[서투기19기 계속 5를 서울에 등기7조 꿈그린다 ] 4주차 강의 후기

안녕하세요 꿈그린다입니다

우당탕탕 4주차까지 왔다, 

이번 서투기 강의는 다독임 대신 뼈때리는 충고가 많았다,

 여러분은 성장을 싫어하시는 것 같아요 

더 노력하셔야 실력을 쌓을 수 있습니다, 아,  멈추면 안되겠구나 라고 생각했다

사람들이 좋아하는 단지의 명확한 이유를 알고 투자한다

단지분석 열개??  이것으로는 부족하다는 생각을 이번 임보쓰면서 많이 느꼈다

투자범위 안의 모든 단지는 필수적으로 단지 분석해야 한다

사람들이 좋아하는 단지 필수분석_사람들이 왜 좋아하는 이유를 알아야 다른 지역과 비교햇을 때 

가치를 알아볼 수 있다  생활권 아파트 선호도  상상  중상 중 중하  하 

아 중요한 것을 배웠다,  연식 세대수 단지분위기 구조로 상중하 세밀하게 단지분석에 표기한다

역세권 : 반경 1km 역세권이다, 역세권도 좋지만 사람들이 더 좋아하는 단지를 보는 눈을 길러야한다

생활권별로 사람들이 선호하는 단지를 종합적으로 판단한다 ( 단지분석 많이 임장 많이)

수요를 어떤 이유로 끌어오는가? 

수요을 끌어오는 이유가 있으나 결정이 애매할 경우 가격을 트래킹하면서 싼거 투자한다 와 명쾌하다 

지하철 역세권만 볼 것인가? 

아니다 역과의 거리를 조금있어도 학교 및 주변환경으로 선호도가 있으면 투자 고려한다 

땅의 가치가 좋은 송파구 공급이 있으면 강동구에서 이동한다, 상급지 입주 물량은 하급지 강동구에 영향을 준다

상승한 단지를 볼 것이 아니고 내투자금 범위의 안 오른 아파트를 찾아야한다 

전고점이 동일해도 그 지역 내에서 선호도를 확인해야 한다 ( 임장 임보 통해서 ) , 

매임하지 않았다면 이해를 못했 수 있는 홍은동, 가격은 적당하지만 지역내 선호도, 생활권내에서 선호도 중하

이므로 투자에 주의해야 한다, 

자음과 모음님 감사합니다, 무지를 일깨워주셔서 , 서울투자에 매몰되지 않아야겠다, 

앞마당을 같은 4급지, 위아래로 늘리면 저가치를  알아보는 실력이 늘 것이다

25년 투자를 위해, 강의 쉬지 않고 앞마당 늘린다, 

bm 

59/84 시세그룹핑해서 임장보고서에 추가