전세 승계건 매수 관련 문의

안녕하세요, 전세계약 승계 관련하여 여쭙습니다.

매매가 3.1억의 집에 현 세입자 2.9억에 거주중인데요. 만기인 24년 1월을 기준으로 전세가 2.6억에 신규계약을 체결하여 2년 추가로 거주하시고자 합니다.

제가 이 집을 현 시점에서 매수할 경우, 아래 절차에 문제 없을지요?

23년 11월 계약일에,

1. 전세 신규계약을 세입자와 매도인이 미리 작성 (24.1~ 2년 기간 명시). 이때, 별도 보증금이나 계약금 없이 기존 보증금으로 갈음한다는 특약을 넣을 예정

2. 위 계약 이후 같은날, 매도인과 매수인이 매매계약 작성

24년 1월 잔금일 (=기존 2.9억 전세계약 만기일)에,

1. 기존 전세계약(2.9억)은 만료되고,

2. 매수인이 전세 신규계약(2.6억) 승계받으면서

3. 매수인이 매도인에게 잔금(매수가 3.1에서 기존 전세계약 2.9을 차감한 금액 중 기존에 계약금으로 납부하지 않은 금액)을 납부하며 소유권을 가져온 후

4. 세입자(또는 질권설정되어 있는 세입자의 은행)에게 2.9억에서 2.6억을 차감 3천 반환

답변주셔서 미리 감사드립니다!