1강 강의후기[실전준비반 64기 12조 진심을담다]

지금은 좋은 것과 안좋은 것이 뒤죽박죽인 상황이니 

우리 투자자에게는 너무 좋은 시장이기 때문에 

눈으로 확인하고 발로 땅의 위치를 밟아보며 

아파트의 가치를 분석하고 투자 결정하는 것이 무엇보다 중요하다고 합니다.

투자를 할 때는 

투자=저평가+투자금+리스크

3박자가 갖추어져야 합니다.

**분위기 임장시 

우선순위와 후순위를 정하여 다니자~!

환경이 아파트가격에 굉장히 큰 영향을 미치므로 

환경을 볼 때는 유해시설이 있는지 없는지 꼭 확인하자~!

임장은 한 번 할 때 제대로 하자 애매하게 하지 말자~!

분위기임장 후 임보에 정답이 있는 것은 아니니,

생활권을 나누어 보고 생활권마다 나의 생각을 넣어보고  우선순위를 정하여보자~!

**단지임장시

모든 동의 선호단지를 집중해서 본다

단지가 비슷한 것처럼 보이지만 디테일의 차이가 투자수익으로 연결이 된다는 것을 잊지말자~!

선호도를 바탕으로 해당지역 내 단지별 우선순위 정하여 매물임장으로 연결하기

**매물임장시 

매물을 확인하고  투자여부를 결정하는 것이니 단지임장을 마치고 약 일주일간

투자기준에 부합하는 단지의 매물을 단지선호도 순으로 직접 확인하고

투자여부를 결정하고 가장 좋은 매물을 선별하기 위함임을 잊지말자~!

매물임장 우선순위

전고점(21.1이후 가장 높은가격) 대비 하락률 20% 이상

전세가율 60%

가치가 높은 단지부터(입지, 연식, 택지)

-깨달은 점

1. 투자는 잘하려고 하는 것 보다 오래하는 것이 중요하다~!
2. 강의수강은 예전보다 많이 수월해 졌으니 임보작성에 많은 시간을 할애해 보자~!

-적용할 점

임장보고서 매일 5장 작성

매물임장[빡세계하기~!]

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