[지투기 25년부터 1억씩벌조 초코] 지방투자기초반 2주차 강의 후기

수강후기
25.01.09

안녕하세요!

초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ

2주차 오프라인 강의를 듣고 왔습니다!

배운 것들이 휘발되기 전에 기차에서 노트북을 펴놓고 정리하는 중입니다 ㅎㅎ

오프라인 강의를 들으니 쉬는 시간마다

강의를 듣다가 이해가 잘 안되거나 궁금한 점들에 대해

조원분들과 서로 이야기나누고,

튜터님께 바로바로 질문도 할 수 있을 뿐만 아니라

배운 것들을 우리 임장지에 적용해보고,

서로의 의견을 공유할 수 있어서 너무 좋은 것 같아요!! ㅠㅠ

이번 2주차 강의는 ♡식빵파파 튜터님♡께서 맡아주셨는데,

강의 중간 중간 계속해서 앞에 배웠던 것들을 다시 되짚는 질문을 해주셨어요!

튜터님의 질문에 대답을 하면서 머리에 새길 수 있도록 해주셔서

더 B 지역에 대한 내용들이 유목화 되고, 기억이 잘 되었답니다.

머릿속에 쏙쏙 정리되고 정말 재미있었던 강의였습니다.

특히나 B지역은 우리1조의 임장지이기도 해서, 분임과 단임을 다녀오고 본 것들을

대입해서 강의를 들으니 더더 재미있어서 시간이 가는지조차 몰랐어요~~

알차고 즐거웠던 강의 해주신 식빵파파 튜터님! 감사합니다!!

(식빵파파님 화면빨 왜이렇게 안받으셔요오오ㅠㅠㅠㅠ 실물 정말 무지하게 예쁘심...!!!!)

와닿았던 점

B지역에 언제 투자를 가능한지 – 미분양 현황 + 남은 공급 분석을 통해 알아보기

B지역이 지금 절대적 저평가 시기이고, 너무너무 싸긴 한데

전세가가 안받쳐줘서 투자하기 어려운 시기인 것은 알고 있었습니다.

앞으로 공급이 없어서 곧 기회가 올 것이라는데,..

그래서! B지역에 언제 투자가 가능한 것인가! 정말 궁금했는데요;

튜터님께서 미분양 현황과 남은 공급 이 두가지를 분석하며 그에 대한 궁금증을 해결해 주셨습니다.

먼저 미분양에 대해 이야기를 해주셨는데요.

미분양이 없으면 혹은 미분양이 많아지면 가격이 어떻게 반응하는지 볼 수 있었습니다.

그런데 이 때, 유의해야 할 점은 미분양의 양만 보는 것이 아니라

질도 함께 봐야 한다는 것을 새롭게 알게 되었습니다.

결론적으로, B지역은 현재 양질의 핵심지의 미분양이 줄어들고 있는 상황이었습니다.

두 번째로는 남은 공급 현황에 대해 이야기를 해주셨는데,

이 부분에서 흥미로웠던 내용은

과거 비슷했던 시기와 비교를 통해, 그때와 비슷하게 비교해서 투자 기회를 잡으면 된다는 부분이었습니다.

공급을 볼 때 줄어드는 추세 이 시기랑 비슷한 공급을 보였던 사례를 찾은 다음,

지금과 비슷한 공급을 보였던 과거를 분석해보았는데

2024~2026년도와 2017~2019년도가 비슷했습니다.

비슷한 과거의 공급 상황에서 투자의 기회가 어떻게 왔는가?를 보면 되는데,

그 이유는 높은 확률로 비슷하게 그런 상황이 일어날 수 있기때문이었습니다.

새롭게 알게 되었으니 과거의 저 시기를 잘 살펴봐야겠습니다!!

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳는 토대이며,
현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

튜터님께서 아침부터 우리를 생각하며

지투기 수강생분들은 이 추운 날씨에 강의들으러 오고,

임장도 가고 늦은 시간까지 임보를 쓰는데

이렇게 열심히 하는 수강생 분들이 지방 투자를 꼭 하게끔

만들어줘야겠다는 생각을 하며 침대에서 일어나셨다고 해요.

그러면서 운전하며 오시는 길에 어떤 이야기를 할까 엄청 고민을 하셨다고 합니다.

그렇게 고민한 내용들을 식빵파파 튜터님의 경험을 토대로 말씀해주시는데

제가 다 울컥 눈물이 날 뻔 했어요..ㅠㅠ

튜터님의 이야기를 들으며 어떤 마음가짐으로 투자 생활을 이어나가야 할지 생각해볼 수 있었어요.

지금은 비록 힘들고 지칠 때도 있지만, 언젠가 지금의 시간들이

미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이 되길 바라며

튜터님이 말씀하신 것처럼 안되는 것에 집중하기보다

내가 할 수 있는 것을 해서 지방 투자 꼭 이루겠습니다!

새롭게 알게된 점

더 벌 수 있는 투자 전략 3요소!

= 그 지역만의 핵심 선호 요소를 봐야 한다.

(=잘 모르겠으면 강의 레버리지하기 >_<)

B지역은 ㄷㅅㅈㄱㅅ이 중요하다는 것!
B지역은 ㅅㅍㅅ, ㅇㅅ을 더욱 까다롭게 봐야 한다는 점!

구축 투자 기준을 좀 더 높게 잡고 보수적으로 봐야 한다는 것

적용해 볼 점

한 파트 끝나면 한 페이지에 정리하기!
임보를 쓸 때 한 파트가 끝나면 한 페이지로 정리하는 장표를 꼭 넣어야 겠습니다!
확실히 식빵파파님께서 마지마게 한 페이지 정리를 해주시니
각 파트에서 분석한 것들이 투자와 어떻게 연결이 되는지 명확하게 정리할 수 있어서
등급만 매기고 기계적으로 하는 임장보고서가 아닌,
투자 관점에서 생각해 볼 수 있는 임장보고서를 작성할 수 있을 것 같습니다!!
가치판단 프로세스!

아파트의 가격은 계속 변하지만 가치는 안 변한다고 하는데요.

그래서 더더욱 단지 그 자체의 가치를 판단하는 게 매우 중요하다는 생각이 들었어요.

그 판단을 어떻게 하는지 프로세스를 알 수 있었고, 찬찬히 잘 따라해봐야겠습니다,

또, 내가 생각하는 가치와 강사님이 생각하는 가치가 맞는지 맞춰보는 과정을 통해

가치 판단을 하는 실력을 키워나가야겠습니다.

이 프로세스에서 제가 꼭 기억하고 유의해야 할 점은

가치가 좋은 순서대로 가격을 빼고 단지만 가져온 후, 단지 가치만 판별하고

그 후에 가격을 붙여봐야겠다는 것입니다.

그러면 가치와 다르게 가격이 왜곡된 곳을 찾을 수 있는데요.

아직 저는 가격을 보면 가격에 끌리게 되는 단계이기 때문에,

이 원칙을 꼭 지켜야겠다고 생각했습니다.

오늘 배운 B지역의 경우 현재 가격의 위아래가 없는 시장이고, 가격이 다 무너져 내린 상황이라서