실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 79조 키드니]

투자자로서 강의를 듣고 느낀 점

느낀 점

• 임장이 무엇이고 어떤 게 좋은 임장인지 머릿속에 물음표만 차있었는데, 체계적인 수업을 듣고 나니 정리가 확실히 되었다. 기승전결이 깔끔한 방식이라 나랑 잘 맞을 것 같다는 생각이 든다!
• 앞선 열반기초에선 아파트의 가치가 왜 중요한지, 어떻게 따지는지, 부동산 사이클 등 굵직한 흐름을 배웠다면, 이번에는 실제 임장 전 방법과 중요포인트에 대해 A부터 Z까지 디테일하게 배울 수 있는 강의였다. 

중요한 점

• 임장이란? 입지와 가격을 파악하는 것.

• 임장/임보가 중요한 이유

  - 부동산 투자에서 중요한 것은 매수가 아니라 “보유”와 “매도”판단인데, 이를 결정하는 아파트의 “가치”는 임장을 해야만 알 수 있다. (더 가져갈지? 다른 물건으로 갈아탈지?)

  - 임장도 효율이 필요하다. 무식하게 임장하지 말고, 효율적으로 임장하자.

• 임장의 목적: 지역 내 사람들이 좋아하는 동네/단지의 우선순위를 파악하고, 현재 내 상황에서 투자할 수 있는 물건을 선정하여 실제 투자까지 진행하는 것. 

  - 우선순위 파악을 위해 필수적인 것: 앞마당 (임장/임보 완료 지역) 6개 이상

  -  우선순위는 비교 (더 좋은가? 덜 좋은가?) 를 통해서만 알 수 있다. 따라서, 가치를 알고 있는 아파트가 많을수록 좋다. + 저평가에 매몰되지 말고, 현재 상황에서 할수있는 투자를 하자.

• 임장의 순서: 사전준비 → 분위기임장 → 단지임장 → 매물임장 → 보고서 완성 & 의사결정

  - 분위기/단지/매물임장에서, 끊임없이 동과 동을 / 단지와 단지를 / 매물과 매물을 비교한다는 것이 포인트.

  - 동네와 단지가 주는 주관적인 느낌이 가격차이를 이끌어낼 수 있기 때문에, 느낌에 집중하자.

• 실제 임장 시, 집에서 할수있는 것들을 검색하면서 시간낭비 하지 말자 !! 

마무리하면서..

• 초보투자자인 나에게는, 현재 Just do it ! 의 자세가 가장 중요한 것 같다. (이건 내가 잘하지!)

• 사전준비/분위기임장/단지임장/매물임장/보고서 작성 등의 단계에 모두 가이드라인과 방법이 정해져 있다. 완료하는데 의의를 두고 해나가자.

   

   

  내가 투자자라니? 아직은 낯선 단어인것 같다. 

  하지만 경제적 자유를 이루기 위해서는 반드시 해나가야 하는 과정이다. 

  정말 오랜 시간이 걸리겠지만, 꾸준히 투자를 지속해서 좋은 성과를 얻고 싶다. 

  지금까지 늘 그랬듯이 나는 할 수 있을 것 같다. 한달동안 열심히 해보자. 화이팅!