지방 부동산 투자 핵심
- 투자는 계절과 같아서, 현재의 겨울장에서 향후 2-3년 내 시장이 어떻게 변함에 대해서 유연하게 대처 할 수 있도록 기술적 능력 업그레이드
- 지방 투자의 안전성은 입주물량 감소, 저평가된 가격, 가치 하락 위험에 대한 판단을 할 수 있는 기술적 역량이 필요하다.
투자 전략
- 지방 투자는 저평가된 물건을 찾아 적은 투자금으로 시작하되, 전세가율 80% 이상을 기준으로 삼아야 한다.
- 향후 2년간의 입주물량을 반드시 확인하고, 공급이 적은 지역을 우선적으로 고려해야 함
실행 방안
- 저평가 단지를 찾고, 전세금을 고려한 실제 투자금을 산출하여 리스크 관리에 집중하자.
- 연식은 최대 10년까지 보며, 전고점 대비 30% 하락한 매물을 찾아볼것.
장기 목표
- 2025-2026년까지 매년 10개의 앞마당(투자 물건) 확보를 목표로, 27년부터 지방과 수도권 5:5 비중 구성 맞춰보기
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