[실준65기 10조 성투성투] 1주차 강의후기

안녕하세요 성투성투입니다.

앞마당을 왜 만들어야 하는지부터 임장이 무엇이고 어떻게 해야하는거인지를

배울 수 있었던 실전준비반 1주차 강의후기 입니다.

#1. 앞마당의 필요성

우리가 투자를 해서 돈을 벌기 위해서는

어떤 단지를 

언제 사야하는지? 언제 팔아야 하는지?에 

대한 것을 판단할 수 있어야 하는 데요,

이 질문들은 해결하려면 결국

내가 사려는 아파트의 가치를 제대로 알고 있어야 합니다.

그럼 아파트의 가치는 어떻게 파악을 해야 되나?

아파트의 가치는

내가 임장과 임장보고서를 통해 아는 지역과 아파트를  늘려가면서(=앞마당)

그 지역의 생활권과 단지들의 우선순위를 파악하면서 알 수 있습니다.

즉, 

이 단지가 싸다는 것을 알고

비슷한 가격인데 더 좋은 단지를 선택하기 위해

앞마당이 필요한 것이고

여러 단지와 지역들을 비교하면서 투자에 확신을 가지기 위해

앞마당을 늘려가야하는 것이었습니다!

저는 실전준비반 재수강생이었기에

앞마당은 당연히 만들어야지!라고 생각을 하고 있었지만

이번 1주차 강의를 들으면서

다시한번 why에 대해 생각을 해보면서

정말 앞마당 만드는 것을 게을리하면 안되겠구나라는 생각을 했습니다.

(이래서 다시 들으면 또 다르게 들린다고 다들 말씀하시는거구나 했습니다 ㅎㅎ)

가끔 날이 너무 춥거나 너무 더울때

그리고 비가 많이 올 때 한번씩

‘아 오늘 꼭 가야하나..’하는 마음의 소리가

들릴 때도 있었던 지난날들을 반성하며..

그럴 때마다 이번 1주차 강의를 생각하며

“이렇게 만든 나의 소중한 앞마당은 결국 나에게 1억이상의 돈을 벌어다 줄거야!” 라고

생각하며 임장을 나가야 될 것 같습니다 ㅎㅎ

#2. 임장의 목적

임장은 직접 현장을 가서 차이를 느껴보는며

어디가 더 좋아? 덜 좋아?를 가를 수 있도록 하는 것 입니다.

하지만 아무런 준비 없이 임장을 가게되면

동네 마실나가는 것과 다를 바가 없고

투자자로서의 소중한 시간을 

제대로 활용하지 못하는 것이기에

지역을 효율적으로 파악하기 위해서는 사전준비가 반드시 필요하다는 것!

그렇기에 이번 실준65기 10조는

다같이 입지분석까지 하고 다음주부터 임장을 가는걸로 했답니다 ㅎㅎ

(10조 파이팅..!!)

#3. 임장의 순서와 방법

앞마당의 필요성과 임장 목적을 배운 뒤에는

임장의 순서와 방법에 대해서 배웠는데요

사실 제가 이부분에서 임장에 대한 기술을 배운다는 것 보다

좀 더 초점을 맞추고 들었던 부분은

‘과연 그동안 내가 배운 그대로 행동을 하고 있었나?’ 였습니다.

분위기임장-단지임장-단지우선순위설정-투자가능단지선별-매임-비교평가-투자

가볍게 읽어본다면 ‘그럼그럼 저렇게 하고 있지’라고 생각했을 수도 있지만

제가 그동안 하면서 놓쳤던 부분이 있었습니다.

“위에서부터 내려오며 투자단지를 검토한다”

사실 얼마전에 앞마당 트래킹을 하면서

숫자 나열만 하고 있는 느낌을 강하게 받은 적이 있었는데

그러한 느낌의 원인을 찾은 듯한 기분이었습니다.

나 지금 배운대로 안하고 있었구나..!

이래서 내가 헤매고 있는 거였어..

정말 실전준비반을 재수강하기를 잘했다라는 생각이들면서

다시한번 머릿속으로만 퉁쳐서 생각했던 걸 지우고

그룹핑을 하며 구분지어 우선순위를 정해놓고 앞마당 관리를 해야겠다고 생각했습니다.

BM) 위에서 부터 내려오며 훑는다. 

        앞마당 단지들 그룹핑 하면서 트래킹 하기

#4. 실준반 과정을 통해 꼭 남겨야 할 한가지

마치 제 생각을 읽으신 것 처럼

앞마당을 한눈에 정렬하는 툴을 찾을거야는 불가능하다고 말씀해주시는 유디튜터님..

정말 저평가에 매몰되어

실전 투자가 아닌 1등뽑기 게임에 빠져있던 것은 아닌지에 대해

다시한번 돌이켜 생각해보는 계기가 된 것 같습니다.

이번 한달 실전투자자로써

위에서부터 훑어서 내려오며

임장지 뿐만 아니라 앞마당과의 비교를 통해

투자 결론의 완성도를 높이고 실제 투자물건을 뽑는 것을 목표로

이번 실전준비반을 임하도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!