지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 87조 무파마이글스]

"선호도로 시작해서 선호도로 끝나다"

1. 총괄

'사람들이 선호하는 곳을 찾아야 한다.' 이말은 어찌보면 너무나 당연하지만, 실제로 내가 골라낸 선호도

좋은 아파트들이 정말 남들 눈에도 그렇게 보일까? 물어봤을때, 망설였던 것이 이전까지의 나의 모습이었다.

그런데, 1강을 통해 선호도를 알기 위해 구체적으로 어떻게 해야하는지 그 방법들을

자모님께서 너무나 명확하게 짚어주셨다.

이런 단지에서 살지말지 망설여서는 안된다. 라고 얘기하실때 한번 뜨끔

집이랑 멀다는 이유로 부산은 올 생각도 잘 안한다 얘기하실때 또 한번 뜨끔

집중력이 흩어질 때마다 내 마음을 다잡게 만드는 마치 나를 보고 계신듯,

보통 '이러이러하게 많이하시는데, 그렇게하시면 안된다'고 얘기해주시니

앞으로 벤치마킹해야할 부분들을 메모해가며 열심히 들었던 것 같다.

2. 지방투자에 대한 고민 해결

지방투자를 시작한 후 두번째 앞마당이기에, 아직까지도 갈팡질팡한 나의 마음은 이 강의를 들은 후부터는

더이상 고민할 필요가 없어졌다.

현재 상황이 반드시 지방투자를 해야하는 상황이고, 더군다나 사이클상 충분히 매력적인 지방 상황에서

충분한 수익을 거두고 나서, 서울로 와도 늦지 않다는 말씀을 해주셨던 게 인상이 깊었다.

단순히 말이 아닌 과거 데이터를 통해 확인하니, 안심이 된건 나의 MBTI떄문이야 라고 생각하고 넘기고 ㅎㅎ

3. 선호도를 가르는 요소들

강의를 딱 한문장으로 정의하라고 한다면, 가장 크게 와닿은 내용은

지역별 투자범위를 명확한 요소들을 통해 기준을 세우고 투자 범위를 정하고 판단해야한다는 것.

이 문장은 반복해서 되새김질하고, 또 앞으로 판단할때도 의사결정이 맞는지 돌아보기위한 좋은 척도가

될 것이라 생각한다.

또한, '이게 왜 비싸지?' 이해가 안가는 것에 대해 명쾌하게 답변해준 자모님 말씀 되새기기!

4. 벤치마킹 할점

1) 임장보고서 작성 시, 공급물량 체크 방법 : 막연히 인구수의 몇 %가 아닌 추가 판단요소들 적용하기

단순 숫자만 판단하지 않고, 지도 및 위치까지 정확히 확인하기

2) 지역별 사이클이 다르기에, 항상 사이클을 염두하고 어디에나 기회가 있다는 마음가짐으로 선입견없이 보기

3) 좋은 것이 좋은게 아니다. 충분한 선호도가 있다면, 그 가치보다 싼것을 사는 것!

4) 학군 확인 시, 학업성취도 外 학교 알리미 활용하여 학군지 주변 학교들에 대한 정확한 판단, 확인할 것

5) 일자리 : 이전까지 단순 일자리 위치, 연봉, 종사자 수 등 표면적인 숫자만 확인했다면 업종별 종사자 수

등 세분화하여 확인할 것