[서기 19기 103조 뀨르] 4주차 강의 후기

하.. 정말이지 내 사랑 자모님 강의..♥

자모님 강의는 안그래도 꼼꼼하신 강의라 얻는게 많은데,

특히 이번강의는 이번달 임장지가 섞여있다보니 (제일 최근에 다녀온 단지들을 말씀해주시니)

너어어어어무 와아아아안전 피가되고 살이되는, 이렇게 임보를 써야되는구나, 이렇게 해야되는구나를

1:1 코칭 받은 기분이었다 정말이지…

하나하나 받아적어가면서 복기하면서 단지들을 찾아보면서 듣다보니

강의시간에 3배는 걸려서 들은것 같다 (휴일과 연차였으니 다행일 지경..)

그리고 임장다니면서 조원들과 이야기했던 비교 내용이 이게 맞나 싶었고 맞는 결론인지 몰라서 찝찝했는데,

이 부분을 듣고 계시기라도 한건지, 이 가려운 부분을 어쩜 이렇게 쏙쏙 뽑아서 강의를 해주셨는지

정말 속이 시원한 강의 였다. 꼭꼭꼭 복습하기☆

강의를 정리하려고 보니

투자 범위의 설정, 시세그룹핑을 통한 전반적인 그림 그리기, 투자금에 맞는 물건 리스트업, 저환수원리, 결론내기

이게 처음이자 마지막, 알파이자 오메가….!

그 과정에서 지역 간 선호도, 지역내 선호도의 중요성

지역마다 선호 요소가 다르니 투자범위도 달라질 수 있다는 점

좋은 것이 아니라 나에게 좋은 것을 투자하기.

저평가된 물건을 봐두고 전세가 반응 지속적으로 보기.

오른 애들을 쳐다보고 아쉬워 할 게 아니라 다음 단지를 보기.

같은 돈이면 진입할 수 있을 때 더 좋은 땅으로 들어가기.

지역의 가치 땅의 가치에 확신이 없으면 투자범위를 정할 수 없다.

감정으로 투자물건을 고르면 안된다.

지역 안에서 마지노선의 수요를 파악할것

[BM할점]

1. 동별 선호도, 단지 선호도 등 선호도 우선순위를 5개 등급으로 나누기 : 상, 중상, 중, 중하, 하
2. 랜드마크 천장 확인, 상승세 하락세인지 확인, 그리고 시세트래킹
3. 시세그룹핑 꼭 해보기, 같은 가격대 애들 같은 투자금 애들끼리 묶어 보기
4. 가격대별로 단지 하나씩만 기억해보자
5. 단지를 기준으로 비교평가하기

노력은 헛짓거리가 아니다.

노력을 덜 들이면서 목표를 달성하는 일은 없다.

사람은 마음먹기 나름이다.

[25.1월 독강임투를 위한 계획]

독서 - 시간없다 핑계대지말고 아침 15분씩이라도 책 읽기

강의 - 강의 복습, 지난 강의들 자료 정리

임장 - 앞마당 늘리기

투자 - 내 투자금으로 할 수 있는 단지 뽑고 결론 내보기

[목표]

목표는 순자산 100억, 단기 목표는 25억

부동산으로 10억은 벌어보자.

일단 서울 2채는 하자. 그때까지는 지속하자.

노력은 배신하지 않는다. 뭐든 남겠지.