1.지방투자기준

fact

• 지방은 도시별 상승하락 사이클이 개별성을 띄고 있다
• 서울의 사이클은 훨씬 길다!

Benchmark

• 서울 투자는 앞마당을 만들고 여유를 가지고 기다려야 한다
• 지방은 일정기간 보유 후 매도하여 수익화 전략 필요
• 단! 지방광역시 1급지는 장기보유 가능
• 1급지가 혹은 선호도 높은 지역의 단지 가격이 올랐다면 차순위 지역의 단지를 눈여겨 볼것!
• 지방광역시 일부 및 중소도시는 신축을 우선순위로 봐야 한다. 절대가가 너무 싸기 때문!

tip

• 무엇보다 중요한 것은 싸게! 잘 사야 한다!!
• 절대 조급하지 말 것!!

2.부산&김해 분석

fact

• 지방투자를 분석할 때 사용하는 요건 6가지
• 인구수는 시단위로 전체 적용할 것
• 교통은 지자체마다 별도 적용 (eg. 부산은 지하철의 사용인구가 많음, 광주는 지하철 사용빈도 자체가 적음)
• 지역내 주요 일자리가 어디인지 파악하는 것이 중요
• 학업성취도는 16년 이후 신생 중학교 학업성취도를 별도로 찾아볼 것
• 지방에서 환경 입지를 평가시 백화점과 종합병원의 위치는 그 지역의 위상을 대변할 수 있음
• 지방은 신규택지로 만들어진 생활권이 있으므로 입지 등급을 따질 때 신축단지가 많은지를 반드시 고려해야 함
• 지역 및 해당 지역에 영향을 미치는 지역의 공급까지 파악할 것

benchmark

• 절대적 인구수로 투자범위를 한정짓지 말 것! 인구수가 적다고 투자가 불가능하지 않다
• 주요 일자리가 없다고 해서 거주 수요가 없는 것이 아니다!
• 학업 성취도와 별개로 그 지역마다 선호하는 초중학교가 있다! 매물 임장시 반드시 파악해 볼 것!
• 공급량이 많다고 투자가 불가능하지 않다. 단! 공급이 많은 시기를 고려하여 전략적 투자를 진행해야 함!

tip

• 입지가 좋아도 가격이 비싸면 투자하지 않아야 한다!
• 본연의 입지보다 가격이 싸다면 투자해야 한다!

3.부산&김해 가격과 투자기준 & 4.지방투자 잘할 수 있는 법

fact

• 부산은 현재 하락장, 상급지와 그외 급지의 신축아파트 가격이 혼란스러운 상황
• 김해의 매매-전세 갭은 붙어있다

benchmark

• 부산에 투자한다면 상급지의 신축 위주로 트레킹 할 것!
• 김해의 매전갭만 보고 투자한다면 위험하다! 전매갭이 아닌 선호도를 위주로 트레킹 할 것!

tip

• 단지를 투자하는 근거가 명확해야 한다!

가장 중요한 한가지!

분임 전에 시세지도 그리고 시세를 다 외우고 가자!!!