안녕하세요!
나만의 부동산 시스템을 굴리는 사장이 될
짱사장입니다
오늘은 실전 5강
양파링님 강의후기를 가져왔습니다:)
이번 5강은 수강생들 질문을 기반으로
Q&A 형식으로 진행되었는데요,
현재 시장 상황과
수강생이라면 누구나 궁금해 할 질문들,
서울수도권을 비롯한 지방이야기까지 들을 수 있어
전체를 아우르는 강의였습니다.
현재 시장 상황
앞마당이 부족해 서울 집값이 날아갈까봐
걱정된다는 수강생의 고민이 있었습니다.
하지만 아직 모든 서울이 오른 것은 아니고
현재 대출 규제와 정치적 상황 등으로 정체되어 있으니
공급이 많은 지역, 선호 구축을 잘 보면 좋겠다는
양파링님의 답변이 있었습니다.
인상 깊었던 점은 현재 시장이 뒤섞여 있어
저평가 정도가 평형에 따라 다르며
경기도 외곽지역 1억 내외로 할 수 있는 곳은
지방광역시와 비교하여 투자하라는 점 이었습니다.
가격과 가치가 뒤섞인 혼란스러운 시장이며
더불어 좋은 자산을 싸게 살 수 있는 지금 시장에서
가치대비 저평가를 잘 골라내고
공급의 영향으로 올 기회를
잡을 수 있으면 좋겠습니다:)
준비 (투자방향성, 임장, 임장보고서)
우선 모든 수강생들의 고민인 금액대별
현재 봐야할 투자처에 대한 정리를 해주셨습니다.
또한 우리가 모든 단지를 직접 발로 밟고 임장한
이유는 사람들의 선호를 보기 위함이었기에,
임장보고서엔 가치 순위와 공급, TOP3물건이
꼭 들어가야 한다고 하셨습니다.
한 달이 그저 열심히만 보낸 시간이 아닌,
뚜렷한 앞마당을 만들고 투자를 하기 위함이었음을
잊지 않고 꼭 실천하겠습니다
최근 1호기를 하며
투자할 때 왜이렇게 할 일이 많지 버겁다..라고
느낀 적이 있었는데 비슷한 고민에 대한
양파링님의 답변이 참으로 위로가 되었습니다.
"집 한 채 사고 말거라면 꼭 이렇게까지
하실 필요는 없습니다.
하지만 여러분이 바라는 목적지가 경제적 자유라면
원대한 목표에 걸맞는 노력도 필요합니다.
투자의 좋은 점은
합격, 불합격이 정해져 있지 않다는 것이에요.
경쟁하지 않아도 된다는 겁니다.
그 말은,
누구든 목적지에 반드시 갈 수 있다는 거에요"
실전 (매수, 매도, 운영)
우선 현재 입주중인 올파포에 대해 설명해주셨는데,
왜 올파포로 인한 영향이 생각보다 크지 않았는지
왜 전세 매물별로 가격차이가 많이 났는지 등
올파포 입주 조건의 특징을 말씀해주셔서
이해가 쏙쏙 되었습니다.
공급이 많은 평촌, 광명, 동대문의 상황이
어떻게 차이가 있는지 말씀해주시며
공급을 무서워하지만 말고
신축을 비롯한 선호 기축단지들을 잘 봐라
라는 말씀에 이 지역들을 우선적으로
앞마당을 늘려야겠다고 생각했습니다.
또한 비교평가에서 인상 깊었던 것은
평형은 비교평가의 1순위가 될 수 없다.
가치를 알려면 평형을 고정시켜놓고 비교해보자!
위상이 헷갈릴 땐 대장과 전반적인 가격을 보자!
라는 말씀이었습니다.
지역간, 단지간 가치 판단을 할 때
해주신 말씀 잊지 않고 활용하겠습니다.
최근 1호기를 하며 투자금이 떨어진
저에게 딱 필요한 질문도 있었는데요,
어떤 투자자가 될 것인지 목표를 세우고
당장 투자를 하지 못하더라도 모의투자를 진행하고
독강임투를 하며 기본기를 쌓아나가라고 하셨습니다.
