관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
8개월 만에 재수강하는 실전준비반 인데요
그 동안 제가 수강했던 강의와 경험이
머릿속에 슥~ 스쳐지나갑니다 . . .
근데 뭔가 찝찝해유..
왜냐구요?
아주 중요한 것을 놓치고
있었던 것 같아서요 ㅠㅠ
우리가
단순히 집 한채를 사기 위해
마음 먹은 사람이 아니고
투자 경험을 쌓고
절대 실패하지 않기 위한 선택을
하는 사람으로 성장해야 함을
다시 깨닫게 되었습니다
투자자로서 기본을 다질 수 있도록
강의해주신 권유디 튜터님 감사드립니다♥
1주차 진심을 다해주신 강의.
후기 작성해보겠습니다
#지금 시장에서 투자자에게 앞마당이란?
“축적의 힘”
"시간이 지나고 나면 앞마당이 많은 사람과
그렇지 않은 사람의 차이가 엄청 나게 된다"
투자를 하기로 마음 먹었다면 한 번쯤 들어보셨을 말입니다
“쌀 때 사서, 비쌀 때 팔아라”
이렇게 행동을 하려면
가치에 대한 확신이 있어야 합니다
그렇다면 부동산 투자를 할 때,
가치에 대한 확신은 어디에서 올까요?
바로 ‘앞마당’ 입니다
그래서 우리는 매주 임장을 갑니다
눈으로 현장을 확인하고 발로 땅을 밟으며
아파트의 분위기를 온전히 느껴보는 것입니다
그렇게 아파트의 가치(입지)를 느낀 뒤에는
꼭 선호도를 남겨야 합니다 (더 좋아, 덜 좋아)
이렇게 아는 지역을 꾸준히 늘리다 보면
아파트의 가치는 비슷한데 가격이 다른 물건이 보이겠죠!
그렇게 앞마당 내에서 비교평가는 자연스럽게 이뤄집니다
(실전 투자자로 성장하기 위해서는 앞마당 비교평가 까지도 고우!)
이 프로세스를 장착을 한 다음
우리는 그저 ‘투자’ 하는 행동만 하면 되겠습니다 :)
튜터님께서
서울 시장 및 현재 수도권, 지방의 상황을 말씀주시며
투자하기 좋은 시기임을 말씀주셨습니다
24년.
한 달에 앞마당 한 개씩 늘려야겠다는 다짐을 했지만
지키지 못했던 달이 많습니다
제가 부족했던 점을 복기해보았는데요
중요하고도 너무 중요한
아파트 가치와 선호도에 온전히 집중하지 못했습니다
그래서 앞으로는
아파트의 가치에 집중하며 지역 내 선호도를 정해
앞마당을 만들며 올바른 가치판단을 해야겠습니다 ㅎㅎ
할 수 있는 선에서 최선을 다하며
‘축적의 힘’을 믿고 앞으로 가겠습니다!! 꼬잉!!!
BM.
1.앞마당 늘리기 (가치와 가격 그리고 선호도에 집중)
2.축적의 힘 믿기 (손과 발로 뚝심있게!!!)
3.투자범위도 말할 수 있어야 한다!
#임장을 하고나서 꼭 남겨야 하는 것들
“입지 가치, 선호도(우선순위), Top 3 (1등뽑기)”
임장의 방법에 대해
A부터 Z까지 잘게잘게 쪼개어
설명 해주신 튜터님. 감사합니다 ♥
다시금 놓치고 있던 분임, 단임, 매임에서
생각해야 하는 것에 대해 복습할 수 있었습니다
우선, 사전조사와 분위기 임장 입니다
이 때는 지역을 익혀야 합니다
그리고 나서 입지에 대해 정리합니다!
