 선택 가능하다는 점이

저의 조급한 마음을 가라앉혀 주었습니다!

이처럼 제가 선택할 수 있는 투자처를 늘리기 위해

임장과 임보를 열심히 꾸준히 하여 앞마당을 늘려 기회를 잡을 수 있도록 해야겠습니다!

또, 상승과 하락을 반복하며 시장 싸이클이 짧다는 점, 소액투자가 가능하다는 점이

역시 기회가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

지금은 지방은 하락해 있는 단지들, 절대가가 싼 단지들이 있기 때문에

그 중 선호도가 있는 단지, 좋은 단지를 찾아 투자를 할 수 있다는 것을 통해 희망을 얻었습니다.

무턱대고 쭉 가져가는 것이 아니라 수익이 나면 매도하는 전략을 통해

저의 소액 종잣돈을 불려 나중에 꼭 서울, 수도권 투자를 향해 가고 싶습니다.

이처럼 지방투자는 충분히 나에게 기회를 가져다 줄 수 있고,

기회는 준비된 자에게 온다는 것을 잊지 않고

내가 지금 할 수 있는 것에 집중하며

이번 한 달도 독강임투에 몰입해야겠다고 마인드셋을 할 수 있었습니다! 

알게 된 점

• 지방은 직장 특성이 크게 두 가지로 나뉜다는 것!

주요 일자리가 1. 주요 일자리가 제조업 기반인 도시는 

도시 내에 핵심 업무 지구가 존재한다는 것과

2. 주요 일자리가 서비스업 기반인 도시는 핵심 업무 지구가 정해져 있지 않고 

여기 저기 흩어져 있다는 것을 새롭게 알게 되었습니다.

또한 이런 특성이 투자에 어떤 식으로 연관이 되는 지에 대해서도 알게 되었는데,

궁금한 점은 이번 저의 임장지인 대구 입지분석을 할 때 

교통 요소를 보통 주요 업무지구까지 측정을 하는데, 

어느 기준으로 판단을 해야하는지에 대해 궁금했습니다.

튜터님이 A지역에 대해 분석을 해주실때 산업별 사업체수와 종사자수 데이터를 통해

질 좋은 일자리가 있는 구가 어디인지 파악해주셨는데,

그럼 질 좋은 일자리가 있는 구 까지의 자차 이동 거리를 봐야하는 것인지.

궁금하네용,,, 정답을 아시는 분은 알려주세요 ㅠㅠㅠㅠ

제 임장지 지역분석을 해주시는 2주차 강의가 너무 기다려집니다..두근두근

이 질문에 대한 답을 정말 감사하게도 자음과 모음 멘토님께서 해주셨습니다!!

멘토님 감사합니다 ㅠㅠㅠㅠ

• A 지역에 대한 분석

분명 2달 전에 지방투자기초반을 수강하고, 

그때도 게리롱 튜터님이 A지역 분석을 해주셨는데

확실히 두 번 들으니 A 지역에 대한 이해가 더 높아진 것 같습니다!

빨리 A지역 임장 가보고 싶은 마음이 한 가득~~!!

적용해볼 점

• 입지 분석 결과를 투자랑 연결 짓기

단순히 정량적으로 SABC 등급만 매기는 것이 아니라,

그 지역의 특성을 고려하여 정성적으로, 질적으로 해석해보고 투자랑 연결짓는 것!

확실히 A지역은 다른 지방도시보다 환경보다 직장과 학군이 우선시 된다는 것을 알게 되었으니

지방이라고 다 똑같은 하나의 기준으로 보기보다는

앞으로 계속해서 지방 앞마당을 만들어 갈건데

지역개요부터 꼼꼼히 임보를 써서 그 지역의 특징을 파악하고,

입지분석을 통해 그 지역의 위상을 알고 투자에 적용해보도록 해야겠습니다.

• 상위입지, 중상위입지, 중하위입지, 하위입지 별 투자 기준 잡기

A 지역의 경우, 중소도시와 달리 상품성보다는 입지가 더 중요한 특징이 있기 때문에

입지에 따라 어느 연식까지 투자가 가능한지 가이드라인을 제시해주셨습니다.

이를 제 앞마당에 적용하여 투자 기준을 세우고,

꾸준한 시세트래킹과 비교평가를 통해

투자 물건을 찾아낼 수 있도록 하겠습니다.

아픈 몸을 이끌고 식은 땀을 뻘뻘 흘리며

가지고 계신 모든 것을 나눠주시려 오랜 시간 강의를 해주신 게리롱 튜터님 ㅠㅠ

강의 후기 다 보신다고 했는데, 이것도 보고 계시겠죠?? ㅎㅎ

10시간이 넘는 강의! 정말 재밌게 잘 듣고 많은 인사이트를 얻었습니다!!

강의를 들으며 제 머릿속에 가보지 않은 A지역이 착착 정리되는 게 너무 신기했어요

정말 좋은 강의 열과 성을 다해주셔서 감사합니다!

게리롱 튜터님이 말씀해주신 ‘꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다’ 

잊지 않고 즐겁고 행복하게 투자하겠습니다!

감사합니다 튜터님! 건강하세요 ♡