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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
나에게 맞는 임장지역 선정법 - 임보.임장완료를 목표로 선정
“임장의 목표는 투자를 빨리하기위해서가 아니라 투자를 잘하기위해서입니다.”
새싹단계인 나의 목표는 앞마당 0~3개를 만들고 임보.임장완료를 목표로 한다.
비교평가를 할때는 연식과 평형을 맞춰서 해본다.
임장,임보를 통해서 물건을 고르고 우선순위를 정할때는
“나에게 익숙한게 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아옵니다.”
투자물건 선정기준 - 임보와 임장으로 선정
수도권은 교통(강남접근성)이 중요하지만 지역안에서 비교할때는
교통과 지역내 선호하는 학군,환경 등에 따라 달라진다.
광역시 1등 학군지는 대체되지 않는 입지독점성이 있으며 땅의 가치가 높다.
중소도시의 규모가 작을수록 입지보다 환경이 좋은 신축의 선호도가 높다.
입지의 중요도는 임보와 임장으로 확인할수 있고 임장과 임보를 통해 투자 우선순위를 결정한다.
투자물건 선정하는법 - 분임,입지분석,단지임장,물건선정
분위기임장: 사람들이 어떤 생활권을 선호하는지 파악한다
입지분석: 지역내 선호입지요소를 파악한다
시세조사: 지역내 선호입지요소를 파악한다
단지임장: 선호단지를 파악하여 투자 우선순위를 파악한다.
단지선정: 저평가, 수익성, 리스크
물건선정: 나의 투자금에 맞는가?, 잔금을 맞출수 있는가?
1등뽑기: 가치가 있는가, 가치대비 가격이 적정한가?, 나의 투자금에 맞는가?,
전고점대비 하락률이 80%이상인가?
수익률높이는 협상 노하우 - 시장분위기, 매도자와 나의 윈윈관계 만들기
내가 줄수있고, 동시에 내가 얻을수 있는것은 무엇인가?
내물건이 1등할수 있는 물건인가? → 가격이 싸면서 내부상태가 좋고 입주일이 자유로운가?
인테리어의 필요: 장기적으로 가져갈 물건인 경우 인테리어를 진행한다.
세입자가 바뀌어도 다음 세입자를 빨리 구할수 있는 역할을 한다.
인테리어비용을 미리 알고 있으면 물건 구할때 가격협상이 용이하다.
결론: “결과가 잘 나올때까지 계속하셔야 되요”
비효율의 기간, 돈을 못버는 구간을 버텨야
재밌어지는 구간이 돈을 벌고 실력이 쌓이는 구간이 온다.
내가 벤치마킹할 멘토를 만들고,
내가 멈추지 않고 계속 걷거나 뛰게 만들어줄 동료를 만들자.
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