수도권의 경우에는 “ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ”
지방의 경우에는 “ㅎㄱ, ㅌㅈ”
지역별로 사람들이 선호하는 요소들에 집중하며
가치를 파악하려는 의도적인 노력을 해야
입지의 가치를 올바르게 이해 할 수 있음을 배웠습니다
개인적으로 모든 요소에 대해
집중하다보니 중요한게 무엇인지 몰랐습니다
하지만, 이제 지역 거주민 입장에서
왜 이 곳을 선택했을까 깊이 생각해보며
각 요소들에 대해서 판단 할 수 있게 됐네요 :)
다음은, 단지임장입니다
직접 단지임장을 할 때
위치도 비슷하고 연식도 비슷한데
가격이 다른 물건이 종종 있습니다
이럴 때, 가치 판단이 엄청 헷갈립니다
저는 여태까지 바로 전고점을 확인하는 습관이 있었습니다
(가치를 전고점에 의존하곤 했습니다ㅠㅠ)
하지만, 앞으로는 전고점 확인 보다
단지 내, 외부로 내가 느낀점을 정리해야겠다고
생각을 하게 되었습니다
생각 정리를 하지 않으면
가치를 보는 눈이 키워지지 않기 때문입니다
튜터, 선배님들과 선호도에 대해 이야기를 더 많이 나누며
싱크를 맞추기 위한 노력. 현재 저에게 꼭 필요한 단계 같습니다
마지막으로
임장지 내 투자 물건 Top 3 (투자후보단지) 뽑기입니다
이 단계에서 가장 중요한 것은
“투자 가능 범위 설정” 과 “가치 대비 싼가? 우선순위 판단” 입니다
그래서 너무 중요한 것이
내 상황을 올바르게 알아야 함과
아파트 단지의 가치와 선호도에 따른 투자 우선순위 설정입니다
이렇게 이번 결론 파트에서는 두가지를 남겨보겠습니다
1.임장지역의 투자범위 설정
2.Top 3 물건에 대한 가치판단 (튜터, 선배님께 질문)
BM.
1.분임(생활권 정리, 선호도, 우선순위)
2.단임(가치 정립, 선호도 파악)
3.매임(투자범위 설정, Top3 뽑기-)
#내 안의 비젼 (Feat. 초보투자자가 겪게 될 일)
“뒤돌아서면 임장했던 거 기억이 안나요”
“제가 너무 늦죠, 초보라서 죄송해요”
“시간 관리는 어떻게..?”
모두 저의 이야기 였습니다
사실 지금도 일부는 그렇습니다
첫 실준반 또는 월부 환경에 오신지 얼마 되지 않으신 분들은
모두 위와 같이 생각을 하고 계실 것 같습니다
어떻게 하면 더 잘할 수 있을지에 대한 고민이기에
끝은 없다고 생각이 드는데요
저 또한 그러고 있습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근데, 1년차 정도 되니
튜터님께서 말씀하신 것 중
‘축적의 힘’ 과 ‘습관=루틴' 의 중요성을
조금은 알 것 같습니다
신입사원이 처음부터 일을 잘 하기 힘들듯
설령 잘 한다고 해서 신이 이루어지기 힘들듯혁
우리도 투자에 있어서는 신입사원 처럼 행동해야 합니다
“그냥 일단 하자”
“완벽보다는 완료다”
그리고 나보다 더 나은 사람과 함께하는 것에
감사함을 느끼며 앞으로 나아갈 수 있으면 된다
선배 투자자 분들은
이렇게 투자 결과를 만들어 낼 수 있는 사람이 되었고
그 길을 우리는 따라가면 되겠다
힘든 시기도 함께 겪고 보상도 같이 해주면서
동료분들과 동반성장 한다면
정말 재밌게 잘하게 되는 시기가 올 것임을 알기에
독, 강, 임, 투
지독하게 4가지를 반복하고 습관화 한다면
10년이 지났을 떄, 우리 모두 원하는 대로
이루어져있음을 알아야겠습니다 :)
포기하지 않고 될 때 까지 같이 해보아요!
BM.
1.완벽보다 완료다
2.독,강,임,투 나부터 잘하자
3.멘토, 튜터님들 잘 따라가기
긴 시간동안 임장의 모든 것과
수강생들의 고충을 진심으로 공감해주신
권유디 튜터님 감사합니다
서투기, 실준반 일정 겹치어 운영하기 힘드셨을텐데
이렇게나 잘 챙겨주시는 몽부내 튜터님, 이지CM 님 감사합니다
추운 날씨에도 임장을 가고
눈이오나 비가오나 조원분들 생각에 진심이신
실준 65기 조장님들 감사합니다
초수강생분들도 많이 계시는데
너무나 적극적으로 배움에 진심이신
실준 65기 동료분들
그리고 저보다 빠른 완강과 임보 제출을 하고 계시고
적극적으로 소통
우리 38조 조원분들
함께 할 수 있어서 너무 감사합니다♥
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