1.D&E를 함께 알면 좋은 이유

fact

1. 비슷한 중소도시 대비 저렴한 가격과 높은 전세가율로 적은 투자금으로 좋은 투자기회가 찾아온 지역
2. 이란성 쌍둥이 같이 비슷하게 성장한 도시
3. 비슷한 인구수
4. 동일한 광역권과 인프라를 교류하는 중소도시

Benchmark

중소도시는 광역시 대비 가수요가 적어 상대적으로 적은 투자금으로 큰 수익 가능

2.D&E 입지/가격분석

fact

1. 개요: 바다와 분지 지형으로 일자리 밀집지역과 거주지역이 나눠져있으며, 도시 외곽 빈땅이 많음
2. 직장: 대기업 이끄는 산업단지가 있어 인구수 대비 일자리가 풍부하고 평균 연봉이 높음
3. 인구: 인구감소세 보이나 세대수는 증가 중, 인근 광역시에 인구가 뺏기는 구조 아님
4. 학군&환경: D 지역은 명확한 학군지, 특정 학교 진학을 위한 선호도 높은 지역이 존재 / E지역은 학군지가 모호하고, 공부를 잘하면 인근 광역시로 유학을 보내는 특징이 있음, 때문에 임장을 통해 주변의 거주 환경을 잘 분석해야 함
5. 생활권: D 지역은 학군지와 신축 위주 / E 지역은 원도심과 신축택지
6. 공급: D&E 지역 모두 향후 2~3년 동안 공급 폭탄, 이로 인해 매수자 우위의 분위기가 형성된 시장! 입주캘리더를 잘 관리하여 리스크에 대비할 필요 있음

Benchmark

인구 분석시, 연령별 구성분포도에 특히 주목할 것!

30~50대의 핵심 수요가 탄탄한지 눈여겨 볼 필요 있으며, 인구구성을 지도 위에 반드시 올려 볼 것!

입주캘린더에 아파트명과 세대수를 올려 관리하기

3.D&E 투자포인트

fact

1. 가격이 싸고 입주물량이 많은 지역이나 무조건 투자를 피하기 보다는 리스크 대비 기대수익을 가늠하는 과정 필요
2. 리스크가 크다는 점은 바꿔말하면 기대수익이 큰 물건을 우선순위로 투자를 해야하기 때문에, 좋은 자산을 검토할 수 있는 아주 시장
3. 리스크 대비 기대수익이 적다 하더라도 기다림 역시 투자의 의사결정이며, 꾸준히 매매가와 전세가 흐름을 트래킹하는 것이 필요!

Benchmark

미분양이 소진되는 시기가 매수적기인가? NO!!!

실제 대장단지들은 평균적인 미분양 소진 시기 이전에 먼저 움직이고 있을 가능성이 높다

따라서 개별단지 기준으로 트래킹 필요!

4.투자로 연결되는 시세트래킹

Benchmark

시세트래킹을 꾸준히 하면 앞마당 단지 가격 기억

다른 앞마당 단지의 가격을 통해 지금 앞마당의 시세가 고점인지 저점인지 판단 가능

명료한 투자 의사결정을 하기 전에 꾸준한 시세트래킹이 우선시 되어야 함!