내용 정리

25.01.04

3기 신도시 청약 vs 내집마련
1. 3기 신도시 정부 주도 공공 분양으로 가점이 60점 이상 필요
  1. 15년 이상 가입, 무주택 10년, 자녀 두명
  2. 가점 60점 이상인 사람은 추천
2. 신혼부부특공 등은 운의 영역
  1. 당첨까지 시간이 걸림
  2. 내집마련을 준비하며 청약 함께 시도하기를 추천
내집마련 vs 투자
1. 내집마련
  1. 편익
    - 거주 안정성
    - 1주택 갈아타기
  2. 비용
    - 돈을 깔고 앉음
2. 투자
  1. 편익
    - 2주택 이상으로 자산 증식 가능
  2. 비용
    - 잘못 산 집에 대한 리스크 존재
    - 실거주 안정성 없음
1주택 갈아타기
1. 하급지는 하락장에 거래가 없어서 매도가 안 됨
  1. 싸게 팔아야 함
  2. 매도 계약 시작 후에 매수 계약을 진행해야 함
2. 겨울 내에 상급지로 갈아타기
3. 같은 동네인 경우 좋은 점이 있는 곳으로 이동
  1. 연식, 평형, 입지
  2. 같은 아파트에 평형만 키우는 건 안 좋은 선택
4. 상급지 이동 보다도 아파트 고려 필요
  1. 현재 지역 최상급 아파트라면, 상급지 중급 이상 아파트 이동 필요
전세 중 내집마련 계약 순서
1. 전세 만기에 가까운 경우
  1. 전세자금 대출을 주택자금 대출로 변경
2. 전세 만기까지 기간이 많이 남은 경우
  1. 집주인과 협의 진행
  2. 6개월 이상 만기 남으면 전세자가 중계비 내며 집을 놓고 빼줘야 함
  3. 돈이 많이 급한 경우
    - 집주인과 협의하여, 신규 전세계약금 받아서 사용
    - 내집마련 계약금이 필요하다고 말하면 많이 허락해줌
  4. 날짜 조율이 중요하므로 여유 있는 날짜 협의가 필요
    - 내 전세금을 받아서 살집 계약하는 순서가 중요
예산이 부족한 사람
1. 구축 작은 평수
  1. 비추
  2. 돈을 더 모아서 보다 좋은 아파트 매수 추천
  3. 사람이 찾는 아파트 매수가 중요
2. 명확한 데드라인을 2년 등으로 잡고 매수 진행
  1. 그 사이에 가격이 오르더라도 안 오르는 지역 아파트가 있으니 매수 기회는 있음
3. 거주보유 분리
  1. 전세금을 이용
  2. 추후 전세자가 나갈 경우, 전세퇴거자금 대출 이용 가능
조급하게 내집마련 조심
1. 금리 하락에 따른 매수 수요가 있으나, 대출 정책으로 매수 수요를 줄임
2. 이런 집값 상승과 하락 요인이 혼재될 때, 공부해서 내집마련 추천