[실전준비반 64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 양양쓰] 권유디님의 진심이 느껴지는 임장 노하우의 모든 것의 집약체 1강 후기

안녕하세요?

25년 3월에 1호기 투자하고 싶은 양양쓰입니다.

실준반은 24년 4월에 듣고 25년 1월 첫 강의로 선택했는데요.

재수강을 들으면서 그 동안 놓쳤던 것들을 알게 되고, 알고 있었던 것을 다시 정리하는 강의가 되었습니다.

특히 권유디님 강의는 처음이였는데 강의 내내 권유디님께서 본인의 노하우를 다 공개하고 있다는 진심이 너무나도 많이 느껴져서 강의 내내

진짜 이대로 적용해봐야겠다. 이 건 이렇게 생각해봐야겠다. 나는 왜 이걸 놓치고 있었지? 이런 생각을 많이 했습니다.

강의를 바탕으로

실준반 원씽 캘린더 스케쥴 + 임보 페이지별 투자 생각을 담으면서 

47조 조원분들과 이번 한 달 완전 선명한 서대문구 앞마당 만들어보겠습니다. :)

[임장과 임장보고서를 쓰는 이유]

메수를 하는 것보다 보유와 매도의 시점을 알기 위해서

투자는 매도까지 해야 성공한 거라 볼 수 있다

→ 임장과 임보는 매수를 위한 거라 생각했고, 보유와 매도의 관점은 생각하지 않았는데 이 관점까지 확장해서 생각 해야겠나를 생각함!

[지금 시장은 요]

1. 네이버 호가와 현장 가격 차가 많은 시기! 현장에서 급매를 찾을 수 있는 시기!

→ 매물보러 많이 가기!

2. 서울 평균 전세가율 70%이상이면 그 뒤에 대세 상승장이 올 수 있다고 생각하기!

→ 각 지역별 전세가율 확인 하는 의미에 대해서 알게 되었다!

[투자는 요]

투자 = 저평가+투자금+리스크 3가지 모두 조건 충족해야하는 것

항상 저평가 1등을 투자 할 수 없다!

→ 투자 = 저평가 +투자금만 생각했는데 리스크도 크게 고려해서 봐야겠구나를 생각하며 1등 뽑기 할 때 면밀하게 적용해보겠다(나의 신용 대출 가능 금액 확인하기!)

저평가 1등이 아니라도 전고 대비 20%이하면 싸니깐 사도 된다는 마음으로 물건 대하기

[인구분포로 알 수 있는 건요]

인구분포로 빌라 밀집 지역/구축 택지/신축 택지의 모습을 예측할 수 있다

→ 인구분포로 그 동에서 선호하는 요소(교통 우선, 신혼부부 선호 등)을 확인하는 것에 그쳤다면

이젠 그룹별 모습도 예측가능하다는 것 확인, 임보에 적용해봐야겠다!

[분임시 정리는 요]

분임 중간중간(약 30분정도 걷고) 잠시 멈춰 주변을 다시 보면서 왔던 길 복기 및 상권의 종류를 파악하는 시간 갖고, 사진 많이 쩍어서 집 복귀시 다시 한 번 보는 방법 추천

→ 분임 중 걸으면서 기억이 흐릿해지는 경향이 있는데 중간중간 정리하면서 가면 흐릿한 기억을 다시 잡을 수 있겠구나를 적용, 사진 찍어서 다시 안 보는데.. 집 복귀하면서 사진 보는 거 꿀팁 같습니당! 

[단임시 정리는 요]

단지 우선순위를 생각하면서 단임하고, 한 단지가 끝나면 단지 나오기 전에 정리하고 단지 우선순위 정하기

→ 단지보고 나서 한 판에 정리하려니 힘들고, 선택이 어려웠는데 한 단지 끝날 때마다 정리하고 다음 단지 가면 우선순위가 흐려지지 않겠다 생각하고 이번 임장에 적용해보겠슴돠!

[매임시 봐야하는 건요]

매임시에는 거주하는 분의 경제력을 같이 봐야한다, 상승기에 가격이 더 많이 오를 단지 확인 할 수 있다

매임시에 공실, 실주자 컨셉으로 보는 건 후순위, 왜? 거주하는 분의 상황을 볼 수 없기 때문에

→ 매임시 수리여부도 열심히 보지만 거주민의 경제력을 볼 수 있도록 계속 생각하기!(매임 예약시 공실보단 거주민이 있는집 볼 수 있도록 생각)

[우선순위를 정할 때 중요한 건요]

긴급하지 않은데 중요한 일 : 독서, 운동!  

→ 둘을 등한시 하는 경향이 있었는데.. ㅠ 한 달 계획 일정에 반영하여 행할게요! 특히 운동은 30분이라도 해보겠습니당~!(감기 낫고 하자요)