[지투23기 11조 우ㄹ1가 믿는다1로 된도롱!110억] 1강 강의 후기 - 라즈베리 튜터님

지투 1강은 라즈베즈튜터님께서

「지방투자 실전반에 온이유와 얻을수 있는것!! 」이라는 주제로 지금 지방에 관심을 가져야 하는 이유와 투자에 대한 마음가짐에  대해서 강의해 주셨습니다. 

지금 지방 투자가 기회인 이유

영원히 상승할 것만 같은 시장이 하락을 하고, 하락만 할 것 같은 시장이 또 상승을 하는

반복적인 일들을 사이클이라고 하는데요. 

우리는 매매,전세가격, 공급물량 등 지방시장에 영향을 주는 다양한 요인들중

우리들이 대응할수 있는 것들에(가치, 가격의 수준, 공급물량,전세가 방향성)집중하여

미래의 리스크에 대비 해서 잃지 않는 좋은 투자를 하여야 합니다.

지금 대부분 지방 시장이 과거의 사례에 비추어 봤을 때 그러한 상황 중 투자하기 좋은 시기

 즉, 겨울에서 봄으로 가고 있는 시장의 모습과 흡사하다고 합니다. 

싼가격, 적은투자금, 낮은리스크 삼박자가 고루 갖춰진 시장의 모습을 진단해 주셨습니다. 

최고의 성과를 내는 지방 투자법 

그럼, 지방은 아무거나 사도 될까요? 물론 그러면 안되겠죠? 

  1. 가치성장 투자

 - 시간이 흘러도 여전히 좋을 것을 돈이 좀 들더라도 좋은 값일 때 사서 모으는 투자

 - 먼저, 각지역의 특성을 알고 선호도 파악을 하여야 합니다. 

 - 가격이 싸졌을 때 매수하여 장기 보유를 하는 것입니다.  

* 장점 : 높은 수익금. 매수/보유 난이도 낮음.

*단점 : 투자금 많이 듦. 시스템 형성 시간 김. 

* 지방 도시의 특징은 학군지가 1급지입니다.

 (부산- 해.수.동,대구-범어,광주-봉선,울산-옥동, 대전-둔산)

*시간의 흐름에 따라 매매가 우상향,전세가는 반드시 우상향 하지 않을 수 있다.

*장기간 우상향의 의미: 10년이상 장기간동안 적어도 물가 상승률 이상의 상승률을 보여야함. 

     주상복합은 무조건 안될까요?

    -주상복합도 주상복합 나름입니다. 선호도 있는 주상복합은 충분히 투자 가치가 있다. 

2. 소액투자

 - 가치가 있고 사이클상 무릎 아래 가격인 것을 사서 어깨에 파는 투자

 - 중단기 관점 상 실거주 선호도가 높은곳에 있는것 중 현재 가치가 있는 것이 가격이 

    싸고 투자금이 적은 것. 

*장점 : 높은 수익률, 적은 투자금, 시스템 형성에 효과적

*단점 : 매수/보유 난이도 높은

 * 실거주 선호도란? 모두가 선망하는 것은 아니더라도 이정도면 충분하다란 생각이 드는곳

[지방 소액 투자 3가지 핵심요소]

      저평가, 적은 투자금, 낮은 리스트    

3. 가치와 가격비교를 통해 저평가 아파트 찾기

- 비교평가 방법

 최대한 비슷한 조건 : 비교의 기본- 어느것이 더 가치대비 쌀까?

    [ 광역시 20평대VS중소도시 30평대] 비교를 해보고자 할때

 1단계 : 광역시 20평대VS광역시 20평대(조건맞추고)

 2단계 : 광역시 20평대 VS중소도시 20평대(확실히 광역시가 가격이 낮다면, 확신갖는다)

    [입지좋은 구축VS입지 덜좋은 신축] 비교 해보고자 할때

 1단계 : 입지좋은 구축 VS 입지좋은 구축(비슷한 지역끼리 조건맞추기)

 2단계 : 입지좋은 구축 VS 소도시 입지 좋은 구축( 소도시와도 가격이 비슷하거나 싸다면, 확신얻기)

 도시의 규모 조절하며 비교 : 확신을 얻는 비교평가 이것이 정말 저평가가 맞구나.!

**투자금 보다 먼저봐야 할 것은 : 가치

4. 리스크 관리하기 

1. 투자에서 가장 큰 리스크는 높은가격
2. 많은 돈 들이기는 무섭고, 경험이라 생각하고 소액으로만 해볼려고요.

 : 잃지 않는 투자를 위해 반드시 가치 대비 저평가를 먼저 봐야합니다.

 ** 리스크가 0인건 이세상에 아무것도 없습니다. 

 리스크를 헷지할수 있고 감당 가능하다면 용기를 내야 할 때

 ** 예상되는 리스크 보다 이익이 크다면 그곳에 기회가 있을 가능성이 높습니다.

 ** 리스크를 가늠해 보고 헷지하려는 노력은 필수지만 이를 계량화하며 예측하는 것은

      불가능합니다. 싸게 사는 것이 최고의 대응 방안입니다. 

 ** 가장 큰 리스크는 투자자 본인이다. 

 스스로의 실력과 노력에 대한 떳떳함. 그로인해 얻게 되는 지역의 가치와

 물건의 가치에 대한 확신을 갖자. 

목표를 달성하기 위해 반드시 가져야할 마음가짐

-남들과 다르게 살고자 한다면 남들과 다르게 살아야 한다. 

1. 이렇게 까지 해야하나? 이렇게 까지 해야 한다!
2. 외롭다... 나도 그랬고 모두가 외로웠다. 

마지막으로, 튜터님께서 끝까지 함께 하기를 바라는 맘으로 주셨던 말씀 으로

지투실전반 할수 있고, 이겼다!!는 신념을 보여 드리겠습니다. 

나는 반드시 목표를 달성할 것이라는 긍정적인 믿음.

내가 가고 있는 길이 올바르고 이길을 걷고 있는 스스로에 대해

넌 해낼수 있는 사람이야 라고 말해 줄 수 있는 굳은 신념

포기하고 싶고 그만 두고 싶을 때도 한발짝 더 내딛는 미련하리만치 우직한 끈기

튜터님 지난 지투 실전반때도 너무 감사 했습니다. 

그리고 이번 강의 너무 너무 배울점이 많았습니다.  감사합니다.꼭 배운대로 실천하겠습니다.  

   지투 23기 11조 조원 여러분도 화이팅!!