실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 43조 아이비]

💡 나에게 특히 와닿았던 점 

✅ 임장보고서와 앞마당이 없으면

• 전세가율이 70% 이상 가기 전까지 계속 임장하고, 임장보고서를 쓰고, 앞마당을 늘려야 한다.
• 기회를 잡을 수 있다는 생각으로 현장에서 적극적으로 행동하자!

✅ 실전투자자에게 앞마당이 필요한 이유

• 중요한 것은 보유와 매도
• 스스로 판단하는 능력을 가지기 위해, 임장과 임보를 쓰면서 1~2달에 하나씩 앞마당을 늘려나가야 한다.

✅ 임장 가기 전에 미리 알아야 할 것

• 위성지도 보기 ➡️ 빈 땅, 지형 파악
• 일반지도 보기  ➡️ 아파트, 주택가 파악
• 인구 구성 ➡️ 지역 분위기 파악
• 지적도 보기 ➡️ 상권 모습 파악
• 나무위키 ➡️ 지역의 현재 모습이 왜 지금과 같은지 파악

✅ 분위기 임장

• 분위기 임장으로 그 지역의 동들 분위기(=환경)를 보고, 우선순위를 매긴다.
• 동선짜기: 상권을 지나도록, 큰 길 위주로, 분위기가 반전되는 지점으로 구분, 무리하지 말 것!
• 현장 방문: 항상 내가 서 있는 땅이 어딘지(위치)를 계속 의식할 것. 사람 익히기

• 임장 복기: 설명할 수 있으면 온전히 내 앞마당으로 만든 것

   

✅ 단지 임장

• 분위기 임장 우선순위 1순위부터 내 투자 대상에 들어오는지 확인
• 집에서 파악하지 못하는 것들만 하기
• 실제로 가보면 가격을 이해할 수 있다.
• 디테일의 차이가 결국 투자 수익으로 이어진다.

✅ 매물 임장

• 이 집에 사는 사람을 보는 것

🔥 [1강] 적용해보고 싶은 점

✅ 퉁쳐서 보는 습관을 버리자!

✅ 매물을 자주 보자!

✅ 강의 수강, 임장, 임장보고서를 우선순위로 하자!

✅ 임장과 임보를 습관화하자!

✅ 일단 하고 완료하자!