[실전29기 망설ㅇ1ㅈ1말고 투자 두잇나우하조 ⭐원모어] 5강 강의후기

5강 양파링님의 강의를 통해 “무엇을 알고 모르는지 메타인지”, “시장에 맞춰 투자하는 방법”. “결국 해내는 투자자로서 마음가짐”에 대해 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

양파링님께서는 3가지에 대한 인사이트를 주시기 위해 현재 시장 상황, 투자 방향성 및 임장(임보), 매수, 매도, 운영, 부자가 되는 여정 이렇게 PART를 나눠서 설명해주셨습니다.

4가지 파트에서 당장 저의 상황에서 놓치지 말아야 할 것 위주로 간단히 느낀점과 적용할 점을 적어보고자 합니다.

1. 서울, 수도권 시장의 입주물량을 말씀해주시면서, 일부 지역 외에는 전반적으로 물량이 급감하는 상황임을 알 수 있었습니다. 이를 기회로 잡을 수 있는 실력을 만든다면 분명 좋은 투자를 할 수 있을 거 같습니다.

• 수도권 및 서울의 공급 현황을 알고 정리해두기

2. 서울, 수도권 일부 지역 외에는 아직 가격 덜오름.

• 앞마당 늘리기

3. 투자금에 맞게 방향 설정이 필요함.

• 1억 ~ 1.5억 : 지방광역시와 수도권 외곽보기 

4. 임장보고서에 꼭 필수적으로 남길  3가지

• 순위(생활권/단지/단지 내)

  → 단지 내에서 로얄동이나 선호 층, 구조에 대해서는 딥하게 생각을 안했는데, 이부분에 대해서도 녹여내기

• 공급(리스크) 정리하기
• 투자물건 TOP3 뽑기 → 뽑은 이유에 대해서도 중요하고, 나중에 복기하는데 꼭 필요함.

• 가설검증 → 왜 하는지 알고 하는게 중요함..

   

5. 좋은 매물 놓치지 않는 방법 숙지

• 매물임장 2~3일 집중적으로
• 물건순위 정해서 협상하기
• 앞마당 시세 확인
• 최종 매수할 때까지 끈기 있게 반복

6. 투자자로서의 마음가짐

• 공부만 하는게 아니다. 내가 부족하다고 느꼈으면 미루지 말고 채워야한다. 미룬 거는 시간이 지날 수록 더 빈큼만 보일 뿐이다.

7. 협상하기

• 목표매수가를 정하기에 앞서 해당 물건의 가치와 가격을 파악하는 것부터 시작!

마지막으로 제 질문도 답변을 주셨습니다.

부끄럽지만 9개월동안 공부하면서 임장 다녔던 곳은 다 반마당이었습니다.. 항상 이 반마당을 어떻게 해야되나 싶었는데, 지나간 거를 계속 생각하기 보다는 앞으로 반마당을 만들지 않기 위한 저의 행동이 더 중요하겠구나 싶었습니다.

그리고 이런 반마당도 헛된 것은 아니라고 생각하면서, 앞으로 임장지에 대한 마음가짐을 다르게 하겠습니다.

실전반 5강을 통해 투자자가 가져야 할 스킬부터 마인드까지 알려주셔서 너무 감사합니다.