안녕하세요
돈그릇을 키워나가고 있는 태싸입니다.
이번 라즈베리 튜터님의
1강 강의를 통해서
현재 하락장인 지방 시장을 통해서
10억을 달성할 수 있는
비밀을 말씀 주셨는데요.
투자금이 적어서,,
수도권, 서울에 투자를 못해서,,
고민을
가지고 있었는데요.
하지만 광역시, 중소도시에서도
충분히 서울 수도권 못지 않게
많은 돈을 벌 수 있다고
알 수 있었던 강의였습니다.
이번 지투 1강을 통해서
제가 얻었던 3가지를
말씀 드려보면,
매매와 전세가 함께 움직이는 시장
서울, 수도권과 크게 다른 것 중 하나는
매매, 전세가 같이 가도 무방 할 정도로
광역시, 중소도시는 공급 물량의
영향을 많이 받는 게 특징인데요.
그렇다보니,
입주물량에 신경을 써야 하고
수 많은 단지들 중에서도 전세가가 크게
흔들림 없는 선호도 높은 단지를
잘 골라내는 것 또한 중요한데요.
이번 강의를 통해서
가격이 저평가 되어 있고,
선호도 높은 단지를 골라내는 것도
중요한 부분이지만
전세가도 충분히 싸기 때문에
2년 뒤, 4년 뒤에도 전세가격을
상승할 여지가 있는 지도
봐야 되는 것을 알 수 있었습니다.
BM
공급파트 앞단에
도시별 입주단지 넣기
대규모 공급있을 때
단지별 전세가 변동 검증 통해
단지 선호도 파악해보기
비교평가
가격을 고정해서 단지별로
비교평가를 해보는 건
어떻게든 해보겠는데
체계적인 느낌이 전혀 없었는데요.
비교평가를 어떻게 해야 할지
체계적인 방법에
대해서 설명을 주셨는데요.
가격은 n억대로 고정하되
2단계로 초중후반인지를
그리고 20평대인지, 30평대인지
조건을 최대한 맞춰서 해야
비교평가가 제대로 될 수 있다는 걸
알 수 있었습니다.
BM
비슷한 급지의 평형 연식 고정하여 비교
확신을 더 얻고 싶다면
급지가 낮은 곳도 비교해서 확인해보기
매수 목표가격은 어떻게…?
싼 건 알겠는데..
대체 얼마에 사야 적당한건지?
감이 잡히지 않았던 게
사실인데요.
어떻게 하면 좋을지에 대한
방법을 알 수 있었습니다.
호가, 매물 수를 통해서
매매가 많은지, 전세가 많은지
그리고 실거래는 최근 3개월 동안
얼마에 거래가 됐는지
주변 단지를 통해 가격
적정성 점검과 같이
주변 단지를 면밀히 파악해서
매매,전세가를 적절하게
판단 할 수 있는 것도
알 수 있었습니다.
BM
최근 호가, 실거래 확인
비슷한 단지, 덜 좋은 단지 파악하여
매매, 전세가 적절한지 확인
긴 시간 동안 강의 해주신
라즈베리 튜터님 너무 감사드리고,
마지막에 말씀하신
“3년 배우고 7년 기다린다.”
인생을 바꾸기 위한 3년이라면
충분히 걸어볼 만하단
생각이 듭니다.
3년이라는 시간을
배운다는 생각으로
잘 버텨보겠습니다~!!
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