지방투자 기초반 1강 강의후기[지방투자 기초반 15기 42조 윈윈2004]

23.11.13

강의는 END, 나는 AND

지방투자에 대해서는 생각을 해본적이 없지만 앞선 2달간의 월부생활을 통해 지방투자가 현재 나에게 맞는 투자방식임을 깨달았다. 그리고 바로 지기반을 신청할 수 있어서 다행이고 행복했다. 하지만 그 전에 지방에는 관심 1도 없었고 수업시간에 말씀해주시는 부산과 김해는 다녀와 본 적이 거의 없어서 이해도가 느렸다. 처음에는 막막했지만 자모님은 나 같은 초보 투자자에게 무엇을 전달하려고 했을까 를 생각하며 느리더라도 꼼꼼히 필기 노트하며 수업을 들었다. 이해가 안되는 부분은 다시 듣고, 지도를 찾아보고 이해하려고 노력했다.

결국 부산이라는 지역을 공부하면서 어떻게 광역시에 대한 투자기준을 잡는지 또 이 기준으로 다른 광역시를 임장할 때 어떻게 적용하면 될지를 배워야 된다고 생각한다. 또 김해를 이해함으로써 김해와 비슷한 다른 중소도시를 연결시켜 보는 연습을 해야 된다. 청주. 천안을 분임을 완료한 상태이다. 이어지는 임장에서 내가 놓친 부분은 무엇이고, 보완을 해야 하는 부분은 무엇인지 체크하고 강사님이 강조한 부분을 적용시켜보고 그걸 남은 임장과 임장보고서에 담아야 한다. 쉽지는 않을 것이다. 긴 시간 동안의 경험과 피 타는 노력으로 녹여낸 강의를 단 7시간만에 내 것으로 만든다 라는 건 어려운 일이다. 하지만 자모님 말씀대로 한번에 3가지만 BM을 해보면서 조금씩 성장해 나가야 겠다. 결국 내 자산이다. 소중한 내 자산을 지키고 늘리려면 내가 해야 한다.

지방시장에 대해 알게 된 것

1. 지방은 싸이클이 짧고 개별성이 있다. 각 지역별 공급물량을 체크하고 전세가 움직임과 매물양을 트레킹해야 한다.

2. 선호도를 파악해야 한다. 신축이 어도 같은 신축이 아니고, 구축이 어도 선호도가 있을 수 있다. 결국 수요에 따라 땅의가치(입지)와 신축의 선호도를 잘 파악해야 한다. 앞마당을 늘려가며 배워야 한다.

3. 리스크 방어는 필수이다. 수도권시장과 달리 지방(특히 중소도시)은 공급물량에 민감하다. 전세 재계약시점에 공급이 해소가 되는지 반드시 체크하고 피할 수 있는 대안을 생각해야 한다.

임장보고서에 BM을 할 것

1. 지방에 대해서는 사전조사를 꼼꼼히 하고 분임을 떠나자.

2. 데이터를 가공하는데 시간을 아껴서 나의 생각을 담아내는데 투자하자

3. 임보를 잘 쓰겠다는 욕심보다는 완성하는데 의미를 두자.