바쁘게 달려오며 채우지 못한 구멍을
단단히 채워 기본기가 탄탄한 투자자가 되겠습니다.
매도의 기준과 매수의 협상과정까지도
배울 수 있었는데요
인상적이었던 건 협상을 할 때
협상이 될만한 시장인지,
협상이 될만한 물건인지,
협상을 해야할 물건인지를
먼저 판단하고
협상에 들어가야 한다는 것이었습니다.
이 또한 내가 물건의 가치를 잘알아야
알 수 있는 영역이기에
가치판단이 가장 중요하다는 것을
또 한 번 깨달았습니다.
이와 연관지어
양파링님이 투자생활을 하며
가장 후회되는 결정이
가져야 할 물건은 못 가진 것이라고 하셨는데요,
충분히 가치가 있는 물건이
충분히 싸다면 무리해서 더 깎는 것보다
그 물건을 가지는 그 자체가 중요할 수 있다는
생각이 들었습니다.
양파링님이 가장 잘한 것은
멈추지 않은 것 이라고 하셨는데요
저도 나중에 꼭 이런 말을 할 수 있는
투자자가 되고 싶다는 생각을 했습니다..!
태도 (부자가 되는 여정)
저도 한 때 동료들의 투자 이야기를 들으면
진심으로 축하하면서도 나만 못한다는 생각에
우울했던 적이 있었습니다.
하지만 그 우울감이 나중엔 나도 꼭 하고 만다는
생각으로 바껴서 저를 일으켜 세우더라구요..!
그로 인해 내가 일어날 수 있다면
부러움과 비교가 그렇게 나쁜 감정만은 아니라는
생각이 들었습니다.
또 초보 투자자로서 이 생활을 얼마나해야
내 삶이 좀 바뀔까? 라는 막연함이 있었는데
매년 한 채씩 자산을 쌓아나갔을 때
언제쯤 투자의 성과가 나오는지 설명해주셔서
진짜 저렇게만 하면 되겠다는 확신이 생겼습니다.
적어도 5호기를 할 때까지는 성과가 없더라도
묵묵히 해야할 것들을 해나가겠습니다.
저는 지금 남편의 전폭적인 지지를 받으며
투자생활을 이어나가고 있는데요
2세가 생기고 이런 생활이 지속되다보면
아무래도 유리공이 지치고 트러블이 생기는
일들이 일어날 것을 알고 있었습니다.
우리가족 행복하자고 하는 것인데
이런 일들이 반복될 때 어떻게 마음을 잡으면 되는지
양파링님께서 해주신 말씀이 참
와닿고 기억에 남았습니다.
"어떤 마음인지 충분히 이해가 갑니다.
하지만, 진짜 가족을 지키는게 무엇인지
잘 생각해보셨으면 좋겠어요
지금 시간 해야할 일을 못해
시간이 지나 또 같은 고민을 해야하는 것이
진짜 가족을 지키는 걸까요?
가족들에게 주고 싶은 삶을 그려 보세요
그 삶을 내 힘으로 만들어 준다면 더이상 바랄게 있을까요?"
양파링님의 강의는 항상 진심이 느껴집니다.
말 한마디 한마디에서 양파링님 마음의 깊이가 느껴져
꼭 저런 투자자가 되고 싶다는 생각이 듭니다.
좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다!
"큰 자산을 만드는 과정이 마냥 쉽기만 한다면
누구나 투자를 할거에요.
지금은 어려울 수 있지만 절대 계속 어렵지 않아요.
시간이 지나면 임장도 투자도 다 웃으면서 하게 됩니다.
아직 때가 되지 않은 것 뿐이에요."
BM
광명, 수지 앞마당 늘리기
지역 위상이 헷갈릴 땐 대장단지와 전반적인 가격을 볼 것
독강임투 중 부족한 독서 루틴 만들 것
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