[서투기19기 서울에 잔금 70ㅓ 가조 별나] 4주차 강의 후기 - 자음과모음님

안녕하세요, 25년 상반기 서울에 1호기 투자를 하게 될 별나입니다.

4주차 자음과모음님 강의에서는 E, F 지역을 분석하는 과정과 저평가 단지를 찾을 수 있는 비교평가 방법을 배울 수 있었습니다. 자모님 강의 중 임장과 임보, 투자자로서의 마인드 등 적용하고 싶은 부분이 너무나 많았는데, 가장 인상 깊었던 부분만 후기에 남겨보려 합니다.

지역 가치를 제대로 파악해야 투자범위가 정해진다.

지역을 알아나가기 위해 '인구, 직장, 교통, 학군, 환경' 등에 대한 조사를 하고 임장을 나갑니다. 이러한 과정에서 생활권 선호도와 사람들이 그 지역을 찾는 이유를 알게 되는데, 이것이 투자범위로까지 이어진다는 생각까지는 못했던 것 같습니다.  지금 시장에서 00단지를 투자를 해야 할지, 말지에 대한 기준점이 생긴다고 생각하니 지역분석을 앞으로는 더 꼼꼼히 해야겠다는 생각이 들었습니다.

단지별 선호도 파악의 중요성

서울 수도권이라면 교통이 가장 중요하다고 생각해서 역세권 단지가 제일이다라고 생각한 적이 있었습니다. 하지만 교통이 두루두루 좋은 지역이라면 단지별로 각각의 이유로 수요가 있을 수 있다는 점을 알고 어떤 이유로 수요를 끌어들이는지 단지별로 면밀히 보고 종합적으로 판단해야겠습니다.

시세그룹핑

시세분석을 할 때 시세지도만 그리고 만 적이 많았는데요, 금액별로 그룹핑하면 저평가, 고평가 된 단지들을 직관적으로 볼 수 있어서 가치 대비 싼 단지를 찾기 위해서는 꼭 필요한 과정임을 알 수 있었습니다.

자모님의 강의를 들으면서 뼈가 많이 아팠는데요;;ㅎㅎ 

저는 2024년 임장'하고' 임보를 작성'한다' 정도에만 만족했던 것 같습니다. 

2025년에는 실력을 쌓기 위해서, 좋은 투자를 하기 위해서 “열심히 한다”를 꾸준히 반복해 ”잘한다"로 가기 위한 한해를 보내고자 합니다.

자음과모음님, 좋은 강의 감사합니다! :)

▶2025년 1월 계획

독서 : '원씽, 그릿, 몰입' - 매일 아침독서 인증

강의 : 실전준비반 수강

임장 : 분임1, 단임2, 전임10, 매임10회 이상, 당일에 정리하기

투자 : 25년 1분기 내 서울 투자하기

▶2025년 1분기 내 투자하기 위해,

• 앞마당 전수 조사하기 : 투자금별, 절대가별 시세그룹핑
• 투자 범위 단지 매임하기

• 매물코칭 신청하기