[서투기19기 82조 몽땅꽃길] 4강 강의 후기

이번 서투기 19기의 4강 강의는 자음과 모음님의 강의였다.

처음부터 뼈 때리는 말씀들로 수강생들을 향한 

강사님의 안타까움을 진심으로 느낄 수 있는 시간이었다.

투자범위

 이번 강의에서 좀 새롭게 들렸던 말이 이 ‘투자 범위’라는 말이었다.

지역 내에서 내가 어느 생활권까지 투자를 해야 하는지?

다시 말하면 투자할  지역의 마지노선이 있다는 것으로 이해 되었다.

강서구의 경우 방화 생활권, 관악구의 경우 신림생활권, 송파구에서는 천호와 성내 생활권 등은 

사람들이 덜 좋아하는 곳이기 때문에 

물론 그런 지역도 투자할 수는 있겠지만 

현 시장 상황에서는 우선순위가 아니라는 말로 이해되었다.

사람들은 같은 가격이면 어떤 단지를 더 좋아하지? 어디에 더 살고 싶어하지?

반대로 굳이 거기에서는 살고 싶지 않을  수 있는 거니까.

서울 상급지인 곳에서도 이런 곳은 있을 수 있겠단 생각이 들었다.

그렇다면 그런 곳에 사느니 급지가 더 낮더라도

사람들이 살고 싶고, 선호하는 곳에 투자하는 것이 더 낫다는 것이리라.

시시그룹핑(절대가 기준)

 보통은 투자금을 기준으로 나래비를 세워서 단지를 비교한다.

물론 이 방법은 상대적인 것이다.

투자금이  확정되어 있으면 가장 많이 하는 방법이다.

강사님은 절대가를 기준으로 나래비를 세워서 비교평가를 해 보는 방법이

그 지역의 천장과 대략적인 가격 분위기를 알 수 있다고 소개해 주셨다.

절대가를 기준으로 단지를 비교하고 가격의 흐름을 해석해 볼 수 있다는 것이다.

이 단지는 저 단지보다 선호도가 떨어지는 생활권에 있는 단지인데 왜 더 비싸지?

아, 신축이라서 그렇구나, 재건축 이슈가 있어서 그렇구나,

이곳은 왜 싸지? 아, 구축이라서 그렇구나 등등.

BM해보면 좋겠다는 생각이 들었다.

BM : 

1. 절대가를 기준으로 단지별 가격 나열해서 비교평가 해보기.

  2.한 지역의 대표 단지의 가격을 기억해서 다른 지역의 단지들과 비교할 때 기준으로 삼는다

     (자모님이 서대문구의 독립문극동을 기준으로 하듯이?)